一、本人提出申請(qǐng)——村社簽章——國(guó)土管理所——片區(qū)負(fù)責(zé)人員安排人員會(huì)同村建實(shí)地選址定點(diǎn)——國(guó)土管理所——縣國(guó)土房管局——國(guó)土管理所——建房戶(hù)?! 《?、農(nóng)房審批,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“一戶(hù)一宅”的原則,嚴(yán)格審查申請(qǐng)用地的資格和用地標(biāo)準(zhǔn),在新村居民點(diǎn)之外,原則上只能利用宅基地和未利用地建房,盡量少占或不占耕地,禁止占用基本農(nóng)田。新村居民點(diǎn)之內(nèi),農(nóng)村居民宅基地控制標(biāo)準(zhǔn)每人20至30平方米,每戶(hù)用地**多不能超過(guò)150平方米,3人以下戶(hù)按3人計(jì)算,4人戶(hù)按4人計(jì)算,5人以上戶(hù)按5人計(jì)算。新房竣工1個(gè)月內(nèi)應(yīng)拆除舊房,將舊宅基地恢復(fù)耕種條件,退還給集體安排使用。 三、有下列情況之一的,不予批準(zhǔn)住宅地,人均宅基地面積已達(dá)到上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)限額的,出賣(mài)、出租原住房后再申請(qǐng)宅基地的,除回鄉(xiāng)落戶(hù)的外,禁止批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地建住宅?! ∮玫仡A(yù)審程序 用地預(yù)審是指國(guó)土資源管理部門(mén)在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段,依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查?! ∫弧⑿杼峤徊牧稀 ?、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表(國(guó)土部門(mén)提供,建設(shè)用地單位填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容);負(fù)責(zé)用地預(yù)審初審國(guó)土資源管理部門(mén)的用地預(yù)審初審意見(jiàn)?! ?、建設(shè)項(xiàng)目土地利用總體規(guī)劃局部規(guī)劃圖(省級(jí)以上項(xiàng)目,由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國(guó)土所申領(lǐng),作為報(bào)批必備件;市、縣級(jí)項(xiàng)目,一般在進(jìn)行預(yù)審現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí),由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國(guó)土所申領(lǐng))。由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)用地預(yù)審的建設(shè)項(xiàng)目,還需提交標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件(縣級(jí)以上國(guó)土資源部門(mén)協(xié)助提供)?! ?、城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃行政管理部門(mén)出具的有效的建設(shè)項(xiàng)目用地城市(村鎮(zhèn))規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)及附件(建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃藍(lán)線或紅線圖)。 4、建設(shè)用地單位向有權(quán)批準(zhǔn)國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告,內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類(lèi)型、補(bǔ)充耕地初步方案?! ?、審批類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提供有效的建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、可行性研究報(bào)告(含用地規(guī)劃總平面布置圖)。項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的,只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含用地規(guī)劃總平面布置圖);核準(zhǔn)類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門(mén)同意開(kāi)展前期工作的告知書(shū)和擬報(bào)發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門(mén)核準(zhǔn)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(應(yīng)達(dá)到可行性研究深度);備案類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門(mén)的建設(shè)項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(應(yīng)達(dá)到可行性研究深度)?! ×腥胍呀?jīng)國(guó)務(wù)院或國(guó)務(wù)院投資管理部門(mén)批準(zhǔn)的中長(zhǎng)期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目,還需提供有關(guān)中長(zhǎng)期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃?! ?、屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形,建設(shè)項(xiàng)目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家論證的規(guī)劃修改方案及論證意見(jiàn)、建設(shè)項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響評(píng)估報(bào)告、修改規(guī)劃聽(tīng)證會(huì)相關(guān)材料和聽(tīng)證會(huì)紀(jì)要?! ?、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目具體情況,應(yīng)提交的其它文件、證明材料和圖件。 分期實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目,需提交擬訂的分期實(shí)施規(guī)劃方案,分期辦理用地預(yù)審?! 《?、用地預(yù)審受理、辦理 1、收件與受理:符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料,國(guó)土資源管理部門(mén)予以接受,轉(zhuǎn)入受理程序,不符合報(bào)件要求的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料,于收件之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人,逾期不通知的,視為收理和接受(按規(guī)定需要補(bǔ)充材料的,收件日期以材料補(bǔ)充齊全的日期為準(zhǔn))?! ?、辦理與辦結(jié):符合受理?xiàng)l件的用地預(yù)審申請(qǐng)及附件材料,國(guó)土資源管理部門(mén)一般在受理之日起20個(gè)工作日內(nèi),完成審查工作,并出具預(yù)審意見(jiàn),需延長(zhǎng)辦理時(shí)間的,經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日?! ∪?、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審核準(zhǔn)文件的效力 建設(shè)項(xiàng)目投資單位持有權(quán)國(guó)土資源行政主管部門(mén)出具的用地預(yù)審核準(zhǔn)文件向有關(guān)投資管理部門(mén)(或有關(guān)行業(yè)主管部門(mén))依法辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批(核準(zhǔn)、備案)手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審核準(zhǔn)文件的有效期為2年,自發(fā)文之日起計(jì)算。在用地預(yù)審核準(zhǔn)文件有效期內(nèi),建設(shè)項(xiàng)目投資單位未取得有關(guān)投資管理部門(mén)(或有關(guān)行業(yè)主管部門(mén))審批(核準(zhǔn)或備案)文件或有關(guān)投資管理部門(mén)(或有關(guān)行業(yè)主管部門(mén))依法注銷(xiāo)審批(核準(zhǔn)或備案)文件的,由原出具用地預(yù)審核準(zhǔn)文件的國(guó)土資源行政主管部門(mén)依法注銷(xiāo)用地預(yù)審核準(zhǔn)文件;在用地預(yù)審核準(zhǔn)文件有效期內(nèi),建設(shè)項(xiàng)目投資單位未能在公開(kāi)出讓中取得土地使用權(quán),則其持有的原該宗地用地預(yù)審核準(zhǔn)文件自行失效;如該宗地公開(kāi)出讓時(shí)未能確定中標(biāo)人,則建設(shè)項(xiàng)目投資單位持有的原用地預(yù)審文件在符合建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審規(guī)定的情況下仍然有效
全部3個(gè)回答>??辦土地使用證有幾種?辦理土地使用證需要哪些手續(xù)?
131****7445 | 2019-05-04 18:27:42
已有3個(gè)回答
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133****3512
(一)原土地使用類(lèi)型為劃撥的《國(guó)有土地使用證》
查看全文↓ 2019-05-04 18:28:13
1、《國(guó)有土地使用證》原件1份,復(fù)印件5份。
2、已交易過(guò)戶(hù)的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。
3、賣(mài)方身份證復(fù)印件2份,買(mǎi)方身份證復(fù)印件3份。
4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(房管處格式)原件1份(如沒(méi)有就去房管處查檔案資料并蓋章),復(fù)印件2份。
5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票,檢查原件。
6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。
待所有資料準(zhǔn)備齊全后,進(jìn)行測(cè)繪制圖及地價(jià)評(píng)估,繳納土地出讓金,簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,待政府審批。
(二)原土地使用類(lèi)型為出讓的《國(guó)有土地使用證》
1、《國(guó)有土地使用證》原件1份,復(fù)印件1份。
2、已交易過(guò)戶(hù)的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件2份。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各1份。
4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(房管處格式)原件1份。
5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票,檢查原件。
6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。
待所有資料準(zhǔn)備齊全后,進(jìn)行測(cè)繪制圖,到國(guó)土辦進(jìn)行審核,完善資料,交行政服務(wù)中心二樓國(guó)土局窗口辦理。 -
143****0898
辦理土地使用證所需資料:
查看全文↓ 2019-05-04 18:28:03
1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
2、單位、法定代表人證明,個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明;
3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);
4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);
5、地上附著物權(quán)屬證明;
6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));
7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。 -
152****8087
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。那如何辦理土地使用證呢?辦土地證需要什么材料呢?下面我們就來(lái)一起看看吧!
查看全文↓ 2019-05-04 18:27:59
土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě),發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類(lèi)面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。
辦理土地使用證需提供資料:
(一)房改房
1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)
2.公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)
3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,其中分層分戶(hù)平面圖2份)
4.申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)
相關(guān)問(wèn)題
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》辦理土地使用證需提供資料:(一)房改房1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)2.公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,其中分層分戶(hù)平面圖2份)4.申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)5.換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)2.購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份,其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)4.契證。(復(fù)印件1份)5.申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)6.產(chǎn)權(quán)人為單位的,須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章)注:1.屬委托辦理的,須提供土地登記委托書(shū)(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)2.屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書(shū),并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。3.屬交易房的,須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。
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(一)原土地使用類(lèi)型為劃撥的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份,復(fù)印件5份。2、已交易過(guò)戶(hù)的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件4份。3、賣(mài)方身份證復(fù)印件2份,買(mǎi)方身份證復(fù)印件3份。4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(房管處格式)原件1份(如沒(méi)有就去房管處查檔案資料并蓋章),復(fù)印件2份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票,檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后,進(jìn)行測(cè)繪制圖及地價(jià)評(píng)估,繳納土地出讓金,簽定國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,待政府審批。(二)原土地使用類(lèi)型為出讓的《國(guó)有土地使用證》1、《國(guó)有土地使用證》原件1份,復(fù)印件1份。2、已交易過(guò)戶(hù)的《房屋所有權(quán)》復(fù)印件2份。3、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件各1份。4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(房管處格式)原件1份。5、辦理房產(chǎn)證時(shí)所繳納的契稅發(fā)票,檢查原件。6、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件3份。待所有資料準(zhǔn)備齊全后,進(jìn)行測(cè)繪制圖,到國(guó)土辦進(jìn)行審核,完善資料,交行政服務(wù)中心二樓國(guó)土局窗口辦理。
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問(wèn) 辦土地使用證有幾種答
土地性質(zhì)不同。國(guó)有土地由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)管理,集體土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理。辦理程序 《國(guó)有土地使用證》辦理程序:受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。 土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料,向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。。希望對(duì)你有幫助!
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問(wèn) 辦理土地使用證需要哪些手續(xù)答
一、土地使用證辦理流程 1、購(gòu)房戶(hù)到所屬城區(qū)國(guó)土資源分局領(lǐng)取土地變更登記申請(qǐng)表,與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請(qǐng)證。如果售房單位已被撤消或注銷(xiāo),不復(fù)存在的,由房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理部門(mén)協(xié)助購(gòu)房戶(hù)辦理;若售房單位已被兼并、改制或重組,則由現(xiàn)接管單位協(xié)助購(gòu)房戶(hù)辦理土地變更登記手續(xù)。 2、要提供售房單位原持有的《國(guó)有土地使用證》。如果之前未辦理過(guò)土地登記,無(wú)法提供土地證的,可提交下列證明資料:購(gòu)房者的《房屋所有權(quán)證》、身份證或戶(hù)籍證明及分戶(hù)銷(xiāo)售及分?jǐn)傆玫厍闆r表(由售房單位提供;如未曾分?jǐn)偟?可暫不提供,由市國(guó)土局為其辦理分割登記后再填寫(xiě));如屬房改房,且已上市交易的,還須提交《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》和繳納土地出讓金證明。 二、房產(chǎn)證辦理流程 1、填寫(xiě)并房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū),這個(gè)可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫(xiě)或者從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫(xiě)?! ?、提供購(gòu)房合同,提供商品房初始登記證及房屋平面圖,這個(gè)可以向房產(chǎn)公司索取,如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷(xiāo)售證明及用地分列表。提供申請(qǐng)人身份證件,對(duì)于企業(yè)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,對(duì)于機(jī)關(guān)事業(yè)單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證。房產(chǎn)契稅完稅憑證。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
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