??農(nóng)村辦土地證的流程和注意事項(xiàng)有哪些？

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• 135****7582

  土地證辦理提供資料：
  1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》
  2、身份證復(fù)印件
  3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(全套是指圖也要復(fù)印)
  4、申請(qǐng)表(土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)
  先是去開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)二樣?xùn)|西：
  1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、分戶(hù)圖;3、購(gòu)房發(fā)票。
  其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序：
  一、 維修基金。維修基金是房?jī)r(jià)(發(fā)票上價(jià)格)的3%
  提供資料：1、填寫(xiě)申報(bào)單(房產(chǎn)局有，現(xiàn)場(chǎng)就可以填寫(xiě))。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》
  二、契稅。契稅是房?jī)r(jià)(發(fā)票上價(jià)格)的2%
  提供資料：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。
  三、辦理產(chǎn)權(quán)證。
  提供資料：1、填寫(xiě)申請(qǐng)表。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶(hù)圖。5、乙方契約正本(黃顏色)。6、維修基金發(fā)票原件。7、契稅發(fā)票原件。8、房地產(chǎn)抵押合同、貸款合同原件(貸款買(mǎi)房的同志要特別注意了)。
  土地證辦理程序。
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  土地證辦理流程
  一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的，申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的，由國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷(xiāo)、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。
  二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，通過(guò)司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無(wú)法追繳的，市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見(jiàn)辦理土地登記。
  三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，予以分類(lèi)處理：屬于政府下屬指揮部或國(guó)有房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的，經(jīng)原開(kāi)發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門(mén)和同級(jí)財(cái)政部門(mén)共同認(rèn)定，并出具書(shū)面地價(jià)款結(jié)算承諾書(shū)后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國(guó)有單位開(kāi)發(fā)的地塊，可咨詢(xún)國(guó)土資源部門(mén)辦理。
  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國(guó)土資源部門(mén)報(bào)政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。
  五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。
  六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，又分三類(lèi)情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開(kāi)發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問(wèn)題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證;未經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請(qǐng)土地登記，各相關(guān)部門(mén)免予處罰及追繳違約金。
  為了從源頭上杜絕“辦理了房產(chǎn)證卻無(wú)法辦理土地證”的情況發(fā)生，日前，市房管局和市國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋和土地登記工作的通知》。按照要求，確定建設(shè)項(xiàng)目用地必須經(jīng)過(guò)用地復(fù)核驗(yàn)收，才能申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。在此提醒市民，如果購(gòu)買(mǎi)住房，請(qǐng)注意查驗(yàn)該房屋土地登記狀況。
  土地證過(guò)戶(hù)需要什么材料和多少費(fèi)用?
  需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2018-11-10 09:38:51
• 153****6573

  農(nóng)村的土地證在哪里辦理
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)所屬縣區(qū)國(guó)土資源局辦就可以了，具體情況你可以咨詢(xún)你們鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所，可由他們協(xié)助你們報(bào)批。一般需要承包合同（協(xié)議）、身份證明、土地勘測(cè)定界材料等。資料齊全后并審批通過(guò)后，縣區(qū)級(jí)國(guó)土資源部門(mén)會(huì)發(fā)給你們集體土地使用權(quán)證，一般有以下三種：
  1、集體土地權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
  農(nóng)村的土地證辦理流程是什么
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押，辦理流程如下：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:38:37
• 152****1418

  你好，你要去國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理，以前是村理辦，現(xiàn)在是鄉(xiāng)國(guó)土所就能申辦了，正好解決你的原有矛盾。只要是農(nóng)村戶(hù)口，戶(hù)口本復(fù)印件、加上你村級(jí)證明未辦或是遺失就行。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村怎么辦土地證?有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  土地證是由縣級(jí)以上國(guó)土部門(mén)發(fā)證的，但是又要縣級(jí)以上人民政府蓋章！然后再下發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土部門(mén)再發(fā)去你們的手中，因?yàn)檗r(nóng)村的土地是集體土地，分配土地是由村委會(huì)決定的，然后統(tǒng)一報(bào)國(guó)土部門(mén)辦理土地證，所以如果村委會(huì)沒(méi)有給你上報(bào)，你就算去縣市國(guó)土部門(mén)也不能查閱的土地資料，所以你一定要和村協(xié)調(diào)好，不行你可以依照〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉提出鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為你們調(diào)解！

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• 問(wèn) 農(nóng)村怎么辦土地證?有什么注意事項(xiàng)？
  答

  農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書(shū)。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡(jiǎn)稱(chēng)“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門(mén)先咨詢(xún)一下，問(wèn)問(wèn)到底需要如何操作。本來(lái)新建房屋的話(huà)，是需要交納一筆錢(qián)的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒(méi)有“房產(chǎn)證”的，30年來(lái)基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??辦理土地使用證的流程有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  （一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料： 1、大土地證原件及復(fù)印件1份（2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土 資源局地籍事務(wù)部出具的（土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份）； 2、土地出讓合同復(fù)印件1份； 3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份； 4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份； 5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》（到成都市國(guó)土資源局提?。?； 6、《土地登記卡》（到成都市國(guó)土資源局提取）； 7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告； 8、申請(qǐng)書(shū)1份； 9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份； 10、分割情況說(shuō)明； 11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份（第1次分割） 12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表；新 方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。（以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě)；共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人；共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)?，并分別填寫(xiě)；序號(hào)或分宗號(hào)按戶(hù)數(shù)編號(hào)；房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào)；表格用電腦制作并打?。?。 （上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致）。 （二）受讓方應(yīng)提供的材料： 1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份（轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份；） 2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份（轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章；法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。） （上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。）

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• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)和流程有哪些
  答

  大概今年上半年感覺(jué)武漢的房市開(kāi)始回暖，日光盤(pán)重現(xiàn)，一個(gè)月賣(mài)完幾棟樓很尋常，然后覺(jué)得自己再不買(mǎi)，可能真就買(mǎi)不起了。同事先去買(mǎi)了，感覺(jué)她買(mǎi)的戶(hù)型和價(jià)格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下，我打算買(mǎi)了，**按揭都自己出，如果差幾萬(wàn)的話(huà)，希望家里能支持，爸媽同意了。在買(mǎi)房之前還發(fā)生了件事，更加堅(jiān)定了我的決心，這兩年我一直租的單位的房子，房租比市場(chǎng)價(jià)便宜三分之一。然后從今年清理職工福利，結(jié)果就是房租要漲，按評(píng)估價(jià)租，這個(gè)價(jià)格比我樓下同事家出租的房子還貴一百，按此趨勢(shì)，過(guò)不了五年，房租比按揭還貴了。 然后就開(kāi)始了看房之旅。 話(huà)說(shuō)我沒(méi)開(kāi)始看房之前還沒(méi)發(fā)覺(jué)自己人緣有這么好，中午在食堂吃飯的時(shí)候我就說(shuō)了句我打算買(mǎi)房了，爸媽同意了，然后三個(gè)同事自告奮勇要陪我去看房，有個(gè)已婚的男同事（他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士）說(shuō)就明天中午吧，我開(kāi)車(chē)。然后我科長(zhǎng)(一個(gè)很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔）叮囑了我很多買(mǎi)房的注意事項(xiàng)。 看了大概兩個(gè)星期的房子，**后終于敲定了，中間幾乎看崩潰了，把買(mǎi)房心得總結(jié)出來(lái)就是以下幾條： 我是選擇買(mǎi)新房，理由有三： 第一，二手房裝修過(guò)的重新裝修會(huì)比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，中介傭金加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。不適合我這種可以拿出的**有限，但是貸款額度沒(méi)問(wèn)題的人。 第三、二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)很有可能比購(gòu)房金額要小，而且我咨詢(xún)過(guò)中介，如果原房主本身房貸沒(méi)還完，這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 感覺(jué)二手房更適合買(mǎi)了之后用于出租，或是**多，貸款少的人。 因?yàn)榭戳讼轮車(chē)姆孔?，除了萬(wàn)科是精裝現(xiàn)房之外，其余的都是期房，萬(wàn)科的單價(jià)比周邊的期房貴三千，總價(jià)我承擔(dān)不了，所以還是選期房，這樣也給了我一年多的等待時(shí)間讓我去攢裝修的錢(qián)。 在買(mǎi)房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得，同事里還有個(gè)建筑設(shè)計(jì)院的前設(shè)計(jì)師，相當(dāng)專(zhuān)業(yè)。他們的意見(jiàn)匯總在一起就是：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線(xiàn)，戶(hù)型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他們說(shuō)的這種房子有，可是我根本買(mǎi)不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問(wèn)題，自然是板樓住起來(lái)各種好，塔樓各種不好。但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么想啊，連小戶(hù)型都做板樓的話(huà)，開(kāi)發(fā)商賺得就少了。看了一圈，只有一個(gè)很偏僻的樓盤(pán)二室的戶(hù)型有板樓的，其余都是板塔結(jié)合。我**后買(mǎi)的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的，所以這個(gè)沒(méi)得選。 再就是關(guān)于南北通透的問(wèn)題，我那個(gè)前建筑設(shè)計(jì)的同事直接說(shuō)兩室的小戶(hù)現(xiàn)在很難有南北通透的了，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn)，賣(mài)貴點(diǎn)，因?yàn)椴晒夂寐铩? 還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說(shuō)干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子，我終于懂了，窮人買(mǎi)房，就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子，然后找一個(gè)戶(hù)型相對(duì)比較OK的。總價(jià)就是手頭能拿出的所有的錢(qián)加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個(gè)樓盤(pán)吧，**終敲定了兩個(gè)近單位較近的，環(huán)境也較好，交通也比較方便的樓盤(pán)。 總結(jié)： 朝向：南北通透>主要窗戶(hù)朝南>東西通透>主要窗戶(hù)朝北 （不要覺(jué)得東西通透這個(gè)很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣(mài)出去，什么樣奇怪的朝都有，記得我看過(guò)的第一個(gè)盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)他們的房子是朝南的，南偏西65度，而且還不通透。也是醉了，東西通透的房子我老師租著在，前后無(wú)遮擋的情況下，還是不錯(cuò)的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>都有窗戶(hù)但是窗戶(hù)不朝南>沒(méi)窗戶(hù)（衛(wèi)生間沒(méi)窗戶(hù)的話(huà)，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶(hù)型：**完美的戶(hù)型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個(gè)正方形，不能是長(zhǎng)條或是手槍型，使用率高。 大?。涸绞谴蠓孔?，越容易出好戶(hù)型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶(hù)型了，我看過(guò)一個(gè)一室一廳的二手房，居然被奇葩的做成了一個(gè)扇型。 西曬：一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)在西邊，這倒無(wú)所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤：因?yàn)橐婚_(kāi)始就決定了要買(mǎi)市區(qū)的新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開(kāi)發(fā)商不是做慈善的，不會(huì)在市區(qū)建低樓層，綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點(diǎn)六，比我之前看的一個(gè)房子公攤大三個(gè)點(diǎn)，但是我這個(gè)房子是三梯五戶(hù)，另一個(gè)是三梯八戶(hù)，早晚擠電梯的時(shí)候要方便得多。還建房公攤小，還有一梯四戶(hù)，兩梯十戶(hù)的，但是上下就很不方便了。 開(kāi)發(fā)商：盡可能選擇大開(kāi)發(fā)商，央企，國(guó)企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開(kāi)發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南，廚房不對(duì)衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)，上北下南，兩個(gè)窗戶(hù)，臥室在房子的**里面，私密性好。 但是這個(gè)房子有個(gè)致命的弱點(diǎn)，這棟樓北邊靠著三環(huán)線(xiàn)，很吵，所以北邊會(huì)十分吵鬧，南邊的臥室會(huì)安靜點(diǎn)，所以我選擇了這層樓全朝南的一個(gè)戶(hù)型，北邊被電梯井擋住，左右兩邊都有房間，等于三面都有別的房子給擋掉噪音了，南面是小區(qū)內(nèi)部綠地，會(huì)很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果，優(yōu)點(diǎn)是廚房衛(wèi)生間都有窗戶(hù)，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，所有主要的窗戶(hù)都朝南，臥室采光不會(huì)差，陽(yáng)臺(tái)較大，可以改成一個(gè)迷你小書(shū)房，缺點(diǎn)就是窗戶(hù)都不大，陽(yáng)臺(tái)不夠?qū)?，那么進(jìn)門(mén)時(shí)候的餐廳區(qū)光線(xiàn)不好。 別問(wèn)我為什么不買(mǎi)小區(qū)中間的房子，因?yàn)橘F啊。開(kāi)發(fā)商不是傻子，他們都是專(zhuān)業(yè)的，哪個(gè)戶(hù)型好哪個(gè)不戶(hù)型不好，了如指掌，連每個(gè)房子每天的光照時(shí)間都用模擬軟件計(jì)算過(guò)，好的就貴，差的就便宜點(diǎn)，同一層樓中兩個(gè)同樣面積的戶(hù)型單價(jià)都會(huì)不同。 1、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。我那個(gè)之前買(mǎi)了房的同事陪著我一起看房，她問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)一堆問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門(mén)的品牌，窗戶(hù)是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要這些問(wèn)題不重要，國(guó)外大品牌電梯比國(guó)產(chǎn)電梯貴，這個(gè)也算在成本里了，防盜門(mén)好的話(huà)，自己家里裝修都不用換門(mén)了，也省一筆開(kāi)支，舉個(gè)例子，武漢有個(gè)東湖邊上的兩萬(wàn)一平米的房子，防盜門(mén)用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話(huà)裝修的時(shí)候可能要拆除部分保溫層。外墻的話(huà)，有涂料，真石漆，貼磚，掛磚等多種，價(jià)格不同，這些都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會(huì)不會(huì)買(mǎi)，都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類(lèi)的情況，置業(yè)顧問(wèn)都是報(bào)喜不報(bào)憂(yōu)，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。我這個(gè)房子主要被詬病的有三個(gè)問(wèn)題一是小區(qū)斜對(duì)面將來(lái)會(huì)有一個(gè)變電所，可能會(huì)有輻射，二是旁邊要建設(shè)一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，三是房子后面挨著三環(huán)線(xiàn)，每隔幾百米有一個(gè)手機(jī)信號(hào)基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下，那個(gè)變電所大概離我的房子少說(shuō)有五百米以上，而且中間有很多樓隔著，這個(gè)可以忽略不計(jì)。然后垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站離我大概還有兩個(gè)小區(qū)，影響不到好，至于基站，咨詢(xún)了中國(guó)電信的人，說(shuō)是武漢每過(guò)三百米必有一個(gè)基站，你住哪里都插翅難逃。之前看過(guò)一個(gè)房子，戶(hù)型，交通無(wú)不滿(mǎn)意，小區(qū)在正地鐵口，樓間距八十米，但是房子賣(mài)得很差，因?yàn)榫o挨著一條武漢歷史悠久的排污河，現(xiàn)在非常臭。托人去問(wèn)水務(wù)局的人，說(shuō)是未來(lái)十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說(shuō)樣板間都是假的之類(lèi)的話(huà)，至少它的尺寸戶(hù)型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶(hù)型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計(jì)師，盡**大努力突出這個(gè)戶(hù)型的優(yōu)點(diǎn)。我看了一個(gè)樣板間，因?yàn)閺N房小，客廳又太大，所以設(shè)計(jì)師把廚房和客廳之間的墻拆了，往客廳推了一點(diǎn)，用一面毛玻璃墻代替，廚房空間大了不少。如果這個(gè)戶(hù)型的樣板間你都覺(jué)得不好，那這個(gè)戶(hù)型你是真的不滿(mǎn)意。 4、盡量去工地看看。如果你是開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就買(mǎi)了，那么房子估計(jì)只做到一半，腳手架還沒(méi)拆，那就看不成了。我是買(mǎi)的一期的**后一棟樓，早就封頂了，在貼外保溫層。實(shí)地查看了，才會(huì)對(duì)光照有個(gè)直觀的體驗(yàn)。我買(mǎi)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人，自己在網(wǎng)上看了個(gè)廣告，覺(jué)得價(jià)格合適就打電話(huà)讓家里人來(lái)交錢(qián)的。有個(gè)人在北京上班，這次一口氣買(mǎi)了兩套，一套自住，一套裝修后出租。但是因?yàn)樗麤](méi)有實(shí)地看過(guò)，他本來(lái)以為在一層中間的出租用的房子，其實(shí)是在西端，臥室西曬嚴(yán)重，另一套他想用來(lái)自住的房子，就是我上面貼的那個(gè)南北通透的戶(hù)型，北邊吵死。他說(shuō)看效果圖，根本不知道背后是三環(huán)線(xiàn)的。。。。。。 5、拿不定主意的時(shí)候多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩。長(zhǎng)輩們?cè)谫I(mǎi)房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多，對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準(zhǔn)哪個(gè)戶(hù)型好，還是請(qǐng)爸爸陪我去看，才定的。 6、買(mǎi)了就別后悔，也別聽(tīng)別人的閑話(huà)，也不用去費(fèi)心解釋什么。得知我買(mǎi)了房后，我家一鄰居，就是特別喜歡東家長(zhǎng)西家短的一個(gè)阿姨，特意跟我媽說(shuō)她兒子也看中武漢一個(gè)房子，精裝現(xiàn)房4700一個(gè)平米，在光谷，還說(shuō)你女兒為什么買(mǎi)的價(jià)是這的兩倍？我問(wèn)了樓盤(pán)名稱(chēng)，地圖上查了，距離光谷地鐵站大概還得開(kāi)車(chē)四十多分鐘，距離我那里得開(kāi)車(chē)兩小時(shí)的路程。

• 問(wèn) ??有房產(chǎn)證有土地證的房子能買(mǎi)嗎?哪些注意事項(xiàng)?
  答

  具體如下:1、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：**不要把家底掏空許多人是在急切之中買(mǎi)房的，是自住為目的的買(mǎi)房。因而不會(huì)計(jì)算甚至不計(jì)算自己的**能力。而且實(shí)際購(gòu)房中，**僅是買(mǎi)房過(guò)程中先期投入資金的的一部分而已。房天下二手房小編建議，購(gòu)房者計(jì)算貸款和還款而讀書(shū)，首先應(yīng)把**扣除，并且一定要考慮小孩基礎(chǔ)成長(zhǎng)積蓄、個(gè)人事業(yè)支出、人際往來(lái)等花費(fèi)，為今后還款留有余地。2、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：慎選較短的還款年限有許多買(mǎi)房者為了盡快還清貸款選擇了較高的**或較短的貸款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想買(mǎi)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。3、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：可以上網(wǎng)查評(píng)論看房時(shí)總有些問(wèn)題是看不出來(lái)的，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，購(gòu)房者可以上網(wǎng)查一下小區(qū)房子的口碑。4、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：別忽略生活方便度如果你不是也不是靠來(lái)買(mǎi)房的話(huà)，一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來(lái)權(quán)衡。宜居特點(diǎn)并不只是醫(yī)療日常生活等方面的，有些來(lái)自于住在屋子里的一些感受。5、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：買(mǎi)小不如買(mǎi)大初次購(gòu)房者年齡多在20-30歲，許多人因經(jīng)濟(jì)情況限制選擇小戶(hù)型，這樣將來(lái)會(huì)覺(jué)得不夠用，但是到那時(shí)再換大房子成本更高，所以建議首次購(gòu)房時(shí)，在承受范圍內(nèi)盡力買(mǎi)大一些的戶(hù)型；但是，不要只圖一時(shí)痛快選擇了浪費(fèi)型居室，比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：貨比三家選中意的在選房前對(duì)自己要買(mǎi)什么樣子的房有一個(gè)心理預(yù)期，然后找到符合自己期望的房，要堅(jiān)信好房源很多，總能找到適合自己的房子，千萬(wàn)不要只看一兩套就湊合買(mǎi)了。7、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：地段重要看樓盤(pán)所在位置交通是否方便，有無(wú)公交車(chē)和站，開(kāi)車(chē)是否方便進(jìn)入環(huán)路，是否經(jīng)常堵車(chē)；周邊有無(wú)較大超市、便利店、飯店、銀行、商場(chǎng)、、醫(yī)院8、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：留心小區(qū)狀況比如小區(qū)停車(chē)位是否夠用，安保情況如何，進(jìn)出人員是否過(guò)于混雜，周?chē)徖镪P(guān)系如何，物業(yè)管理是否精細(xì)等等。

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