農(nóng)村宅基地申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的,應(yīng)報送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的,應(yīng)報送:(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的,提交原集體土地使用證,申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的,應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個證應(yīng)該叫“宅基地使用證”,簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的,而且您是補(bǔ)辦,所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下,問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話,是需要交納一筆錢的,現(xiàn)在是否也要交納,等等。另外,農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的,30年來基本都是如此,只有一個“宅基證”——對于農(nóng)民來說,只要有它也就可以了,如果遇到拆遷什么的,不會影響到賠償?shù)摹?/p> 全部3個回答>
??農(nóng)村怎么辦土地證?有哪些注意事項(xiàng)?
143****2370 | 2019-08-22 23:24:43
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143****8435
土地證是由縣級以上國土部門發(fā)證的,但是又要縣級以上人民政府蓋章!然后再下發(fā)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土部門再發(fā)去你們的手中,因?yàn)檗r(nóng)村的土地是集體土地,分配土地是由村委會決定的,然后統(tǒng)一報國土部門辦理土地證,所以如果村委會沒有給你上報,你就算去縣市國土部門也不能查閱的土地資料,所以你一定要和村協(xié)調(diào)好,不行你可以依照〈中華人民共和國土地管理法〉提出鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府為你們調(diào)解!
查看全文↓ 2019-08-22 23:25:17 -
132****6515
農(nóng)村宅基地申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。
查看全文↓ 2019-08-22 23:25:11
1、屬于原地翻建的,應(yīng)報送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
2、屬于異地新建的,應(yīng)報送:(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的,提交原集體土地使用證,申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的,應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。
那個證應(yīng)該叫“宅基地使用證”,簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的,而且您是補(bǔ)辦,所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下,問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話,是需要交納一筆錢的,現(xiàn)在是否也要交納,等等。另外,農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的,30年來基本都是如此,只有一個“宅基證”——對于農(nóng)民來說,只要有它也就可以了,如果遇到拆遷什么的,不會影響到賠償?shù)摹?/span> -
153****6771
農(nóng)村土地證辦理程序:
查看全文↓ 2019-08-22 23:25:02
一、辦理初始(變更)土地登記的程序:
l、土地登記申請;
2、地籍調(diào)查;
3、權(quán)屬審核;
4、注冊登記;
5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。
二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時,應(yīng)提交哪些文件資料:
1、土地登記申請書;
2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明;
3、土地權(quán)屬來源證明,屬于共同使用一宗土地的,還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;
4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;
5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。
三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時,應(yīng)提交哪些文件資料:
1、轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》正本;
2、受讓方土地登記申請;
3、國有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套: ①國有土地使用權(quán)出讓合同l份; ②縣級以上人民政府對該宗地的出讓批復(fù); ③市國土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件; ④出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。
4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證;
5、轉(zhuǎn)讓方上級主管部門的意見;
6、轉(zhuǎn)讓方工程建設(shè)投資情況說明、計委下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計劃以及項(xiàng)目建設(shè)記錄手冊的復(fù)印件;
7、地價確認(rèn)文件(地價評估報告、地價確認(rèn)批復(fù))各1份;
8、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。
四、國有土地使用權(quán)抵押登記時,應(yīng)提交哪些文件資料:
1、《國有土地使用證》正本;
2、抵押雙方共同填寫的《國有土地抵押申請審批表》;
3、雙方填寫土地抵押合同一式三份;
4、地價確認(rèn)文件(地價評估報告、地價確認(rèn)批復(fù))各1份;
5、經(jīng)公證的土地使用權(quán)抵押和貸款合同各1份;
6、以出讓方式獲得的土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)提供的資料:原土地出讓合同出讓金、契稅繳納憑證的復(fù)印件各1份;
7、雙方營業(yè)執(zhí)照副本、及雙方法定代表人證明書、委托人證明書及其身份證復(fù)印件各1份;
8、抵押土地宗地圖3份(抵押權(quán)人對抵押面積范圍蓋章認(rèn)可);
9、該宗地?zé)o被查封、抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利限制以及其他土地權(quán)屬糾紛的保證書。
相關(guān)問題
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土地證辦理提供資料:1、《商品房買賣契約》2、身份證復(fù)印件3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件(全套是指圖也要復(fù)印)4、申請表(土地局現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)先是去開發(fā)商那里領(lǐng)二樣?xùn)|西:1、辦理房產(chǎn)證的申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、分戶圖;3、購房發(fā)票。其次是辦理產(chǎn)權(quán)證的東西和程序:一、 維修基金。維修基金是房價(發(fā)票上價格)的3%提供資料:1、填寫申報單(房產(chǎn)局有,現(xiàn)場就可以填寫)。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》二、契稅。契稅是房價(發(fā)票上價格)的2%提供資料:1、《商品房買賣契約》2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。三、辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料:1、填寫申請表。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。4、分戶圖。5、乙方契約正本(黃顏色)。6、維修基金發(fā)票原件。7、契稅發(fā)票原件。8、房地產(chǎn)抵押合同、貸款合同原件(貸款買房的同志要特別注意了)。土地證辦理程序。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證辦理流程一、對于已辦理房產(chǎn)證,申請時提供材料不齊的,申請人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的,由國土資源部門責(zé)令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的,由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等,代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記,再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無法辦理土地證的,在規(guī)劃許可的前提下,按照以下辦法處理:原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的,通過司法途徑追繳地價款和有關(guān)規(guī)費(fèi),司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在,地價款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無法追繳的,市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案,報市政府批準(zhǔn)后,憑市政府的批準(zhǔn)意見辦理土地登記。三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無法辦理的,予以分類處理:屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的,經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認(rèn)定,并出具書面地價款結(jié)算承諾書后,可補(bǔ)辦用地手續(xù),再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊,可咨詢國土資源部門辦理。四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后,出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無法辦理的,對與原批準(zhǔn)用途一致的部分,憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分,在規(guī)劃許可的前提下,由國土資源部門報政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后,再辦理土地登記。五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設(shè)職工宿舍,經(jīng)房改后售予本單位職工,并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的,按市政府有關(guān)批文辦理土地證。六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失,導(dǎo)致土地證無法辦理的,又分三類情況處理:征地、供地手續(xù)不齊的,先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù),再辦理土地登記;因政府原因造成供地對象與實(shí)際開發(fā)主體不符的,作為歷史遺留問題,可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù),并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后,再辦理土地證;未經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的,由原用地單位或業(yè)主委員會(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后,再申請土地登記,各相關(guān)部門免予處罰及追繳違約金。為了從源頭上杜絕“辦理了房產(chǎn)證卻無法辦理土地證”的情況發(fā)生,日前,市房管局和市國土資源局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房屋和土地登記工作的通知》。按照要求,確定建設(shè)項(xiàng)目用地必須經(jīng)過用地復(fù)核驗(yàn)收,才能申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。在此提醒市民,如果購買住房,請注意查驗(yàn)該房屋土地登記狀況。土地證過戶需要什么材料和多少費(fèi)用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份,如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件,如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份,按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
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集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)(住宅)不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證
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具體如下:1、買二手房注意事項(xiàng):**不要把家底掏空許多人是在急切之中買房的,是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的**能力。而且實(shí)際購房中,**僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。房天下二手房小編建議,購房者計算貸款和還款而讀書,首先應(yīng)把**扣除,并且一定要考慮小孩基礎(chǔ)成長積蓄、個人事業(yè)支出、人際往來等花費(fèi),為今后還款留有余地。2、買二手房注意事項(xiàng):慎選較短的還款年限有許多買房者為了盡快還清貸款選擇了較高的**或較短的貸款年限,以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦?如果你想買房一定要自信,相信自己的未來比今天強(qiáng),所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。3、買二手房注意事項(xiàng):可以上網(wǎng)查評論看房時總有些問題是看不出來的,現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá),購房者可以上網(wǎng)查一下小區(qū)房子的口碑。4、買二手房注意事項(xiàng):別忽略生活方便度如果你不是也不是靠來買房的話,一定要以生活方便度為核心準(zhǔn)來權(quán)衡。宜居特點(diǎn)并不只是醫(yī)療日常生活等方面的,有些來自于住在屋子里的一些感受。5、買二手房注意事項(xiàng):買小不如買大初次購房者年齡多在20-30歲,許多人因經(jīng)濟(jì)情況限制選擇小戶型,這樣將來會覺得不夠用,但是到那時再換大房子成本更高,所以建議首次購房時,在承受范圍內(nèi)盡力買大一些的戶型;但是,不要只圖一時痛快選擇了浪費(fèi)型居室,比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、買二手房注意事項(xiàng):貨比三家選中意的在選房前對自己要買什么樣子的房有一個心理預(yù)期,然后找到符合自己期望的房,要堅(jiān)信好房源很多,總能找到適合自己的房子,千萬不要只看一兩套就湊合買了。7、買二手房注意事項(xiàng):地段重要看樓盤所在位置交通是否方便,有無公交車和站,開車是否方便進(jìn)入環(huán)路,是否經(jīng)常堵車;周邊有無較大超市、便利店、飯店、銀行、商場、、醫(yī)院8、買二手房注意事項(xiàng):留心小區(qū)狀況比如小區(qū)停車位是否夠用,安保情況如何,進(jìn)出人員是否過于混雜,周圍鄰里關(guān)系如何,物業(yè)管理是否精細(xì)等等。
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商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.
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