??誰(shuí)比較清楚房地產(chǎn)要交哪些稅？

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• 153****7366

  房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅 、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。
  1、營(yíng)業(yè)稅:
  （1）是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。 （2）應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷售收入*5%
  2、城建稅：
  （1）是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。 （2）稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％； （3）應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％
  3、教育費(fèi)附加
  （1）是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的 稅率 3%。 （2）應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%
  4、個(gè)人所得稅
  （1）按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。 （2）計(jì)算公式： 應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過(guò)500元的部分 5 0 2 超過(guò)500元至2000元的部分 10 25 3 超過(guò)2000元至5000元的部分 15 125 4 超過(guò)5000元至20000元的部分 20 375 5 超過(guò)20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過(guò)40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過(guò)60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過(guò)80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過(guò)100000元的部分 45 15375
  5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。
  6、房產(chǎn)稅
  （1）從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  7、土地使用稅
  土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  8、印花稅
  （1）財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)， 稅率為萬(wàn)分之五； （3）購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三； （4）借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五； （5）對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼花； （6）營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。
  9、契稅：
  契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換）、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

  查看全文↓ 2018-11-09 08:47:17
• 157****8663

  一、取得土地環(huán)節(jié)
  開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
  1、契稅
  應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%
  2、印花稅
  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率
  印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%
  ?依據(jù)：廣東省契稅實(shí)施辦法、印花稅暫行條例
  二、建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)
  取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
  1、土地使用稅
  應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額
  ?注：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定
  2、印花稅
  常見(jiàn)的合同如下：
  印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%
  三、銷售環(huán)節(jié)
  取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  1、增值稅
  增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開(kāi)發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。
  ?注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加
  預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育附加（2%）。
  3、土地增值稅（預(yù)繳）
  預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率
  預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
  4、印花稅
  印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%
  5、企業(yè)所得稅
  銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。
  待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。
  ?依據(jù)：財(cái)稅[2016]36號(hào)、國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)、廣州市地方稅務(wù)局公告2016年第5號(hào)、國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)、財(cái)稅[2006]162號(hào)、國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)
  四、房產(chǎn)稅“何時(shí)”繳納？
  房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自愿的原則下，經(jīng)申請(qǐng)，納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應(yīng)納稅款。
  關(guān)鍵詞五
  土地增值稅清算環(huán)節(jié)
  項(xiàng)目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。

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• 132****3546

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納的稅有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  1，營(yíng)業(yè)稅，按照銷售收入的5%計(jì)算。
  2，城市維護(hù)建設(shè)稅，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。
  3，教育費(fèi)附加，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3%。
  4，企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤(rùn)總額的25%繳納；核定征收的企業(yè)按照銷售收入的2.5%繳納。
  5，土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預(yù)繳，待項(xiàng)目完工后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
  6，印花稅，按照銷售合同的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。
  7，契稅，企業(yè)取得土地時(shí)按照交易價(jià)格的4%繳納。
  8，土地使用稅，按照實(shí)際占用土地面積乘以適用稅額計(jì)算，各個(gè)縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:46:47
• 145****0557

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納的稅有：
  營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納稅務(wù)計(jì)算方式：
  營(yíng)業(yè)稅，按照銷售收入的5%計(jì)算。
  城市維護(hù)建設(shè)稅，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。
  教育費(fèi)附加，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納，稅率3%。
  企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤(rùn)總額的25%繳納；核定征收的企業(yè)按照銷售收入的2.5%繳納。
  土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預(yù)繳，待項(xiàng)目完工后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。
  印花稅，按照銷售合同的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納。
  契稅，企業(yè)取得土地時(shí)按照交易價(jià)格的4%繳納。
  土地使用稅，按照實(shí)際占用土地面積乘以適用稅額計(jì)算，各個(gè)縣區(qū)的稅率不同，可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:46:38
• 155****6705

  取得土地環(huán)節(jié)：開(kāi)發(fā)商品房等經(jīng)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
  建設(shè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié) ：取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
  銷售環(huán)節(jié)：取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  土地增值稅清算環(huán)節(jié) ：項(xiàng)目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:46:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??今年房地產(chǎn)政策有哪些誰(shuí)比較清楚？
  答

  你好,近期出臺(tái)的新政策包括,調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,實(shí)行差別化土地增值稅

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚房地產(chǎn)中介怎么收費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)中介的費(fèi)用是怎么計(jì)算的一、那所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。二、一般房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行一家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。三、房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢費(fèi)兩種：口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  2018年房地產(chǎn)貸款新政策今年以來(lái)，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求在不實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，首套房貸**低**比例不得低于25%，但目前來(lái)看，有不少國(guó)有銀行和商業(yè)銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發(fā)通知要求在不實(shí)施限購(gòu)措施的地區(qū)，居民首次購(gòu)房**低**比例不低于25%。這項(xiàng)政策的實(shí)施體現(xiàn)了一定的差異化，只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也就意味著新政將惠及全國(guó)絕大部分城市，這項(xiàng)政策不涉及實(shí)施限購(gòu)的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無(wú)法直接受益。其次，**比例**低只需25%面向首次購(gòu)買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但**低**款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購(gòu)房二套房**比例**低仍為三成。另外自今年1月1日開(kāi)始，凡在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需要以網(wǎng)簽合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的**低值來(lái)作為計(jì)算基數(shù)，來(lái)確定貸款額度。因此針對(duì)2018年買房**政策來(lái)說(shuō)，會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生一些深遠(yuǎn)的影響，對(duì)今年1月1日之后購(gòu)買住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果想要通過(guò)辦理商業(yè)貸款來(lái)買房必須要對(duì)這些相關(guān)政策的細(xì)節(jié)變化有所了解。而且自從2018年1月1日開(kāi)始，二手房銷售貸款也開(kāi)始出現(xiàn)一些變化，對(duì)于二手房銷售不允許有陰陽(yáng)合同，所以對(duì)于各種規(guī)則條款要求開(kāi)始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開(kāi)始有更多標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評(píng)估價(jià)**低值，通過(guò)這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù)，在確定貸款額度時(shí)，肯定會(huì)發(fā)生很大變化。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚房地產(chǎn)稅包括哪些？
  答

  房地產(chǎn)相關(guān)稅收一、拿地階段：1、契稅：按土地成交價(jià)的4%，由買地方（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)。**終進(jìn)入土地成本。2、印花稅：土地成交價(jià)的0.5‰。轉(zhuǎn)讓雙方各自繳納，進(jìn)入開(kāi)發(fā)商管理費(fèi)用。二、建設(shè)階段：1、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅金及附加：工程款的3.6%，包含營(yíng)業(yè)稅3%、城建稅7%、教育費(fèi)附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，**終進(jìn)入建筑成本。2、印花稅：合同金額的萬(wàn)分之三，簽訂雙方各自繳納。3、土地使用稅：鄭州一級(jí)土地18元/平米/年，二級(jí)土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進(jìn)入開(kāi)發(fā)商管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)怎么提成？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  不同中介公司，提成不同，大公司提成一般少點(diǎn)，小公司提成多點(diǎn)大公司的鍛煉機(jī)會(huì)多點(diǎn)，100萬(wàn)的房子，中介費(fèi)一般是 1%-3%之間。業(yè)務(wù)員提成一般是10%-20%。

  全部3個(gè)回答>