??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款政策誰(shuí)比較清楚？

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• 148****2156

  2018年房地產(chǎn)貸款新政策
  今年以來(lái)，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求在不實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，首套房貸**低**比例不得低于25%，但目前來(lái)看，有不少?lài)?guó)有銀行和商業(yè)銀行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下發(fā)通知要求在不實(shí)施限購(gòu)措施的地區(qū)，居民首次購(gòu)房**低**比例不低于25%。這項(xiàng)政策的實(shí)施體現(xiàn)了一定的差異化，只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也就意味著新政將惠及全國(guó)絕大部分城市，這項(xiàng)政策不涉及實(shí)施限購(gòu)的城市，比如北上廣深等，這些城市的居民無(wú)法直接受益。
  其次，**比例**低只需25%面向首次購(gòu)買(mǎi)普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但**低**款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清第一套房貸款，購(gòu)房二套房**比例**低仍為三成。
  另外自今年1月1日開(kāi)始，凡在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需要以網(wǎng)簽合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的**低值來(lái)作為計(jì)算基數(shù)，來(lái)確定貸款額度。因此針對(duì)2018年買(mǎi)房**政策來(lái)說(shuō)，會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生一些深遠(yuǎn)的影響，對(duì)今年1月1日之后購(gòu)買(mǎi)住房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果想要通過(guò)辦理商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房必須要對(duì)這些相關(guān)政策的細(xì)節(jié)變化有所了解。
  而且自從2018年1月1日開(kāi)始，二手房銷(xiāo)售貸款也開(kāi)始出現(xiàn)一些變化，對(duì)于二手房銷(xiāo)售不允許有陰陽(yáng)合同，所以對(duì)于各種規(guī)則條款要求開(kāi)始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開(kāi)始有更多標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評(píng)估價(jià)**低值，通過(guò)這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù)，在確定貸款額度時(shí)，肯定會(huì)發(fā)生很大變化。

  查看全文↓ 2018-09-22 08:48:27
• 158****4925

  1.必須經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢，取得行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
  2.具有貸款卡，在銀行開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般賬戶(hù)。
  3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。
  4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。
  5.項(xiàng)目實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。
  6.項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿(mǎn)足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。
  7.貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策。
  8.項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)

  查看全文↓ 2018-09-22 08:48:11
• 135****7107

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件：
  鑒于購(gòu)房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開(kāi)發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。
  上海市人民政府第76號(hào)令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)”，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開(kāi)發(fā)商某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。
  建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開(kāi)發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項(xiàng)目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-09-22 08:48:00
• 143****2359

  　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的條件
  　?。ㄒ唬┰诮ㄔO(shè)銀行開(kāi)立基本結(jié)算帳戶(hù)或一般存款帳戶(hù)，經(jīng)營(yíng)收支全部或部分在建行結(jié)算；
  　?。ǘ┥a(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常，經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；
  　?。ㄈ┬抛u(yù)良好，具有按期償還貸款本息的能力；
  　?。ㄋ模┠芴峁┳阒涤行У牡盅?、質(zhì)押或資信程度高的保證擔(dān)保；
  　?。ㄎ澹╅_(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)可行性預(yù)測(cè)分析研究論證，能夠有效滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刈》块_(kāi)發(fā)市場(chǎng)的需求，市場(chǎng)銷(xiāo)路較好；
  　?。╅_(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入國(guó)家或地方住房建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效；
  　　（七）已經(jīng)取得開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；
  　　（八）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定；
  　?。ň牛┙杩钊擞?jì)劃投入開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的自有資金不低于規(guī)定的比例。
  　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款需要提交的材料
  　?。ㄒ唬┗静牧?br/>　　1、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本及影印件）；
  　　2、法人代碼證書(shū)（副本及影印件）；
  　　3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；
  　　4、貸款（卡）（原件及影印件）；
  　　5、財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來(lái)的年度和近期報(bào)表；
  　　6、稅務(wù)部門(mén)年檢合格的稅務(wù)登記證明；
  　　7、利稅清算表；
  　　8、公司合同（原件及影印件）；
  　　9、公司章程（原件及影印件）；
  　　10、企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。
  　　11、若客戶(hù)為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；
  　　12、貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)（原件）。
  　?。ǘ┵J款項(xiàng)目材料
  　　1、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件（原件及影印件）；
  　　2、有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)、實(shí)施和開(kāi)發(fā)的文件和計(jì)劃（原件及影印件）。
  　?。ㄈ?dān)保材料
  　　按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料：
  　　1、已經(jīng)作過(guò)客戶(hù)評(píng)價(jià)并在有效期內(nèi)的客戶(hù)，如無(wú)變更的，可不需提供客戶(hù)基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料；
  　　2、授信客戶(hù)只需提供貸款項(xiàng)目材料、擔(dān)保材料和《貸款證（卡）》；
  　　3、要求客戶(hù)提供的材料在《中國(guó)建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示 。

  查看全文↓ 2018-09-22 08:47:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??今年房地產(chǎn)政策有哪些誰(shuí)比較清楚？
  答

  你好,近期出臺(tái)的新政策包括,調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,實(shí)行差別化土地增值稅

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚**新的房地產(chǎn)政策？
  答

  區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年將加大力度實(shí)現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，將有效滿(mǎn)足不同群體的居住需求。加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化、精細(xì)化調(diào)控。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)去年調(diào)控政策，未來(lái)兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時(shí)，房地產(chǎn)稅出臺(tái)，以稅收、法律、金融、財(cái)政等市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。2018年將會(huì)在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度方面，出臺(tái)更多的落地細(xì)則和具體措施。例如在租購(gòu)并舉方面，會(huì)在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵(lì)措施，13個(gè)城市試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進(jìn)，更多的國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)將進(jìn)入租房市場(chǎng)，而租房市場(chǎng)的法律和保障將進(jìn)一步完善。2018年調(diào)控政策依然不會(huì)放松，特別是針對(duì)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，但也會(huì)堅(jiān)持精準(zhǔn)調(diào)控，不搞一刀切。中央和地方的關(guān)系進(jìn)一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責(zé)任。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，其實(shí)就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目，這種貸款項(xiàng)目的最長(zhǎng)貸款期限是三年，也就是說(shuō)這種貸款項(xiàng)目其實(shí)是專(zhuān)門(mén)為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利率會(huì)按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)來(lái)執(zhí)行，這種貸款項(xiàng)目主要分為住房開(kāi)發(fā)貸款，土地開(kāi)發(fā)貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的話(huà)，需要滿(mǎn)足以下這些條件：①開(kāi)發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才行。②開(kāi)發(fā)商需要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，同時(shí)土地使用權(quán)終止時(shí)間要比貸款終止時(shí)間長(zhǎng)。③開(kāi)發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目的投資規(guī)劃許可證，開(kāi)工許可證，建設(shè)許可證等等。同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商全部的立項(xiàng)文件必須是真實(shí)，有效且完整的。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款就是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所發(fā)放的，而用于商業(yè)用房或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象應(yīng)該是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)權(quán)的某個(gè)集體，外資或股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限應(yīng)該不超過(guò)三年。 貸款原則上應(yīng)該采取抵押擔(dān)保或借款人有處分權(quán)的國(guó)債，存單，使用備付信用證的擔(dān)保方式，如果擔(dān)保能力不足可以采取保證擔(dān)保的方式。按照開(kāi)發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有幾種不同的類(lèi)型，其中一種是住房開(kāi)發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于開(kāi)發(fā)建造，并向市場(chǎng)銷(xiāo)售住房貸款。另外一種類(lèi)型是商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，還是銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放，但這是用于開(kāi)發(fā)建造而向市場(chǎng)銷(xiāo)售，這用于商業(yè)行為而不是家庭居住用房的貸款。還有最后一種是土地開(kāi)發(fā)貸款，需要銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于土地開(kāi)發(fā)的貸款，但是目前這種業(yè)務(wù)品種已被停用了。

• 問(wèn) 影響房地產(chǎn)的政策？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房地產(chǎn)新政的實(shí)施效果，需用時(shí)間檢驗(yàn)。據(jù)近幾日媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的震動(dòng)，近日房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺(jué)敏銳的投機(jī)者已經(jīng)開(kāi)始撤離，北京、深圳二手房市場(chǎng)有放量的跡象，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)促銷(xiāo)打折的現(xiàn)象。更為重要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對(duì)供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；也向社會(huì)表明了中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)主體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場(chǎng)主體行為發(fā)生變化，促使開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售速度、投機(jī)者放盤(pán)撤離、自住性消費(fèi)者持幣觀望，市場(chǎng)熱度開(kāi)始消退，進(jìn)而促進(jìn)供求總量的均衡，房?jī)r(jià)在新的均衡中穩(wěn)定。

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