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對于個人擁有的商住兩用的房屋，如果自用用于生產經營的話，應當按照房屋余值的1.2%來計算繳納房產稅（按年計征），如果是自用用于居住的話，是免征房產稅的。如果是出租，承租方用于經營，應當按照租金收入的12%繳納房產稅，如果過承租方用于居住，應當按照租金收入的4%來繳納房產稅。
全部4個回答>??房產稅商住兩用房是怎么繳納的？
158****8863 | 2018-11-09 08:27:12
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156****9426
商住兩用房稅費
查看全文↓ 2018-11-09 08:28:47
一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出讓金：比較復雜不列舉(非住房性房產必須要繳納的)
商鋪
買家：買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。
賣家：賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55%;
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20%。 -
133****1827
一、商住房的房產稅是怎么計算的?
查看全文↓ 2018-11-09 08:28:37
關于房產稅商住交不交看法律規(guī)定商住兩用房往往是指一幢樓的屬性,部分是商業(yè)的,部分是住宅。對于一套房子來說,只有一個屬性,或是商業(yè)或是住宅。對于個人購房者來說,**簡單的方法是看產證,上面標注的是何種性質。購房者在交易商住兩用房之前,**好去交易中心查詢一下房屋的屬性,究竟姓“商”還是姓“住”。同時,還要注意一些業(yè)務員的“忽悠”行徑,只強調不受政策調控限制,卻不向買房人說明背后的風險,明顯是避重就輕。比如有的商住兩用房使用壽命只有40年到50年,電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取,遠高于住宅項目;在將推出的房產稅政策中,商住兩用房的稅收可能要高于普通住宅你好，你的問題是商住房的房產稅，1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。
2、房產稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質上是商業(yè)，所以有征稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7%教育費附加：營業(yè)稅額X3%堤圍費：租金X0.18%房產稅：租金X12% 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%
二、房產稅商住的話，需不需要交房產稅呢?
商住兩用房自己經營也要交房產稅。商住兩用房，用于居住，稅率為4%;用于生產經營，稅率為12%。如果有居主的也有商用的，則按照各自的面積分別計稅1、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。(對外出租要繳納房產稅)2、企業(yè)商住房需要繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 -
155****8769
買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
查看全文↓ 2018-11-09 08:28:25
1.營業(yè)稅及附加,稅費為差額的5.55%;
2. 土地增值稅,稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
3. 個人所得稅,稅費為凈收入的20%。希望我的回答能幫到你。以上價格均來源于網絡,僅供參考。 -
132****3323
您好,商住兩用也是需要交房產稅的。 房產稅征收標準從價或從租兩種情況:
查看全文↓ 2018-11-09 08:28:15
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。 房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的 -
143****6189
房產稅,個人普通非營業(yè)住房是不用交房產稅的,如果是商業(yè)使用的,則要交房產稅。是以房產原值扣除當?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%
查看全文↓ 2018-11-09 08:28:05
1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅,房產稅實行的是比例稅率,以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%,房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。
2、房產稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質上是商業(yè),所以有征稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費:營業(yè)稅:租金收入X5%城建稅:營業(yè)稅額X7%教育
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商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產稅的。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。
全部4個回答> -
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這個不用計入房產稅,房產稅是針對住宅房.
全部8個回答> -
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如果是商業(yè)使用，則需要交房產稅。是以房產原值扣除當?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅。房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。對商業(yè)和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質上是商業(yè)，所以有征稅依據。商住兩用房出租時需要繳納的稅費：1、營業(yè)稅：租金收入X5%。2、城建稅：營業(yè)稅額X7%。3、教育費附加：營業(yè)稅額X3%。4、堤圍費：租金X0.18%。5、房產稅：租金X12% 。6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。7、個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%。
全部5個回答> -
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商住兩用房好嗎?“住”與“商”的要求不同，選擇商住兩用房時要注意什么?第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際**、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四，選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務。商住兩用房需要繳納的稅費一、買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金：比較復雜不列舉(非住房性房產必須要繳納的)商鋪買家買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55%;2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。3. 個人所得稅，稅費為凈收入的20%。
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