商住兩用房，也要計(jì)入房產(chǎn)稅嗎？

已有7個(gè)回答

• 148****1855

  這個(gè)不用計(jì)入房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅是針對(duì)住宅房.

  查看全文↓ 2014-02-16 09:37:10
• 147****3133

  漳州福房網(wǎng)有詳細(xì)資料。
  房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  
  但是北京像素至今只繳納兩種稅就足以，第一個(gè)是契稅（只要買(mǎi)房必須繳納的，無(wú)論新房二手房）另一種是印花稅。現(xiàn)在可以說(shuō)北京像素的房子是免稅的。
  
  如有任何疑問(wèn)，歡迎您隨時(shí)撥打像素置業(yè)顧問(wèn)電話(huà)：（孫哲）

  查看全文↓ 2014-02-15 20:14:10
• 148****1233

  商住兩用房只有契稅

  查看全文↓ 2014-02-15 09:18:44
• 145****1581

  出租商住兩用房，出租后用于居住，稅率為4％；
  
  出租商住兩用房，出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，稅率為12％
  
  你需要在轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳稅款，但實(shí)務(wù)中轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅款由房產(chǎn)局代收，這塊稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)于房產(chǎn)稅的征收存在困難。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:14:50
• 156****5120

  不需要繳納，當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候已經(jīng)繳納了契稅，房產(chǎn)稅和土地稅是開(kāi)發(fā)商從國(guó)家取得土地使用權(quán)的時(shí)候就已經(jīng)繳納了。

  查看全文↓ 2014-02-14 14:42:26
• 147****8679

  上海人,按人均60平米多出部分算;外地人都得交。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:44:47
• 136****7151

  不知道您所說(shuō)的房產(chǎn)稅是什么意思，一般稅費(fèi)的話(huà)包括營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，
  契稅。營(yíng)業(yè)稅不滿(mǎn)五年且面積小于144平米的免交。
  個(gè)稅是滿(mǎn)五年且名下唯一的免交。
  契稅都得交。

  查看全文↓ 2014-02-13 15:13:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商住兩用房交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%。2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7%。3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3%。4、堤圍費(fèi)：租金X0.18%。5、房產(chǎn)稅：租金X12% 。6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。7、個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過(guò)你要把這個(gè)商品房賣(mài)了的話(huà),就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)稅是怎么算的
  答

  對(duì)于個(gè)人擁有的商住兩用的房屋，如果自用用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的話(huà)，應(yīng)當(dāng)按照房屋余值的1.2%來(lái)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅（按年計(jì)征），如果是自用用于居住的話(huà)，是免征房產(chǎn)稅的。如果是出租，承租方用于經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，如果過(guò)承租方用于居住，應(yīng)當(dāng)按照租金收入的4%來(lái)繳納房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅商住兩用房是怎么繳納的？
  答

  商住兩用房稅費(fèi)一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)商鋪買(mǎi)家：買(mǎi)家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。賣(mài)家：賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55%;2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%;(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。3. 個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20%。

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