??現(xiàn)行房產(chǎn)稅有哪些主要內(nèi)容？

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• 153****9662

  房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容如下所示：
  1.納稅人的范圍擴(kuò)大。現(xiàn)行房產(chǎn)稅只對(duì)國內(nèi)企業(yè)征收，改革后，納稅人將擴(kuò)大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。
  2.征稅范圍擴(kuò)大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了很大的提高，有了一定的負(fù)擔(dān)能力。為了體現(xiàn)公平稅負(fù)，平等競爭的原則，改革后，房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴(kuò)大到農(nóng)村。納稅人為所有在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。
  3.改變了計(jì)稅依據(jù)?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的價(jià)值和房租收入，采用租金為計(jì)稅依據(jù)的，稅負(fù)明顯高于按房屋價(jià)值計(jì)算的稅負(fù)，而且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對(duì)租金征稅的規(guī)定，再按租金征稅有可能造成重復(fù)征稅。因此，改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。
  4.調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率，稅負(fù)與以前大體持平。實(shí)行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實(shí)際靈活確定適用稅率。
  5.擴(kuò)大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個(gè)地方稅種，改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實(shí)施細(xì)則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方，體現(xiàn)合理分權(quán)、理順分配關(guān)系的原則，使稅收制度更能符合各地的實(shí)際情況，便于調(diào)動(dòng)地方組織財(cái)政收入的積極性

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• 133****4429

  為什么要取消城市房地產(chǎn)稅，統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅?
  答：《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》是1951年原政務(wù)院頒布實(shí)施的，1986年國務(wù)院頒布《房產(chǎn)稅暫行條例》后，對(duì)內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅，城市房地產(chǎn)稅僅對(duì)外資企業(yè)和外籍個(gè)人征收。由此，在對(duì)房產(chǎn)征稅上形成了內(nèi)外兩套稅制的格局。
  改革開放以來，適應(yīng)不同時(shí)期經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，我國一直實(shí)行著一些單獨(dú)對(duì)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人征收的稅種。隨著我國改革開放的不斷深入和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善，特別是在我國加入WTO以后，這種內(nèi)外有別的稅制結(jié)構(gòu)與市場經(jīng)濟(jì)要求的公平、一致的稅收環(huán)境已很不適應(yīng)。為統(tǒng)一內(nèi)外稅制，2007年和2008年，我國分別廢止了對(duì)外資征收的車船使用牌照稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅，只是在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)還按內(nèi)資與外資分別征收房產(chǎn)稅與城市房地產(chǎn)稅。
  取消城市房地產(chǎn)稅，對(duì)外資企業(yè)和外籍個(gè)人統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅，是我國稅制改革的必然要求，標(biāo)志著我國房產(chǎn)稅制度實(shí)現(xiàn)了內(nèi)外統(tǒng)一，也徹底結(jié)束了我國對(duì)內(nèi)外資分設(shè)稅種的歷史。
  取消城市房地產(chǎn)稅，有利于深化稅制改革，完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制。城市房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅性質(zhì)相同，課稅對(duì)象都是保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)、納稅人同為房產(chǎn)的所有人，征收機(jī)關(guān)也一致，并且都是省以下地方政府財(cái)政收入的組成部分。取消城市房地產(chǎn)稅，簡化和規(guī)范了稅制，使我國的稅收制度更加適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的需要，有利于促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)形式共同發(fā)展，有利于我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)一步完善和我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。
  取消城市房地產(chǎn)稅，有利于公平稅負(fù)，創(chuàng)造和諧的稅收環(huán)境。房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅兩個(gè)稅種并存時(shí)，由于稅收政策的差異，使內(nèi)、外資企業(yè)及個(gè)人在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)不盡一致。取消城市房地產(chǎn)稅、統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅后，內(nèi)外資企業(yè)可以按照相同的計(jì)稅依據(jù)、稅率及相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，消除了稅收待遇不一致的問題，更好地體現(xiàn)了稅收公平性原則和WTO的國民待遇原則，有利于內(nèi)外資企業(yè)按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律開展公平競爭。
  取消城市房地產(chǎn)稅，有利于稅收征管，強(qiáng)化依法治稅。《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》是1951年8月政務(wù)院公布的，半個(gè)多世紀(jì)以來，經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況已發(fā)生巨大變化，稅制老化的問題非常突出，部分政策規(guī)定已明顯不適應(yīng)當(dāng)前的實(shí)際情況，在征管中難以操作和管理。取消城市房地產(chǎn)稅，外資企業(yè)和外籍個(gè)人統(tǒng)一適用《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，稅法的可操作性得到加強(qiáng)，稅收政策更加易于被納稅人理解和接受，有利于稅收管理部門做好征管工作。而且，統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅還使各地的執(zhí)法行為得到了規(guī)范，維護(hù)了稅法的統(tǒng)一性和權(quán)威性。
  需要指出的是，由于城市房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象主要是用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，取消城市房地產(chǎn)稅，對(duì)內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅，對(duì)于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系不會(huì)產(chǎn)生大的影響，也不會(huì)造成房價(jià)的波動(dòng)。
  問：現(xiàn)行房產(chǎn)稅有哪些主要內(nèi)容?
  答：房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中，城市是指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，具體區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城;縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。
  房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%;按租金收入計(jì)征的，稅率為12%。同時(shí)，現(xiàn)行政策規(guī)定對(duì)個(gè)人出租住房和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例對(duì)一些房產(chǎn)規(guī)定免稅，包括對(duì)個(gè)人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。對(duì)納稅確有困難的納稅人，條例還授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅。
  問：外資企業(yè)和外籍個(gè)人如何繳納房產(chǎn)稅?
  答：在應(yīng)納稅款的計(jì)算上，納稅人要區(qū)分自用和出租房產(chǎn)兩種情況分別以計(jì)稅依據(jù)乘適用稅率確定應(yīng)納稅額。
  以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業(yè)及外籍個(gè)人在繳納房產(chǎn)稅時(shí)，均應(yīng)將其根據(jù)記賬本位幣計(jì)算的稅款按照繳款上月**后一日的人民幣匯率中間價(jià)折合成人民幣。

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• 157****5730

  房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，其中，城市是指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，具體區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城;縣城是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。
  房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為1.2%;按租金收入計(jì)征的，稅率為12%。同時(shí)，現(xiàn)行政策規(guī)定對(duì)個(gè)人出租住房和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  現(xiàn)行房產(chǎn)稅暫行條例對(duì)一些房產(chǎn)規(guī)定免稅，包括對(duì)個(gè)人所有非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。對(duì)納稅確有困難的納稅人，條例還授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅。
  問：外資企業(yè)和外籍個(gè)人如何繳納房產(chǎn)稅?
  答：在應(yīng)納稅款的計(jì)算上，納稅人要區(qū)分自用和出租房產(chǎn)兩種情況分別以計(jì)稅依據(jù)乘適用稅率確定應(yīng)納稅額。
  以人民幣以外的貨幣為記賬本位幣的外資企業(yè)及外籍個(gè)人在繳納房產(chǎn)稅時(shí)，均應(yīng)將其根據(jù)記賬本位幣計(jì)算的稅款按照繳款上月**后一日的人民幣匯率中間價(jià)折合成人民幣。
  對(duì)應(yīng)稅房產(chǎn)且屬于外資企業(yè)和外籍個(gè)人2009年1月1日之后新建或新購置的，按以下規(guī)定執(zhí)行：納稅人自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，自辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅;納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收，征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。為了做好房產(chǎn)稅的征收管理工作，按照房產(chǎn)稅暫行條例的授權(quán)，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府都制定了房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況對(duì)房產(chǎn)稅納稅的期限，納稅申報(bào)的內(nèi)容等征收管理的具體事項(xiàng)做出了規(guī)定。外資企業(yè)和外籍個(gè)人應(yīng)按照暫行條例及房產(chǎn)所在省(自治區(qū)、直轄市)人民政府的規(guī)定，定期向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。納稅人房產(chǎn)的情況(包括房產(chǎn)數(shù)量、原值、租金收入等)發(fā)生變化的，要及時(shí)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)變更納稅信息。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:11:51
• 136****6075

  　　房產(chǎn)稅改革主要內(nèi)容如下；
  　　《意見》指出，深化財(cái)稅體制改革。
  　　(一)出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。
  　　(二)全面編制中央和地方政府性基金預(yù)算，試編社會(huì)保險(xiǎn)基金預(yù)算，完善國有資本經(jīng)營預(yù)算，加快形成覆蓋政府所有收支、完整統(tǒng)一、有機(jī)銜接的公共預(yù)算體系。推進(jìn)預(yù)算公開透明，健全監(jiān)督機(jī)制。研究建立地方政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。
  　　(三)建立行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)告和收入管理制度。完善中央企業(yè)國有資本經(jīng)營收益上繳和使用管理制度。
  　　國務(wù)院首次明確推進(jìn)房產(chǎn)稅改革 2010年06月01日“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”。在中國政府網(wǎng)（5月31日）公布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》（以下簡稱《意見》）中，這一表態(tài)是**高決策層對(duì)于樓市調(diào)控具體稅收手段的第一次明確。受此消息影響，昨日地產(chǎn)股大幅跳水，并拖累滬指跌幅達(dá)2.4%。
  　　業(yè)界認(rèn)為，中央動(dòng)用房產(chǎn)稅調(diào)控市場的預(yù)期越來越強(qiáng)，不排除上海近期推行試點(diǎn)的可能。一些分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅的**主要目的或不是調(diào)控房地產(chǎn)市場，而在于調(diào)節(jié)收入分配。同時(shí)，地方財(cái)政或?qū)⒁虼耸芤妗?br/>　　值得注意的是，《意見》還要求，由發(fā)改委牽頭，出臺(tái)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展的“綜合性政策”。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:11:39
• 142****5938

  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  2、營業(yè)稅
  營業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
  3、個(gè)人收入所得稅
  個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  4、印花稅
  印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
  5、房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房價(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
  一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
  二、從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  重慶市試點(diǎn)
  重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
  上海市試點(diǎn)
  （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房。
  （2）繳納房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購房
  （4）界定三類免征對(duì)象
  A．對(duì)本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠
  B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠
  C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠
  （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？
  對(duì)于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-11-09 08:11:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)公證有效嗎？房產(chǎn)公證主要內(nèi)容有哪些？
  答

  公證處是國家承認(rèn)的具有法律權(quán)證的單位，經(jīng)當(dāng)事人公正、平等的情況下公證的所有條款都是具有法律效應(yīng)的。房產(chǎn)公證：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋交工驗(yàn)收主要內(nèi)容有哪些?
  答

  在施工過程中，首先得是買房的驗(yàn)收，這個(gè)就不細(xì)說了，裝修過程中，水電這方面，開關(guān)，水龍頭以及水電的施工線路，尤其是水路的驗(yàn)收，要做打壓試驗(yàn)，還有衛(wèi)生間陽臺(tái)的閉水試驗(yàn)。業(yè)主自己要細(xì)致驗(yàn)收，瓦工的驗(yàn)收要看看瓷磚貼的是否細(xì)致，平坦，會(huì)不會(huì)有落差，用手感覺一下瓷磚的拐角對(duì)接處，開關(guān)槽是否美觀，高度是否一致，木工是否按照施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，是否用指定的板材品牌施工，油漆是否使用的是指定的品牌，陽角是否是直平的，然后是簽訂裝修后期保障維修協(xié)議！水電的時(shí)候切記水電的保障年份！這些大致是裝修驗(yàn)收的主要內(nèi)容

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅試點(diǎn)內(nèi)容主要有哪些？
  答

  　　一、上?！　?jù)介紹，上海開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門每年公布。　　上海市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。　　以一個(gè)三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個(gè)居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?！　∪绻@個(gè)居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標(biāo)準(zhǔn)，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅?！　《⒅貞c　　重慶主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，將被征收房產(chǎn)稅，其稅率為0.5%－1.2%?！　≈貞c市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)采取分步實(shí)施，首批納入征收對(duì)象的住房包括：　　個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅?！　€(gè)人新購的高檔住房，高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。　　在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房?！　∥戳腥胝鞫惙秶膫€(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍?！　≈貞c市個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%　　3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%　　4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%　　在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。　　三、第二批試點(diǎn)城市名單　　國務(wù)院近日批轉(zhuǎn)的國家發(fā)展改革委《關(guān)于2012年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》明確，今年要加快財(cái)稅體制改革，適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍?！　〉禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)分析預(yù)測，深圳、廣州有望接棒上海、重慶，入圍第二批試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的城市名單。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前的改革方案還有待進(jìn)一步完善，向存量房征稅是大勢所趨，并可考慮先對(duì)小產(chǎn)權(quán)房課稅。

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• 問 認(rèn)購書主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容？
  答

  認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：1．認(rèn)購物業(yè)；2．房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。

• 問 我想知道下房產(chǎn)交易稅如何征收主要內(nèi)容有哪些？
  答

  房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)。房屋房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體范圍征稅房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定房產(chǎn)稅征收范圍。１、房產(chǎn)稅征收范圍：房屋房產(chǎn)稅并不是對(duì)的房屋都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對(duì)城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營性房屋征稅；２、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或者房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一種房屋財(cái)產(chǎn)稅，也是一種財(cái)產(chǎn)稅，那么就是直接稅；３、房屋房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋從價(jià)計(jì)征或者房屋從租計(jì)征；４、房屋從價(jià)計(jì)征是按房屋房產(chǎn)的原值減除一定比例后的房屋余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)該納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％；房屋從租計(jì)征是按房屋房產(chǎn)的租金收入計(jì)征?？偠灾邫n住房建筑和獨(dú)棟商品住宅面積交易單價(jià)需要繳納房產(chǎn)稅0.5％，房屋房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅課稅范圍，具體指開征房屋房產(chǎn)稅的地區(qū)

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