??中國人在德國買房條件有哪些？

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• 148****0807

  你好,據(jù)我了解如下:如果本人親自前往購買,只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買,需要給受托人寫一份授權(quán)委托書(Power of Attorney),該授權(quán)委托書需要公證,另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了,受托人有了授權(quán)委托書,可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款,代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。
  希望我的回答對你有所幫助。望采納!

  查看全文↓ 2018-11-09 00:27:54
• 147****3775

  法律規(guī)定上基本是沒什么限制的，但是具體操作起來是否容易主要取決于你是否需要向銀行貸款。
  如果你能全額支付房款，那隨便您買！歡迎您買！如果您只想自付一部分，另一部分找銀行幫忙，那就得跟房產(chǎn)所在地的銀行去談。要是您能說服它相信您的還貸能力（個人認(rèn)為很難很難，但也不是完全不可能），那你買房的愿望就能實現(xiàn)。
  到德國來投資房地產(chǎn)是否有利可圖取決于您怎么運(yùn)作。放眼世界，各國房地產(chǎn)市場好像都是不錯的投資方向，唯獨(dú)德國除外。德國法制健全，房地產(chǎn)的炒作空間基本沒有，相反，近十幾年來房地產(chǎn)的市場價格是以每年約1%的速度在下降。另外，房地產(chǎn)權(quán)交易一次所需要支付的各種手續(xù)費(fèi)雜費(fèi)等總計起來可達(dá)10%（中介手續(xù)費(fèi)一般是5,95%，交易稅律師公證等其他費(fèi)用也得準(zhǔn)備個5%左右）。如果哪天想賣了，這些費(fèi)用還得再來一遍。所以，您買房**好是自用，千萬別惦著來炒賣。租出去當(dāng)然好，但能否出租也看你的地理位置；出租后的麻煩事也不少，法律對房主地主規(guī)定的義務(wù)很多。
  西德城市的住宅價格差別很大，像慕尼黑、斯圖加特、法蘭克福、威斯巴登（后兩個都在黑森州）這樣的一線城市價格都很高，RHEINLAND PFALZ 的相對便宜些。7W在黑森的話，只能考慮小城鎮(zhèn)和房齡老的；如果您動手能力強(qiáng)會自己裝修的話，也有面積不小的可以拿下。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:27:44
• 141****5600

  1. 辦理德國購置房產(chǎn)手續(xù)（詳細(xì)情況參見“德國購置房產(chǎn)”項目）。2． 辦理好德國購置房產(chǎn)手續(xù)后，就可以著手申請辦理德國居留許可的手續(xù)。公司提供免費(fèi)咨詢， 解答申請人的問題。
  3. 申請人按照公司要求提交個人資料（如果申請人國內(nèi)有公司，請?zhí)峤粐鴥?nèi)公司的營業(yè)執(zhí)照影印件及公證文本一份），交納報名費(fèi)。
  4. 申請人填寫相關(guān)的表格，連同其他資料交由公司律師審核。
  5. 審核之后，雙方簽寫正式的委托代理協(xié)議，交納公司服務(wù)費(fèi)。
  6. 按文件準(zhǔn)備清單要求準(zhǔn)備各種材料。7． 所有材料寄往德國，由德方公司辦理申請人赴德簽證（d類）有關(guān)手續(xù)。
  8. 申請人獲得簽證，抵達(dá)德國后由德方公司陪同辦理登記戶口、工商登記、銀行開戶、辦理醫(yī)療保險等必要事宜。9． 得方公司陪同申請人去當(dāng)?shù)匾泼窬稚暾堔k理居留許可。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:27:30

相關(guān)問題

• 問 ??中國人在美國購房條件是哪些？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率固定利率貸款在整個還款周期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個周期內(nèi)的可預(yù)測性強(qiáng)。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款周期中的各個預(yù)定時間段利率會改變，故而每個時間段內(nèi)每個月的還款額會浮動，貸款整個周期內(nèi)的可預(yù)測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，并可以在利率開始浮動后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險，所以對申請者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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• 問 現(xiàn)在買房有什么條件限制
  答

  現(xiàn)在很多地區(qū)都已經(jīng)限購了。需要繳納當(dāng)?shù)厣绫?才可以。而且只限買一套。、

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• 問 ??中國人在美國購房需要哪些條件呢？
  答

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

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• 問 ??中國人在日本買房可以貸款嗎?中國人在日本貸款買房有什么要求?
  答

  中國人在日本買房可以貸款的，可以在日本的中國銀行貸款。外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。貸款條件：1. 貸款發(fā)生時年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結(jié)束時不超過60周歲;2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;3. 有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源（年收入不低于400萬日元);4. 單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);5. 貸款期限1年以上15年以內(nèi)（自住不動產(chǎn)1年以上30年以內(nèi)）；6. 貸款利率大約在3%左右（每年第七調(diào)整利息2次）；7. 貸款額度不超過不動產(chǎn)評估價格的50%；

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