請(qǐng)問，沒有房產(chǎn)證可以買嗎？

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• 138****5188

  可以交易！但是需注意：
  第一，現(xiàn)在這樣的房子沒有證，自然不能過戶。只能進(jìn)行公證。
  第二，只能一次性付款，不能向銀行申請(qǐng)按揭，因?yàn)闊o(wú)證。
  第三，風(fēng)險(xiǎn)比較大。有幾個(gè)原因：
  1，期房開發(fā)商的因素，如：爛尾，你老鄉(xiāng)的房子已經(jīng)交房，這個(gè)應(yīng)該不用擔(dān)心。不能出證，如開發(fā)商跑了，沒有錢交國(guó)家稅費(fèi)等。
  2，原來(lái)業(yè)主的因素：如將來(lái)房?jī)r(jià)漲了反悔自己買便宜了，等幾年證下來(lái)后，房?jī)r(jià)肯定比現(xiàn)在的價(jià)格貴很多，一般利益驅(qū)使人都會(huì)變。
  如果你不能一次性買斷，需要按揭的，或者對(duì)開發(fā)商的實(shí)力不信任的，或者對(duì)賣方不信任的，**好不要出手。
  像這樣無(wú)證的房屋，業(yè)主有心賣的話，一般比較便宜。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:45:27
• 144****7184

  按照您說(shuō)的情況，
  建議還是不要買了。
  畢竟買房子不是小事，
  萬(wàn)一出了差錯(cuò)，大半生的積蓄啊！
  
  希望能夠幫助您。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:45:22
• 146****5539

  可以買，但是產(chǎn)權(quán)得不到保證。
  1．只有土地證而沒有房產(chǎn)證的房屋，沒有辦法過戶，以后會(huì)有麻煩。
  2．雙方簽訂合同是購(gòu)房合同，但沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)很大。因?yàn)榉慨a(chǎn)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，舍此無(wú)法保護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:45:16

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  一、針對(duì)類似的問題，首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

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• 問 ??買沒有房產(chǎn)證的房子可以按揭嗎?沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。沒有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒有房產(chǎn)證的原因，如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？什么房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問 請(qǐng)問沒有房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押?jiǎn)?1、沒有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、**款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。2、但如果申請(qǐng)人是購(gòu)買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。3、在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒拿到房產(chǎn)證，可通過提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。4、銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。5、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。6、如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。沒有房產(chǎn)證的房子可以抵押?jiǎn)?？房子抵押房產(chǎn)證在哪里房子抵押房產(chǎn)證在哪里?一般房子的他項(xiàng)使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會(huì)在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對(duì)房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前**高的抵押是70%的，同時(shí)貸款用途是用來(lái)經(jīng)商的。沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理抵押的，銀行在辦理貸款時(shí)候也是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行審核，為的也是保證銀行的利益。所以大家在買房子時(shí)候還是要注意不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房屋，不然的話日后會(huì)很麻煩的。

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