沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎

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• 144****7705

  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:20:10
• 138****9909

  沒(méi)有房產(chǎn)證的住房無(wú)法辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不建議購(gòu)買(mǎi)。
  規(guī)定買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  才可有房產(chǎn)證登記人和共有人，買(mǎi)家，一起持身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)該住房。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:19:58
• 139****2929

  我打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房，業(yè)主還未取得房產(chǎn)證，只有一份經(jīng)過(guò)房管局登記備案的購(gòu)房合同。我和業(yè)主約定，先支付大部分房款，收樓后等到出房地產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)再支付余款。請(qǐng)問(wèn)，在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前的交易和取得房產(chǎn)證之后的交易有什么區(qū)別？如果是之前交易,我應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？答疑嘉賓：廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏:在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的交易比較安全。房產(chǎn)交易一般分兩次支付房款，第二次付款在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)生，只要房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到你名下，你就可以放心了。由于業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,兩次付款的時(shí)間間隔較短，如果不能正常過(guò)戶(hù)，在第二次付款時(shí)矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)，你可以及時(shí)查封房屋，索回已付房款。但是，在業(yè)主取得房產(chǎn)證之前交易，交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，如果期間業(yè)主和他人發(fā)生糾紛，所購(gòu)房屋有可能被他人查封，這時(shí)要索回已付房款就比較困難。如果在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前交易，除了業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明（購(gòu)房合同）、購(gòu)房發(fā)票、已交稅費(fèi)和身份證的真實(shí)性外，你還需要了解業(yè)主的婚姻狀況，避免其配偶對(duì)房屋交易提出異議。
  此外，你必須了解該房屋是否存在抵押和租賃情況，如有抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則合同無(wú)效。如果存在租賃情況，必須在承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，你才能購(gòu)買(mǎi)該房屋。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:19:48
• 131****4238

  私人蓋得房子沒(méi)有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買(mǎi)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-14 00:19:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎
  答

  一、針對(duì)類(lèi)似的問(wèn)題，首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。三、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以按揭嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)。因此大家在買(mǎi)房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。沒(méi)有房產(chǎn)證能不能貸款要看你沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款。如果你確實(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車(chē)、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，不過(guò)具體的貸款額度要看銀行對(duì)你資產(chǎn)的評(píng)估了。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎？什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證可以買(mǎi)嗎？
  答

  可以交易！但是需注意：第一，現(xiàn)在這樣的房子沒(méi)有證，自然不能過(guò)戶(hù)。只能進(jìn)行公證。第二，只能一次性付款，不能向銀行申請(qǐng)按揭，因?yàn)闊o(wú)證。第三，風(fēng)險(xiǎn)比較大。有幾個(gè)原因：1，期房開(kāi)發(fā)商的因素，如：爛尾，你老鄉(xiāng)的房子已經(jīng)交房，這個(gè)應(yīng)該不用擔(dān)心。不能出證，如開(kāi)發(fā)商跑了，沒(méi)有錢(qián)交國(guó)家稅費(fèi)等。2，原來(lái)業(yè)主的因素：如將來(lái)房?jī)r(jià)漲了反悔自己買(mǎi)便宜了，等幾年證下來(lái)后，房?jī)r(jià)肯定比現(xiàn)在的價(jià)格貴很多，一般利益驅(qū)使人都會(huì)變。如果你不能一次性買(mǎi)斷，需要按揭的，或者對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不信任的，或者對(duì)賣(mài)方不信任的，**好不要出手。像這樣無(wú)證的房屋，業(yè)主有心賣(mài)的話，一般比較便宜。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎?
  答

  買(mǎi)房子不但是購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)?。一般地理位置不錯(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買(mǎi)。如果是前者，還是可以考慮的。購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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