房貸合同什么時(shí)候簽訂？ 購房合同簽了后,房貸什么時(shí)候下來？

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• 143****4653

  購房合同簽后，多長時(shí)間還貸要根據(jù)借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的。
  　　貸款購房的，一般情況下應(yīng)該先簽訂購房合同，再根據(jù)購房合同向貸款銀行申請貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時(shí)間，在貸款合同中都會有明確的約定。所以，你可以查看一下貸款合同，或直接向貸款銀行咨詢，就可以知道具體的還款時(shí)間和還款方式的。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:54:49
• 145****2572

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
  
  
  
  拓展資料：
  商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
  
  其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同
  
  商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：
  1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。
  
  2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價(jià)值巨大，對國計(jì)民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購政策等

  查看全文↓ 2018-11-08 02:54:44
• 141****3169

  
  合同大部分都是格式條款，一些關(guān)于權(quán)證的討論，相信你買之前都看過了，比如五證什么的。就不再說了。
  合同里就幾條是比較重要的，雖然都是格式條款，但是還是有一些約定內(nèi)容，每個(gè)開發(fā)商提供的是不一樣的。
  1、確認(rèn)房子的準(zhǔn)確坐落，很多人簽合同比較馬虎，等到辦下證了才發(fā)現(xiàn)，跟鄰居張冠李戴了。
  2、注意交房時(shí)間的約定是否和銷售時(shí)說辭一樣，很多開發(fā)商喜歡在這個(gè)地方打馬虎眼。
  3、關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，這決定了后期你是否會為此跟開發(fā)商打嘴仗。
  4、注意好合同在面積出現(xiàn)誤差時(shí)的約定，如果是多退少補(bǔ)，一般是不合理的。選擇合同該章節(jié)的第二條約定，也就是按照國家面積測量規(guī)定，3%以內(nèi)，多退少補(bǔ)；3%以上，如果是多了，超過3%的部分買房人不用交錢；如果是少了，超過3%以上的面積，開發(fā)商要雙倍退款。
  5、注意合同戶型圖，很多開發(fā)商在銷售中用的戶型圖都是美化過的，簽合同的時(shí)候，則是工程圖，比較真實(shí)地反應(yīng)了房屋的結(jié)構(gòu)、格局和尺寸，看好這個(gè)圖，別給你自己想的不一樣，或者銷售時(shí)在尺寸上跟你做了假。
  6、關(guān)注補(bǔ)充條款，很多買房人是不關(guān)注補(bǔ)充約定的，其實(shí)對于開發(fā)商而言，因?yàn)檎母袷綏l款已經(jīng)很大程度上限定了開發(fā)商對買房人不公平的約定，所以很多開發(fā)商都會加上補(bǔ)充約定，在這里會明確告知關(guān)于按揭的一些要求，尤其是不能退、換和更名，有些是因?yàn)殚_發(fā)商不想麻煩，有些是不可能。但還會有一些其他約定，看清楚，是否有不利于自己的。
  7、注意合同蓋章，很多時(shí)候，開發(fā)商是先給客戶簽字，然后合同備案后才給客戶。這個(gè)過程中，開發(fā)商還沒與偶蓋章。一定要確認(rèn)蓋好章，看一看是不是你確定的那個(gè)開發(fā)商，很多樓盤賣是一個(gè)家，簽合同時(shí)另一家。出現(xiàn)問題，你找都找不到人來承擔(dān)責(zé)任。
  至于其他的，沒有啥可看的，只要自己房價(jià)沒寫錯(cuò)，其他條款基本上都是格式化的。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:53:45
• 137****7905

  
  如果要算什么時(shí)候開始還房貸，在簽過購房合同之后還有一個(gè)流程，那就是和銀行簽訂貸款抵押合同，要去銀行辦抵押貸款，在這些手續(xù)都辦好以后等銀行放款，一般是簽過購房合同兩個(gè)月左右（各個(gè)銀行放貸時(shí)間略有不同，會有偏差）放款，放款之后，您就可以開始還貸款了。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:53:34

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• 問 房貸合同什么時(shí)候簽?購房合同簽了后，房貸什么時(shí)候下來
  答

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案

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• 問 房貸合同什么時(shí)候簽訂?簽了購房合同之后什么時(shí)候開始還房貸
  答

  在購買新房的時(shí)候，一般簽訂了購房合同后，開發(fā)商就會要求買受人到銀行簽訂按揭合同，購買新房的流程如下：交定金；交**；簽訂買賣合同；準(zhǔn)備資料到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過；買受人按時(shí)還款；

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• 問 簽了購房合同之后什么時(shí)候開始還房貸？
  答

  等銀行通知吧

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• 問 ??房貸什么時(shí)候下來？房貸下來后什么時(shí)候開始還款?
  答

  個(gè)人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進(jìn)行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應(yīng)日作為約定還款日，如當(dāng)月沒有對應(yīng)日的，則當(dāng)月**后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。統(tǒng)一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個(gè)固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

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• 問 房貸下來了合同什么時(shí)候能拿到?按揭房貸合同什么時(shí)候可以拿到
  答

  一般情況是**快3個(gè)工作日放款就可以領(lǐng)取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊(duì)，可能長的會等上半年以上了。銀行要放款的時(shí)候才會通知開發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時(shí)候一并換做發(fā)票。購房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開發(fā)商蓋章就可以了，這個(gè)你催到你的銷售人員幫你會很快。

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