??婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定？

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• 155****5685

  其實(shí)，買房未必一定要在婚前完成，在以下4種情況下婚后買房仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
  如果夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  2、父母買房，然后贈(zèng)與子女
  比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，只要明確表示受贈(zèng)人僅為男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過，這種方式牽涉到房產(chǎn)贈(zèng)與，要繳納的稅費(fèi)比較多。
  3、婚后賣了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該款項(xiàng)買房
  比如男方在婚后將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣了，然后用該款項(xiàng)再買房，這樣房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。但前提是能夠明確出示證據(jù)證明購房款的來源是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此類案件中經(jīng)常出現(xiàn)舉證困難問題。
  4、婚后買房協(xié)議
  根據(jù)我國婚姻法規(guī)定：夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:19:58
• 153****2096

  一、婚后獨(dú)自買房屬于共同財(cái)產(chǎn)么？
  首先需要明確的一點(diǎn)就是：如果產(chǎn)權(quán)屬于單方，那么這樣一來，就不得以夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為出資。如果夫妻雙方共同出資，那么分割財(cái)產(chǎn)只能通過雙方協(xié)議和公證的形式進(jìn)行。
  二、婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議
  若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。
  2、父母買房，然后贈(zèng)與子女
  婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的！
  也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:19:18
• 135****1518

  婚姻法及司法解釋其實(shí)并沒有給出特別明確的規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)這類問題，分三種情形做不同的處理：
  情況一：一方用婚前財(cái)產(chǎn)全額出資的，登記在該方名下的，該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  這種情形實(shí)質(zhì)上是將婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了形式轉(zhuǎn)化，且房產(chǎn)增值部分也屬于一方個(gè)人所有。比如說，夫妻婚前都住在各自單位附近，彼此距離較遠(yuǎn)?；楹?，一方將名下房屋賣掉，換了一套地理位置在中間的房屋，共同居住，法院會(huì)認(rèn)定此房產(chǎn)為一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，這樣更符合大眾的一般認(rèn)知。
  除非有證據(jù)證明購買房產(chǎn)不是用來自住，而是明顯的投資行為。那么，基于投資而產(chǎn)生的增值收益，則屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。比如夫妻是職業(yè)的倒房客，那么所購房產(chǎn)產(chǎn)生的增值收益屬于雙方共有。
  舉個(gè)例子講，男方甲和女方乙婚后購房自住，房款200萬，購房款全部來源于甲的存款200萬元，登記在甲的名下，離婚時(shí)房屋價(jià)值300萬元，該100萬元增值屬于甲。如果不是自住，而是拿200萬元用來炒房，那么該100萬元增值則屬共同財(cái)產(chǎn)。
  情況二：一方用婚前財(cái)產(chǎn)部分出資，登記在該方名下，原則上屬于婚后購房，房產(chǎn)應(yīng)該定性為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  因此，在房產(chǎn)分割時(shí)，可以先將該出資從房產(chǎn)現(xiàn)有的價(jià)值中析出。當(dāng)然，在對(duì)夫妻共有房產(chǎn)進(jìn)行具體分割時(shí)，可考慮因使用一方婚前財(cái)產(chǎn)對(duì)房產(chǎn)增值部分產(chǎn)生的貢獻(xiàn)，但也要考慮對(duì)方在裝修、家電、交易稅款等各種付出，進(jìn)行綜合判斷，從而得出相對(duì)公平的結(jié)果。
  情況三：一方用婚前財(cái)產(chǎn)全部或部分出資，無論登記在對(duì)方名下或者雙方名下，購房行為都是雙方的共同意思表示，房屋應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是購房款的來源不同而已。
  綜上所述，房款來源不同，對(duì)于房屋權(quán)屬的認(rèn)定會(huì)大相徑庭，實(shí)踐中也要具體情況具體分析，希望大家靈活掌握。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:19:07

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• 問 婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定
  答

  婚姻法》第18條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。由此可見，并非所有的婚后所得都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以上所列的幾項(xiàng)則是屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，可以自由處分。

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• 問 婚后怎樣買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)? 婚后如何買房才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
  答

  你好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹筚I房的注意事項(xiàng)共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場(chǎng)在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 婚后買房如何算個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  答

  婚后購買房子，要?dú)w入個(gè)人名下，可以將房產(chǎn)證寫成自己的名字，并在房產(chǎn)證上注明是單方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有對(duì)方的份額?！　≠徺I前寫一份協(xié)議，注明是一方個(gè)人出資，產(chǎn)權(quán)歸一方個(gè)人，對(duì)方無權(quán)主張房產(chǎn)份額，然后進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)部門進(jìn)行登記即可。

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• 問 婚后買房如何變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)
  答

  A、雙方依據(jù)婚姻19條之規(guī)定，訂立婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的任何財(cái)產(chǎn)，均誰取得的歸誰所有。在該協(xié)議成立之后，以隨后取得的工資、獎(jiǎng)金、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、生產(chǎn)經(jīng)營收益等方面財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，依法屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以登記于個(gè)人所有，對(duì)方無權(quán)提出異議。B、雙方并未依據(jù)婚姻法19條之規(guī)定，訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定雙方在婚內(nèi)所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有，此種情形下，雙方的財(cái)產(chǎn)問題適用婚姻法17條、18條之規(guī)定，當(dāng)事人使用屬于婚姻法18條規(guī)定的，一方婚前財(cái)產(chǎn)、因人身損害所獲得的醫(yī)療費(fèi)及殘廢者的生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用、婚內(nèi)獲贈(zèng)專屬于一方的財(cái)產(chǎn)等依法應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情形，購買的房產(chǎn)，可以登記為一方個(gè)人所有，另一方無權(quán)提出異議。C、在婚內(nèi)獲贈(zèng)的房產(chǎn)，或者獲贈(zèng)的贈(zèng)與人特指專屬贈(zèng)與一方的資金購買的房產(chǎn)，或者指定遺囑之中指定由一方繼承的房產(chǎn)，或指定繼承的其他財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，依法應(yīng)屬于一方的個(gè)人所有的房產(chǎn)，另一方無權(quán)提出異議。當(dāng)事人違反上述規(guī)定，購買的或者獲贈(zèng)的或者繼承的房產(chǎn)，或相應(yīng)財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，依法均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便登記為一方個(gè)人所有，在另一方有相關(guān)證據(jù)，證明購買涉案房產(chǎn)資金依法應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形下，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局提出登記異議，并于15日內(nèi)發(fā)起訴訟，要求將涉案房產(chǎn)變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有、部分各自所有、部分共同所有，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，沒有約定或約定不明確的，適用本法17條、18條的規(guī)定。男女雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)約定及婚前財(cái)產(chǎn)約定，對(duì)雙方具有法律約束力。男女雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)各自歸各自所有，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的個(gè)人債務(wù)，第三方知道該約定的，以夫或妻的一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問 婚后如何個(gè)人買房?婚后買房如何才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
  答

  夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證一下，辦理房產(chǎn)時(shí)將公證書交給房產(chǎn)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在以下4種情況下婚后買房仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議如果夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。2、父母買房，然后贈(zèng)與子女比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，只要明確表示受贈(zèng)人僅為男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過，這種方式牽涉到房產(chǎn)贈(zèng)與，要繳納的稅費(fèi)比較多。3、婚后賣了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該款項(xiàng)買房比如男方在婚后將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)賣了，然后用該款項(xiàng)再買房，這樣房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。但前提是能夠明確出示證據(jù)證明購房款的來源是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此類案件中經(jīng)常出現(xiàn)舉證困難問題。4、婚后買房協(xié)議根據(jù)我國婚姻法規(guī)定：夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

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