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1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額; 3.簽定借款合同等; 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜; 5.銀行放款 貸款額度：借款人提供貸款行認可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 借款人相應(yīng)的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的70%。 年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國 公民; 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔(dān)保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
全部3個回答>??辦理房產(chǎn)貸款流程是什么?。?/h1>
138****0354 | 2018-11-06 22:54:29
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151****9838
?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。
查看全文↓ 2018-11-06 22:55:11
?、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。 -
135****7606
辦理按揭買房貸款的流程：
查看全文↓ 2018-11-06 22:54:48
1、選擇房產(chǎn)；
2、確認開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。 -
133****0321
抵押房屋貸款從貸款期限來說可以分為長期貸款和短期貸款兩種，貸款期限低于一年的稱為短期貸款，此種貸款銀行不予受理，業(yè)主可通過擔(dān)保公司或民間借貸的形式來辦理；貸款期限長于一年的，業(yè)主可備齊資料去相關(guān)銀行申請辦理，如果個人資質(zhì)不好或者某些資料不齊，可以由擔(dān)保公司提供擔(dān)保辦理貸款。
查看全文↓ 2018-11-06 22:54:40
抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個人消費貸款和企業(yè)經(jīng)營貸款。這兩種貸款方式的區(qū)別在于：個人消費貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內(nèi)，而企業(yè)經(jīng)營貸款可以貸到1000萬以上；個人消費貸款**長可貸十年，而企業(yè)經(jīng)營貸款**長只能貸五年；個人消費貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業(yè)經(jīng)營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、建成年代在二十年以內(nèi)；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經(jīng)適房、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產(chǎn)可通過擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。
抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個人消費貸款通?？梢再J出房產(chǎn)評估值的70%，企業(yè)經(jīng)營貸款在個別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個人消費貸款通常可以貸出房產(chǎn)評估值的50%，企業(yè)經(jīng)營貸款可以貸出房產(chǎn)評估值的60%
抵押房屋貸款所要求的個人條件：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押抵押房屋貸款所需提供的資料：
個人消費貸款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件； 2. 個人收入證明，借款人所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產(chǎn)、汽車、股權(quán)等； 3. 貸款用途證明或聲明；4. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時提供； 5. 銀行要求提供的其他文件或資料。企業(yè)經(jīng)營貸款除需以上材料外，還需提供：公司營業(yè)執(zhí)照正副本（帶年檢頁）、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、公司章程復(fù)印件蓋公章、公司的財務(wù)報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途（采購合同、租賃合同等）以及公司固定經(jīng)營場所證明。
抵押房屋貸款辦理流程和放款時間：1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內(nèi)；2、審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記 3、銀行見他項證后安排放款。
相關(guān)問題
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在開發(fā)商銷售一手房和中介商銷售二手房的過程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是國家連續(xù)實行利率下調(diào)，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多開放商盡管在辦理按揭，都是采用“蛤蟆式”辦理——指一下，動一下。隨意性很大，沒有形成系統(tǒng)性。辦理人員完全遵照銀行指示，需什么，再叫客戶提供什么；銷售人員對按揭辦理條件要么不清楚，要么一知半解，難以解釋清楚。這樣，給客戶帶來很多麻煩，浪費時間，跑很多冤枉路?！ Υ?，特進行歸納總結(jié)，以參考借鑒?！ ?一、開放商房屋按揭所具備的條件 1、主體封頂； 2、沒有進行抵押?！ ?二、客戶按揭應(yīng)具備的條件 1、沒有不良記錄。 沒有不良記錄是指以前貸款沒有預(yù)期還款記錄，信用卡使用中透支沒有欠款透支預(yù)期和忘記繳納年費等?！ ?2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè) 個人貸款人員具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，有正規(guī)的單位能夠收入證明和工資條。 3、具有還款能力 具有還款能力是指客戶在銀行批準貸款后，每個月能夠按時按約定金額進行還款。一般來說，家庭固定月收入是還款總金額的2.5倍以上比較容易貸到款?！ ?三、按揭辦理流程 簽訂商品房買賣合同→置業(yè)顧問現(xiàn)場根據(jù)結(jié)合銀行政策，根據(jù)客戶意愿，確定客戶**款比例→客戶繳納**款→客戶繳納按揭所需資料給開發(fā)商→開發(fā)商準備資料并上報銀行→銀行審批→客戶簽訂貸款合同，確定貸款年限和貸款金額（如**款不夠，需補齊**款）→銀行通知開發(fā)商客戶具備放款條件→開放商到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所進行備案→放款 四、客戶所需要提供的按揭資料 ■單身客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁） 單身證明1份——客戶提供 **款收據(jù)復(fù)印件——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標準格式，客戶提供負責(zé)開具 購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 備案合同，按揭備案合同 ■已婚客戶 夫妻雙方身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（全部復(fù)?。 ?*款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件1份——客戶提供 夫妻雙方收入證明1份——公司提供銀行標準格式，客戶提供負責(zé)開具 購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■離婚客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁） 離婚證復(fù)印件1份——客戶提供 **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標準格式，客戶提供負責(zé)開具 購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供 ■公司客戶 身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片) 戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁） **款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證加蓋鮮章——客戶提供 近3個月的國稅、地稅稅票——客戶提供 收入證明1份——公司提供銀行標準格式，客戶提供負責(zé)開具 購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供 備注：1、有的銀行需要提供近3個月工資條； 2、公司客戶同樣分為單身、已婚、離婚客戶?！ ?五、按揭貸款的標準 序號 對象 **款 利率 備注 1 住 第一套住宅 30％以上 標準利率下調(diào)30％ 也有20% 2 宅 第二套住宅 40％以上 標準利率上浮10％ 也有30% 3 商業(yè) 50％以上 標準利率上浮10％ 4 車位 不能貸款 不能貸款 六、貸款年限 1、住房：根據(jù)區(qū)域、銀行的不同，年限也有所不同，一般**長不超過30年； 男士作為主貸人：年齡+貸款年限≤60（如為事業(yè)單位，可以延長到65） 女士作為主貸人：年齡+貸款年限≤55（如為事業(yè)單位，可以延長到65） 2、商鋪：不超過10年。 七、他項權(quán)利證辦理 1、抵押確認書共4份：產(chǎn)權(quán)中心1份，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所1份，銀行1份，客戶1份； 2、客戶需提供合同復(fù)印件2，身份證復(fù)印件2份； 3、公司提供公證書2份，國土證、產(chǎn)權(quán)證正本及購房發(fā)票復(fù)印件2份； 4、資料返回公司，將客戶簽字的4份抵押書交到銀行簽字蓋章； 5、銀行返回抵押確認書后將全套資料交產(chǎn)權(quán)交易所審批簽字并返回2份?！ ?6、在辦理他項權(quán)證時，客戶可以領(lǐng)取房產(chǎn)證和國土證的復(fù)印件，而原件交產(chǎn)權(quán)中心存檔，在客戶還清貸款后方可憑抵押確認書到銀行開具證明，釋放兩證。
全部3個回答> -
答
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房屋抵押貸款購房辦理流程是什么??？答房屋抵押是 只借款人將個人名下的房產(chǎn)作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者使用，如借款人違約，則銀行有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先賠償權(quán)，但也有房產(chǎn)抵押拒貸的可能。拒貸原因：1、個人征信不良；2、貸款用途不明確；3、負債高；4、抵押房產(chǎn)不達標。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
全部3個回答>答申請人應(yīng)具備的條件 各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款； 4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值?！ ∩暾埶枳C件 在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括： 1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)； 2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； 3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件； 4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明； 5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
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