??個人房產(chǎn)消費貸款辦理流程是什么??？

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• 146****0913

  1.向銀行提出貸款申請，
  2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
  3.簽定借款合同等;
  4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
  5.銀行放款 貸款額度：借款人提供貸款行認可的抵押物具有一定信用資格后，銀行核定 借款人相應的抵押額度。抵押額度不超過抵押物評估價值的70%。 年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國 公民;
  1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
  2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
  3.擔保人; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

  查看全文↓ 2018-11-06 21:52:37
• 143****5123

  在遇到資金需求時，很多人都會申請辦理個人房屋抵押消費貸款。但是，很多借款人對于個人房屋抵押消費貸款的辦理流程并不了解。
  1、借款人將個人資料及三證交銀行申請貸款，填寫貸款申請審批表。
  2、銀行審核同意后，通知借款人到指定的評估機構(gòu)對抵押房屋進行評估。
  3、借款人攜帶評估結(jié)果及個人資料到銀行簽訂借款合同，交納相關(guān)費用。
  4、銀行代辦財產(chǎn)保險、合同公證及抵押登記手續(xù)。
  5、抵押手續(xù)辦妥、銀行憑他項權(quán)證向借款人發(fā)放貸款。
  6、借款人向銀行領(lǐng)取公證書(貸款資料)。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:52:20
• 141****9220

  　　一、 貸款金額、期限、利率和還款方式
  
  
  1、貸款金額：**高400萬,以房產(chǎn)抵押方式申請貸款，用于購房、住房裝修、旅游、購買大額耐用消費品及其他生活消費用途的貸款的，貸款金額不超過抵押物評估價值的70%;用于買車不得超過60%。
  
  
  　　2、貸款年限：貸款期限一般在3年以內(nèi)，**長不超過5年(含)，不得展期。買車不得超過3年。
  
  
  　　3、貸款利率：上浮20%
  
  
  　　4、還款方式：借款人按月或按季歸還貸款本息。貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，也可以到期一次還本付息。借款人可選擇等額本息或等額本金償還方式。
  
  
  　　擔保方式
  
  
  　　4、以商用房(含寫字樓、商鋪等)抵押的，須為非閑置用房，抵押率**高不超過評估價值的60%。
  
  
  　　5、以第三方個人所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，須第三方所有權(quán)人出具書面的、合法有效的同意抵押的證明文件。
  
  
  　　6、抵押物屬于抵押人與他人共有的，須提供共有權(quán)人同意抵押的合法有效的書面文件。
  
  
  　　7、用于抵押的房產(chǎn)應到我行認可的保險公司辦理財產(chǎn)保險，保險期限不得短于貸款期限，并在保險合同中明確我行為該保險標的第一受益人。保險金額不得低于貸款的全部本息額，并將保險單正本移交我行保管。
  
  
  　　8、抵押物須由我分行認可的評估機構(gòu)進行價值評估，我行經(jīng)辦機構(gòu)按照評估價值與市場公允價值的較低者確定抵押物價值。
  
  
  　　二、 貸款程序
  
  
  　　(1)借款人及配偶的身份證件/戶口/結(jié)婚證
  
  
  　　(2)借款人收入證明(包括由借款人及其配偶所在單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等)。
  
  
  　　(3)提供《房屋所有權(quán)證》，以第三方名下房產(chǎn)抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人的身份證件、書面抵押授權(quán)書。
  
  
  　　(4)能夠證明貸款合理用途的資料，(買房:提供購房協(xié)議和**收據(jù).買車:購車協(xié)議、**款收據(jù)，**多貸三年,只能是國產(chǎn)車,購車款不高于貸款的50%)
  
  

  查看全文↓ 2018-11-06 21:52:10

相關(guān)問題

• 問 個人房產(chǎn)貸款流程是什么啊？
  答

  申請人應具備的條件　　各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；　　4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值?！　∩暾埶枳C件　　在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；　　2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；　　5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

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• 問 ??個人房產(chǎn)抵押綜合消費貸款怎么辦理??？
  答

  個人房屋抵押綜合消費貸款申請條件為：1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；2.具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員。3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；5.具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；6.有明確的貸款用途，并可以提供有效的房產(chǎn)抵押；7.在我行開立結(jié)算賬戶。溫馨提示：因不同地區(qū)可能存在差異，具體規(guī)定請您在辦理前聯(lián)系貸款行確認。

  ??辦理房產(chǎn)貸款流程是什么??？

  答

  　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  個人抵押貸款流程是什么??？

  答

  如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證

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• 問 ??個人辦理公積金貸款流程是什么？
  答

  公積金貸款的辦理條件：1.所購房屋有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人須年滿十八周歲，借款申請人配偶和共有人及其配偶應當作為共同借款申請人，借款申請人和共同借款申請人簡稱“所有借款申請人”。2.所有借款申請人具有合法有效的身份證明，并同意以所購房屋作為抵押物。3.申請貸款時前6個月在我市按月足額繳存住房公積金，可申請公積金貸款。4.借款申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力。5.所有借款申請人個人信用良好。6.所有借款申請人均無尚未結(jié)清的公積金貸款。7.借款申請人已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并已支付規(guī)定比例的**款。8.借款申請人及其配偶有以下情況之一的，應增加一名管理中心認可的擔保人：（1）借款申請人及其配偶個人信用報告中載明應償還債務金額與對外擔保金額合計總額超過借款申請人家庭年收入5倍（含）；（2）借款申請人家庭中只有單人繳存住房公積金。擔保人應為在本市工作、有穩(wěn)定職業(yè)收入、信用良好和具備擔保能力的公積金繳存職工。9.除別墅外，公積金繳存職工購買自住住房，不論面積大小，同時符合下列公積金貸款條件的，可申請公積金貸款： （1）借款申請人家庭在我市首次申請公積金貸款（房屋抵押擔保類住房公積金貸款，下同），購房**款比例不低于20%。 （2）已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可以第二次申請公積金貸款，購房**款比例不低于30%。 （3）已還清第二次及以上住房公積金貸款的繳存職工，其家庭（含未成年子女）在購房所在地實際擁有住房套數(shù)認定為一套或無房的，可以申請公積金貸款，購房**款比例不低于30%;已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款余額的，購房**款比例不低于30%；未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款余額的，購房**款比例不低于40%。實際擁有住房套數(shù)認定不包含自建房、房改房、繼承房、征遷安置房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機構(gòu)查詢。10.借款申請人購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，不得申請公積金貸款。借款申請人提供所購買房屋的部分產(chǎn)權(quán)作為抵押擔保物的，不得申請公積金貸款。11.所購房屋為自建房，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應分別辦理抵押登記，不能辦理的，不得申請公積金貸款。12.借款申請人離異后，原家庭夫妻有未結(jié)清的公積金貸款的，不得辦理公積金貸款。13、異地個人住房公積金貸款的,異地借款申請人家庭應從未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清。申請公積金貸款需提交的材料：借款人需提供的基本材料：1.加蓋單位公章的《龍巖市個人住房公積金貸款申請表》；2.借款人及其配偶身份證和戶口本復印件；3.借款人家庭婚姻狀況證明原件和復印件（結(jié)婚證、離婚證明），借款人未婚的還應提供未婚/未再婚聲明書原件；4.所有借款人個人信用報告原件兩份或原件、復印件各一份（貸款承辦銀行出具）；5.所有借款人家庭成員（含未成年子女）在購房所在地的房屋登記（含預售合同登記備案系統(tǒng)）證明、個人住房（含預售合同登記備案系統(tǒng)）信息表原件（由貸款承辦銀行或房管部門出具）；6.如有擔保的應提供擔保人身份證原件及復印件；擔保人的個人信用報告原件兩份或原件、復印件各一份。7.貸款承辦銀行出具的貸款調(diào)查報告。

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