新房合同樣本是什么樣的呢？

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• 157****6009

  標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同書(shū)樣本是什么樣的？ 說(shuō)明： 一、甲方自愿將坐落在_______市_______區(qū)_______小區(qū)_______號(hào)樓_______單元_______號(hào)(建筑面積_______平方米，下房_______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______)房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(暫無(wú))(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_______;即人民幣(小寫(xiě))_______。 三、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證期間，乙方不得對(duì)上述房屋進(jìn)行任何形式的抵押或者買賣，如在此期間造成甲方任何經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)上的損失，甲方都有權(quán)追回其房屋所有權(quán)，并要求乙方賠償一切損失。 四、自此協(xié)議簽訂之日至乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證期間，甲方不得對(duì)上述房屋進(jìn)行任何形式的出租、抵押或者買賣等，如在此期間造成乙方任何經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)上的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償一切損失。 五、甲乙雙方自此合同簽訂之日起，乙方需要一次性向甲方支付購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))_______;即人民幣(小寫(xiě))_______，余款人民幣(大寫(xiě))_______;即人民幣(小寫(xiě))_______由乙方在取得此房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證同時(shí)一次性支付給甲方。 六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。乙方支付**款后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理確權(quán)及其有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。 七、自此合同簽訂之日起，由上述房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用均有乙方承擔(dān)。 八、甲方應(yīng)在合同簽字生效后將該房屋鑰匙交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:51:26
• 144****9110

  設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。 商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 第二條 商品房?jī)r(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計(jì)_____(大寫(xiě))。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
  1、 變更合同
  2、 解除合同
  3、 _____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款：
  1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________
  2、分期付款。 _____________________________________________________________________________________________________________________
  3、其他方式。 _________________________________________________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。
  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。
  2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。 面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
  1、上水___________________________ 。
  2、下水___________________________ 。
  3、供電___________________________ 。
  4、燃?xì)?氣源種類)_____________________ 。
  5、暖氣___________________________ 。
  6、 _____________________________。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金。購(gòu)房注意事項(xiàng)相關(guān)知識(shí)，推薦閱讀：四種買房付款方式大PK 買房挑選戶型八大忌 買房簽合同注意事項(xiàng)

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• 151****8254

  房屋買賣合同范本僅供參考; 出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名： 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名：__ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下： (一) 座落于___ ，建筑面積___平方米; (二) 房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)__，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)__; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)__元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__元整(大寫(xiě)：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。 第三條 乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣_(tái)__元整(大寫(xiě)：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整)。 上述定金在乙方___付款時(shí)充抵房款。 第四條 付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式為： 第五條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。 甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 第六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。 第七條 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 □該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 □甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。 第八條 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第九條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理： __________________________________________ 第十條 甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭 、抵押、租賃、稅項(xiàng)等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十一條 乙方未按本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之___的違約金。 答案補(bǔ)充 第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過(guò)___日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金。 2、如因甲方的故意或過(guò)失造成乙方不能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之___支付違約金。 答案補(bǔ)充 第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。 第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 第十五條 因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交___仲裁委員會(huì)仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決 第十六條 本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人： 法定代表人： 簽約日期： 簽約日期：
  

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同樣本是什么樣的 有哪些常見(jiàn)內(nèi)容
  答

  正文： 購(gòu)房合同樣本 賣方(甲方)：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 購(gòu)買方(乙方)：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)___平方米。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 第三條 付款時(shí)間與辦法： 1. 2. 第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。 2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。 第六條 違約責(zé)任 1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。 2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。 第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________單位，代表人是____________。 第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式： 　 甲 方：________________________ 代 表：____________________ ____年____月____日 　 乙 方：________________________ 代 表：____________________ ____年____月____日 購(gòu)房合同樣本　購(gòu)房合同樣本

• 問(wèn) 中山購(gòu)房合同樣本是什么樣的 有哪些內(nèi)容
  答

  1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿ 注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍＿＿＿＿ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。 第二條商品房銷售依據(jù) 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為＿＿＿＿＿＿＿＿。 該地塊土地面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況 買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)房。 該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿， 建筑層數(shù)地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 第六條買受人所購(gòu)商品房的基本情況 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿元，總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 總金額（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進(jìn)行處理： 1．雙方自行約定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────100％ 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理： 1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)＿＿＿＿＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 第八條交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

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• 問(wèn) 購(gòu)房草簽合同樣本是什么樣子的？
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  一、買房沒(méi)有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。 二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 三、網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章) 在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 商品房購(gòu)房合同樣本是什么樣的 首次買房要注意什么
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  很多購(gòu)房者在買商品房的時(shí)候不知道商品房購(gòu)房合同樣本是怎樣的，其實(shí)商品房購(gòu)房合同樣本很重要，搜房網(wǎng)為您提供樣本—— 商品房購(gòu)房合同范本本購(gòu)房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方遵循平等、自 愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：  第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號(hào)：____________________商品房座落：______區(qū)、縣________________路、道、 街__________________________。 設(shè)計(jì)用途____，建筑結(jié)構(gòu)____，建筑層數(shù)為_(kāi)___層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____ 平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ?面積________平方米。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件 二。 商品房土地來(lái)源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)_____年，自____年 ____月____日至______年 ______月______日止。  第二條 商品房?jī)r(jià)款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)_________元(幣種：__)，價(jià)款為_(kāi)_____元，計(jì)____(大 寫(xiě))。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。  甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列 第____種方式處理： 1、 變更合同 2、 解除合同 3、 ____________________________。 第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 _________________________________________________________________________________ 2、分期付款。 _______________________________________________________________________________、 其他方式。 _________________________________________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向 甲方追究已付款利息，利息自合同 約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定，追究甲方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際 交付商品房之日止，按銀行同期貸 款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日 起至甲方退還乙方已付款之日止， 按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金。乙 方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約 金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、_____________________________________________________________。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日 次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第______種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款 之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算 。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò) ±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格 保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。 面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：  第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo) 準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆 改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 1、上水__________________________。 2、下水___________

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同樣本是什么樣的 購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房是人生中的大事，在購(gòu)房中也會(huì)產(chǎn)生很多的問(wèn)題，不少購(gòu)房者就因?yàn)椴皇煜ず贤彤a(chǎn)生購(gòu)房以后的后續(xù)糾紛。小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買也是一樣，需要簽訂一定的合同，現(xiàn)在小編就整理的 出賣人(甲方)身份證號(hào)碼： 買受人(乙方)身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立 一、甲方自愿將其村證房位于市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后，甲方對(duì)——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》; 六、違約責(zé)任 1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。 5、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。 七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向——區(qū)人民法院起訴。 八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。 甲方：乙方：年月日年月日見(jiàn)證人：年月日年月日 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同號(hào)查詢 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同流程 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同能抵押?jiǎn)? 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同網(wǎng)簽 嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制 房也開(kāi)始活躍起來(lái)，在商場(chǎng)門(mén)口、在菜市場(chǎng)、在各色停車場(chǎng)，許多有車一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30萬(wàn)圓你住房夢(mèng)”、“買房過(guò)年”等宣傳單，上面的價(jià)格讓不少市民心動(dòng)，很多人都按捺不住前往看房。記者近日走訪了幾個(gè)小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)，這些小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)的銷售人員表示，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的銷售情況不錯(cuò)，好的戶型開(kāi)盤(pán)數(shù)月就可以售罄，甚至還表示這些房子“附帶公辦學(xué)位”、“可以辦理按揭貸款”等。 　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提醒有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的市民，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在著產(chǎn)權(quán)得不到保證、沒(méi)辦法辦理抵押等諸多風(fēng)險(xiǎn)，另一方面則是配套設(shè)施不健全，給正常生活和社會(huì)管理帶來(lái)諸多不便和壓力。 　　 　　 　　“龍崗首席10萬(wàn)平米優(yōu)社區(qū)”、“尊享稀缺花園大社區(qū)”——一個(gè)位于北通道旁邊的小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)打出了這樣的旗號(hào)。記者看到，這個(gè)樓盤(pán)緊挨位北通道旁邊，從北通道往坪地方向駛一個(gè)輔道，往右拐即進(jìn)入該樓盤(pán)的“小區(qū)”，交通的確非常方便。不過(guò)由于緊臨北通道，噪聲也比較大。這個(gè)樓盤(pán)從外前后兩排房子，兩排房子中間有些兒童游樂(lè)設(shè)施，并有一些簡(jiǎn)單的草坪樹(shù)木，樓盤(pán)高約20層。 　　“我們這個(gè)樓盤(pán)只要3000多元，當(dāng)然購(gòu)房款需要一次性付清，戶型從80平方米到165平方米不等。目前**好賣的三房銷售情況很好?！庇浾咭再?gòu)房者的身份向銷售人員咨詢時(shí)，銷售人員很熱情地介紹這個(gè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)：“我們這邊里靠丁山河，這里馬上要開(kāi)始建設(shè)國(guó)際低碳城了，未來(lái)的**潛力很大?，F(xiàn)在坪地已經(jīng)基本上沒(méi)有2000多元的樓盤(pán)。” 　　站在樣板房的窗戶旁邊往外看，記者看到一大片工業(yè)區(qū)，銷售人員察顏觀聲，馬上介紹說(shuō)，這里一大片將會(huì)要舊改，“已經(jīng)被碧園收購(gòu)了，這里將會(huì)建別墅，以后我們這個(gè)樓就和別墅相鄰了。” 　　隨后記者又以購(gòu)房者身份看了距離深惠路不遠(yuǎn)的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房樓盤(pán)。這個(gè)樓盤(pán)號(hào)稱“全龍崗首批**中心**統(tǒng)建樓”，雖然這個(gè)樓盤(pán)被密密麻麻的城中村和已經(jīng)有了一定年頭的工業(yè)廠房圍在中間，但進(jìn)入這個(gè)樓盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)里面的小區(qū)建得和普通商品房小區(qū)差不多；而且從外形上看，這個(gè)擁有9個(gè)單元、20層左右高的樓盤(pán)也和普通的商品房沒(méi)有太大區(qū)別。 　　樓盤(pán)外面的一個(gè)平房就是接待中心。五六個(gè)工作人員有的在接電話，有的在閑聊，看到記者進(jìn)來(lái)，一個(gè)年青女孩遞上名片，名顯示她的身份是“置業(yè)經(jīng)理”。她告訴記者，她也是這個(gè)村的村民。隨后她領(lǐng)著記者看了小區(qū)和樣板房。 　　據(jù)她介紹，這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)建了3年，今年3月份竣工，9月份開(kāi)盤(pán)銷售，面積從45平方米至132平方米不等，戶型涵蓋了一房、二房、三房、四房，每平米5700元起，每高一層貴50元，“因?yàn)槟闶悄昧诵麄鲉握襾?lái)的，因此每平米可以便宜100塊。” 　　雖然看房期間，記者只看到有兩個(gè)客戶過(guò)來(lái)看房，但置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，整個(gè)樓盤(pán)一共有700套，目前已經(jīng)賣了一半，“其中三房單位已經(jīng)賣完了?！? 　　 　　 　　 　　在上述深惠路旁的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)銷售處，銷售人員告訴記者，這個(gè)樓盤(pán)屬于村里的統(tǒng)建樓，但非本村居民也可以買，雖然沒(méi)有紅本產(chǎn)權(quán)證，但村委會(huì)會(huì)提供村委出具的房產(chǎn)證明書(shū)和購(gòu)買合同，“因此盡可以放心?！? 　　應(yīng)記者要求，置業(yè)經(jīng)理給記者出具了房產(chǎn)證明書(shū)和購(gòu)買合同樣本。所謂的房產(chǎn)證明書(shū)是一個(gè)類似學(xué)生證大小的小本子，封面為紅色，里面除了有房產(chǎn)的基本信息外，大多數(shù)頁(yè)面是空白的轉(zhuǎn)讓記錄，落款處加蓋村委公章；而購(gòu)買合同的名稱為“統(tǒng)建樓購(gòu)買合同”，有點(diǎn)類似于常見(jiàn)的房產(chǎn)買賣合同，記者簡(jiǎn)單翻閱了一下，里面也提到了類似“70年后產(chǎn)權(quán)還屬于購(gòu)房者”、“如果在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)被拆遷，賠償屬于購(gòu)房者”等條款。 　　而在記者走訪的那個(gè)北通道邊上的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)則是村委、工廠和開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的產(chǎn)物。銷售人員說(shuō)，這塊地是村委出租給一個(gè)廠的，該廠以建集體宿舍的名義和開(kāi)發(fā)商合作建設(shè)了這個(gè)樓盤(pán)，“因此你買的話等于是集資建房，產(chǎn)權(quán)信息我們會(huì)到村委備案，也有律師證明，因此可以放心購(gòu)買?！? 　　不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房并不像銷售人員所說(shuō)的那樣沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不確權(quán)，不受法律保護(hù)，它不能上市交易，同時(shí)一旦發(fā)生糾紛，小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主想要維權(quán)將找不到法律依據(jù)；也無(wú)法辦理抵押、無(wú)法辦理繼承，在遇到國(guó)家的征地和拆遷時(shí)，由于缺乏產(chǎn)權(quán)也會(huì)遇到許多麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。 　　為了盡快銷售樓盤(pán)，有小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)的銷售人員甚至還宣稱，購(gòu)買了樓盤(pán)可以入讀公辦**。對(duì)此，記者咨詢了該樓盤(pán)附近的一些公辦**。**的負(fù)責(zé)人告訴記者，公辦**的學(xué)位市民都可以去申請(qǐng)，申請(qǐng)公辦學(xué)位時(shí)，有些條件是可以讓申請(qǐng)者多增加一些優(yōu)勢(shì)的，比如深圳戶籍、購(gòu)買了學(xué)位劃片區(qū)域內(nèi)的商品房，但小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，因此并不具備這個(gè)優(yōu)勢(shì)，“而且我們校方也不可能會(huì)給予小產(chǎn)權(quán)房什么承諾。” 　　 　　 　　 　　很多小產(chǎn)權(quán)房需要購(gòu)房者全額付款，不過(guò)在龍崗大道沿線的一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房 　　記者在這個(gè)樓盤(pán)的接待處的一位展板上看到深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行提供統(tǒng)建樓貸款的說(shuō)明材料。材料顯示，村民(社區(qū)股份合作公司股民)要購(gòu)買統(tǒng)建樓可以向深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)需要提供股民分紅證之類的材實(shí)。而非村民(股民)的人士能夠申請(qǐng)到貸款嗎？ 　　置業(yè)經(jīng)理以非?？隙ǖ脑挌飧嬖V記者，可以申請(qǐng)得到，此前也有購(gòu)房者已經(jīng)申請(qǐng)成功，不過(guò)**至少需要房產(chǎn)總額的一半。而且她還給記者做了一份購(gòu)買一套80平方米三房二廳房子的按揭計(jì)劃：均價(jià)5900元/平米，總價(jià)為47.2萬(wàn)元，**需要24.2萬(wàn)元，貸款23萬(wàn)元，貸20年每月需要按揭1998元。 　　記者注意到，這個(gè)月供費(fèi)用要高于普通的房貸：記者計(jì)算了一下，假設(shè)向商業(yè)銀行貸一筆23萬(wàn)元的20年房貸，如果以2012年7月6日的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，每個(gè)月供為1721.6元。 　　那么申請(qǐng)貸款需要提供哪些手續(xù)呢？置業(yè)經(jīng)理說(shuō)，一般需要購(gòu)房者提供身份證、深圳居住證、戶口本、婚姻裝況證明、收入證明以及3個(gè)月銀行流水賬，此外還需要一個(gè)擔(dān)保人，這個(gè)擔(dān)保人同樣也要提供上述材料，“一般一個(gè)月就可以批復(fù)下來(lái)了。” 　　為此記者也咨詢了深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行龍崗支行的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人開(kāi)始表示不是很清楚，不過(guò)他后又表示，這屬于個(gè)人貸款，非村民也可以貸，不過(guò)非村民和村民的統(tǒng)建樓貸款利率會(huì)有所不同，“前者的利率要高一些?！? 　　雖然小產(chǎn)權(quán) 　　 　　關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的種種弊端，在今年8月初的一個(gè)案例或許可以說(shuō)明。 　　據(jù)了解，今年8月初的幾天深圳酷熱難當(dāng)，但龍崗區(qū)南嶺村社區(qū)南某花園的居民卻突遭停水停電近24小時(shí)，小區(qū)的1000多戶居民感覺(jué)住進(jìn)了“桑拿房”，不少業(yè)主全家“出逃”到賓館開(kāi)房避暑。 　　業(yè)主介紹，小區(qū)從8月1日23時(shí)50分開(kāi)始停電，而管理處并沒(méi)有事先通知住戶，隨后樓道里的電梯停了，3樓以上使用二次加壓供水的居民家里的水也停了，直到8月2日晚上11點(diǎn)才恢復(fù)。 　　這一停電，給不少下晚班回家的業(yè)主造成極大不便，也讓一些老人、小孩和懷孕的業(yè)主痛苦不已，因停電停水沒(méi)即時(shí)恢復(fù)，物業(yè)公司消極對(duì)待，這讓許多業(yè)主和商家很不滿。8月2日晚，數(shù)百名業(yè)主來(lái)到南嶺村社區(qū)股份公司討說(shuō)法，多位業(yè)主與社區(qū)治安人員發(fā)生肢體沖突。 　　據(jù)介紹，南某花園都是小產(chǎn)權(quán)房，房子由社區(qū)股份公司與開(kāi)放商建設(shè)銷售，事故原因據(jù)稱是當(dāng)時(shí)正值用電高峰期，小區(qū)變壓器承受不起而燒壞。有消息甚至稱，當(dāng)天有200多業(yè)主上街堵路。 　　 　　一位政府工作人員表示，現(xiàn)在全區(qū)都在推廣社區(qū)綜合服務(wù)中心，但在一些城中村社區(qū)，因?yàn)闊o(wú)法提供場(chǎng)地，一些服務(wù)機(jī)構(gòu)無(wú)法進(jìn)駐開(kāi)展活動(dòng)，導(dǎo)致功能受到影響，作用也未完全發(fā)揮出來(lái)。“很多小產(chǎn)權(quán) 　　業(yè)內(nèi)指出，由于眾多小產(chǎn)權(quán)房追求的是**小空間實(shí)現(xiàn)**大利益化，會(huì)出現(xiàn)很多隱患，如電梯可能是二手的或者壞的，變壓器容量很低，到了6、7、8、9月份用電高峰期極易出問(wèn)題。另外，一些小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有配建停車場(chǎng)，帶來(lái)車輛到處亂停的嚴(yán)重后果，同時(shí)居住的人口也是三教九流，鄰里矛盾相對(duì)較多，相互之間爭(zhēng)議斗毆事件時(shí)有發(fā)生。 　　一個(gè)街道綜治辦工作人員發(fā)牢騷道，現(xiàn)在每天大把精力都要放到那些小產(chǎn)權(quán)房的維穩(wěn)上，搞得壓力很大。有官員警告，如果再這樣亂建下去，龍崗的現(xiàn)代化和國(guó)際化目標(biāo)將無(wú)法實(shí)現(xiàn)，“那是農(nóng)村化、倒退化，小產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的惡果不僅是質(zhì)量差，還將永遠(yuǎn)辦不了房產(chǎn)證?！? 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