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小產(chǎn)權(quán)購房合同樣本是什么樣的 購房注意事項有哪些

153****6561 | 2016-07-12 10:28:04

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  • 136****8303

    買房是人生中的大事,在購房中也會產(chǎn)生很多的問題,不少購房者就因為不熟悉合同和產(chǎn)生購房以后的后續(xù)糾紛。小產(chǎn)權(quán)房的購買也是一樣,需要簽訂一定的合同,現(xiàn)在小編就整理的
    出賣人(甲方)身份證號碼:
    買受人(乙方)身份證號碼:
    甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立
    一、甲方自愿將其村證房位于市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價款出售給乙方。
    二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
    三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
    四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
    五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
    六、違約責任
    1、甲方應(yīng)當于年月日交付乙方房屋,甲方如不按
    2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
    3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責任由甲方承擔,并應(yīng)賠償乙方的損失。
    4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?,甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
    5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當通知乙方,如有補償款發(fā)放,甲方應(yīng)當全額退還乙方。
    七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
    1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
    2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
    八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式5份,甲乙方各執(zhí)一份,見證人各一份。
    甲方:乙方:年月日年月日見證人:年月日年月日
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    房也開始活躍起來,在商場門口、在菜市場、在各色停車場,許多有車一族和普通市民都可接到“2900元/平米山景大宅”、“30萬圓你住房夢”、“買房過年”等宣傳單,上面的價格讓不少市民心動,很多人都按捺不住前往看房。記者近日走訪了幾個小產(chǎn)權(quán)樓盤,這些小產(chǎn)權(quán)樓盤的銷售人員表示,現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的銷售情況不錯,好的戶型開盤數(shù)月就可以售罄,甚至還表示這些房子“附帶公辦學位”、“可以辦理按揭貸款”等。
      不過業(yè)內(nèi)人士提醒有意購買小產(chǎn)權(quán)房的市民,購買小產(chǎn)權(quán)房存在著產(chǎn)權(quán)得不到保證、沒辦法辦理抵押等諸多風險,另一方面則是配套設(shè)施不健全,給正常生活和社會管理帶來諸多不便和壓力。
      
      
      “龍崗首席10萬平米優(yōu)社區(qū)”、“尊享稀缺花園大社區(qū)”——一個位于北通道旁邊的小產(chǎn)權(quán)房樓盤打出了這樣的旗號。記者看到,這個樓盤緊挨位北通道旁邊,從北通道往坪地方向駛一個輔道,往右拐即進入該樓盤的“小區(qū)”,交通的確非常方便。不過由于緊臨北通道,噪聲也比較大。這個樓盤從外前后兩排房子,兩排房子中間有些兒童游樂設(shè)施,并有一些簡單的草坪樹木,樓盤高約20層。
      “我們這個樓盤只要3000多元,當然購房款需要一次性付清,戶型從80平方米到165平方米不等。目前**好賣的三房銷售情況很好?!庇浾咭再彿空叩纳矸菹蜾N售人員咨詢時,銷售人員很熱情地介紹這個小區(qū)的優(yōu)勢:“我們這邊里靠丁山河,這里馬上要開始建設(shè)國際低碳城了,未來的**潛力很大?,F(xiàn)在坪地已經(jīng)基本上沒有2000多元的樓盤?!?
      站在樣板房的窗戶旁邊往外看,記者看到一大片工業(yè)區(qū),銷售人員察顏觀聲,馬上介紹說,這里一大片將會要舊改,“已經(jīng)被碧園收購了,這里將會建別墅,以后我們這個樓就和別墅相鄰了?!?
      隨后記者又以購房者身份看了距離深惠路不遠的一個小產(chǎn)權(quán)房樓盤。這個樓盤號稱“全龍崗首批**中心**統(tǒng)建樓”,雖然這個樓盤被密密麻麻的城中村和已經(jīng)有了一定年頭的工業(yè)廠房圍在中間,但進入這個樓盤,記者發(fā)現(xiàn)里面的小區(qū)建得和普通商品房小區(qū)差不多;而且從外形上看,這個擁有9個單元、20層左右高的樓盤也和普通的商品房沒有太大區(qū)別。
      樓盤外面的一個平房就是接待中心。五六個工作人員有的在接電話,有的在閑聊,看到記者進來,一個年青女孩遞上名片,名顯示她的身份是“置業(yè)經(jīng)理”。她告訴記者,她也是這個村的村民。隨后她領(lǐng)著記者看了小區(qū)和樣板房。
      據(jù)她介紹,這個樓盤已經(jīng)建了3年,今年3月份竣工,9月份開盤銷售,面積從45平方米至132平方米不等,戶型涵蓋了一房、二房、三房、四房,每平米5700元起,每高一層貴50元,“因為你是拿了宣傳單找來的,因此每平米可以便宜100塊。”
      雖然看房期間,記者只看到有兩個客戶過來看房,但置業(yè)經(jīng)理說,整個樓盤一共有700套,目前已經(jīng)賣了一半,“其中三房單位已經(jīng)賣完了?!?
      
      
      
      在上述深惠路旁的一個小產(chǎn)權(quán)樓盤銷售處,銷售人員告訴記者,這個樓盤屬于村里的統(tǒng)建樓,但非本村居民也可以買,雖然沒有紅本產(chǎn)權(quán)證,但村委會會提供村委出具的房產(chǎn)證明書和購買合同,“因此盡可以放心?!?
      應(yīng)記者要求,置業(yè)經(jīng)理給記者出具了房產(chǎn)證明書和購買合同樣本。所謂的房產(chǎn)證明書是一個類似學生證大小的小本子,封面為紅色,里面除了有房產(chǎn)的基本信息外,大多數(shù)頁面是空白的轉(zhuǎn)讓記錄,落款處加蓋村委公章;而購買合同的名稱為“統(tǒng)建樓購買合同”,有點類似于常見的房產(chǎn)買賣合同,記者簡單翻閱了一下,里面也提到了類似“70年后產(chǎn)權(quán)還屬于購房者”、“如果在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)被拆遷,賠償屬于購房者”等條款。
      而在記者走訪的那個北通道邊上的小產(chǎn)權(quán)樓盤則是村委、工廠和開發(fā)商合作開發(fā)的產(chǎn)物。銷售人員說,這塊地是村委出租給一個廠的,該廠以建集體宿舍的名義和開發(fā)商合作建設(shè)了這個樓盤,“因此你買的話等于是集資建房,產(chǎn)權(quán)信息我們會到村委備案,也有律師證明,因此可以放心購買。”
      不過業(yè)內(nèi)人士表示,購買小產(chǎn)權(quán)房并不像銷售人員所說的那樣沒有風險,小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不確權(quán),不受法律保護,它不能上市交易,同時一旦發(fā)生糾紛,小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主想要維權(quán)將找不到法律依據(jù);也無法辦理抵押、無法辦理繼承,在遇到國家的征地和拆遷時,由于缺乏產(chǎn)權(quán)也會遇到許多麻煩和風險。
      為了盡快銷售樓盤,有小產(chǎn)權(quán)樓盤的銷售人員甚至還宣稱,購買了樓盤可以入讀公辦**。對此,記者咨詢了該樓盤附近的一些公辦**。**的負責人告訴記者,公辦**的學位市民都可以去申請,申請公辦學位時,有些條件是可以讓申請者多增加一些優(yōu)勢的,比如深圳戶籍、購買了學位劃片區(qū)域內(nèi)的商品房,但小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,因此并不具備這個優(yōu)勢,“而且我們校方也不可能會給予小產(chǎn)權(quán)房什么承諾?!?
      
      
      
      很多小產(chǎn)權(quán)房需要購房者全額付款,不過在龍崗大道沿線的一個小產(chǎn)權(quán)房
      記者在這個樓盤的接待處的一位展板上看到深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行提供統(tǒng)建樓貸款的說明材料。材料顯示,村民(社區(qū)股份合作公司股民)要購買統(tǒng)建樓可以向深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行申請貸款,同時需要提供股民分紅證之類的材實。而非村民(股民)的人士能夠申請到貸款嗎?
      置業(yè)經(jīng)理以非??隙ǖ脑挌飧嬖V記者,可以申請得到,此前也有購房者已經(jīng)申請成功,不過**至少需要房產(chǎn)總額的一半。而且她還給記者做了一份購買一套80平方米三房二廳房子的按揭計劃:均價5900元/平米,總價為47.2萬元,**需要24.2萬元,貸款23萬元,貸20年每月需要按揭1998元。
      記者注意到,這個月供費用要高于普通的房貸:記者計算了一下,假設(shè)向商業(yè)銀行貸一筆23萬元的20年房貸,如果以2012年7月6日的基準利率來計算,每個月供為1721.6元。
      那么申請貸款需要提供哪些手續(xù)呢?置業(yè)經(jīng)理說,一般需要購房者提供身份證、深圳居住證、戶口本、婚姻裝況證明、收入證明以及3個月銀行流水賬,此外還需要一個擔保人,這個擔保人同樣也要提供上述材料,“一般一個月就可以批復下來了?!?
      為此記者也咨詢了深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行龍崗支行的負責人。該負責人開始表示不是很清楚,不過他后又表示,這屬于個人貸款,非村民也可以貸,不過非村民和村民的統(tǒng)建樓貸款利率會有所不同,“前者的利率要高一些?!?
      雖然小產(chǎn)權(quán)
      
      關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的種種弊端,在今年8月初的一個案例或許可以說明。
      據(jù)了解,今年8月初的幾天深圳酷熱難當,但龍崗區(qū)南嶺村社區(qū)南某花園的居民卻突遭停水停電近24小時,小區(qū)的1000多戶居民感覺住進了“桑拿房”,不少業(yè)主全家“出逃”到賓館開房避暑。
      業(yè)主介紹,小區(qū)從8月1日23時50分開始停電,而管理處并沒有事先通知住戶,隨后樓道里的電梯停了,3樓以上使用二次加壓供水的居民家里的水也停了,直到8月2日晚上11點才恢復。
      這一停電,給不少下晚班回家的業(yè)主造成極大不便,也讓一些老人、小孩和懷孕的業(yè)主痛苦不已,因停電停水沒即時恢復,物業(yè)公司消極對待,這讓許多業(yè)主和商家很不滿。8月2日晚,數(shù)百名業(yè)主來到南嶺村社區(qū)股份公司討說法,多位業(yè)主與社區(qū)治安人員發(fā)生肢體沖突。
      據(jù)介紹,南某花園都是小產(chǎn)權(quán)房,房子由社區(qū)股份公司與開放商建設(shè)銷售,事故原因據(jù)稱是當時正值用電高峰期,小區(qū)變壓器承受不起而燒壞。有消息甚至稱,當天有200多業(yè)主上街堵路。
      
      一位政府工作人員表示,現(xiàn)在全區(qū)都在推廣社區(qū)綜合服務(wù)中心,但在一些城中村社區(qū),因為無法提供場地,一些服務(wù)機構(gòu)無法進駐開展活動,導致功能受到影響,作用也未完全發(fā)揮出來?!昂芏嘈‘a(chǎn)權(quán)
      業(yè)內(nèi)指出,由于眾多小產(chǎn)權(quán)房追求的是**小空間實現(xiàn)**大利益化,會出現(xiàn)很多隱患,如電梯可能是二手的或者壞的,變壓器容量很低,到了6、7、8、9月份用電高峰期極易出問題。另外,一些小產(chǎn)權(quán)房沒有配建停車場,帶來車輛到處亂停的嚴重后果,同時居住的人口也是三教九流,鄰里矛盾相對較多,相互之間爭議斗毆事件時有發(fā)生。
      一個街道綜治辦工作人員發(fā)牢騷道,現(xiàn)在每天大把精力都要放到那些小產(chǎn)權(quán)房的維穩(wěn)上,搞得壓力很大。有官員警告,如果再這樣亂建下去,龍崗的現(xiàn)代化和國際化目標將無法實現(xiàn),“那是農(nóng)村化、倒退化,小產(chǎn)權(quán)房帶來的惡果不僅是質(zhì)量差,還將永遠辦不了房產(chǎn)證?!?
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    查看全文↓ 2016-07-12 17:07:52

相關(guān)問題

  • 編者按:為方便廣大網(wǎng)友,小編整理出正式購房合同樣本的相關(guān)新聞。正式購房合同樣本的主要內(nèi)容包括以下幾方面: 1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等; 2. 房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等; 3. 付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4. 交付約定,包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責等; 5. 質(zhì)量標準,包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; 6. 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定; 7. 保修責任; 8. 乙方使用權(quán)限; 9. 雙方認定的爭議仲裁機構(gòu); 10. 違約賠償責任; 11. 其他相關(guān)事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。 購房者可以參考正式購房合同樣本。

  • 正文: 購房合同樣本 賣方(甲方):____________________________________ 地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________ 法定代表人:____________ 職務(wù):____________ 購買方(乙方):____________________________________ 地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________ 法定代表人:____________ 職務(wù):____________ 根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間,建筑面積為____平方米。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格: 第三條 付款時間與辦法: 1. 2. 第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條 稅費分擔 1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。 2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。 第六條 違約責任 1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。 2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。 第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________單位,代表人是____________。 第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。 第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:   甲 方:________________________ 代 表:____________________ ____年____月____日   乙 方:________________________ 代 表:____________________ ____年____月____日 購房合同樣本 購房合同樣本

  • 1、本合同文本為示范文本,也可以作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定貨補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打,以示刪除。 6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 合同雙方當事人: 出賣人:_________________ 注冊地址:_________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人:_______聯(lián)系電話:_____ 郵政編碼:______ 委托代理人:__________ 郵政編碼:________ 注冊地址:______________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________ 【本人】【法定代表人】姓名:_____國籍____ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____ 地址:_________ 【委托代理人】姓名:_____國籍:_______ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。 第二條商品房銷售依據(jù) 【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________。 該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為______。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________。 第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________, 建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 第六條買受人所購商品房的基本情況 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。 第四條計價方式與價款 1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。 總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 第五條面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理: 1.雙方自行約定: (1)_____________________ (2)_____________________ (3)_____________________ (4)_____________________ 2.雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足; 超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────100% 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 1.一次性付款_____________ 2.分期付款______________ 3.其他方式______________ 3.其他方式______________ 第七條買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理: 1.按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第八條交付期限 出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

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  • 一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的,而且草簽的合同是有效力的,只要雙方簽字,沒有違法因素,一般是有效的,應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。 二、現(xiàn)在買房一般是直接進行網(wǎng)上簽約的,網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣"。 三、網(wǎng)上簽約的程序為: 交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同 雙方當事人簽字(蓋章) 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

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  • 買房簽合同幾乎是所有購房者都要經(jīng)歷的過程,合同既是購房者購房的憑證,也是未來購房者維權(quán)的法律依據(jù)。小編總結(jié)了買房簽合同**常遇到的霸王條款,一定要看仔細了再簽。 購房合同為統(tǒng)一模板 內(nèi)文難修改 買房的合同簽訂流程其實非常簡單,購房者繳納完**之后,開發(fā)公司給予購房者一個購房憑證或者紙質(zhì)合同,購房者到銀行驗證完個人征信后,開發(fā)商則會同購房者簽訂網(wǎng)簽合同,購房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款,自此一個購房合同簽訂完畢了。 很多購房者在填寫購房合同的時候,會對里面的部分條款產(chǎn)生異議,想進行細節(jié)上的修改。通常此時置業(yè)顧問會告知,此份合同是不能修改的,購房者唯一能做的就是簽字、按手印。 一般的購房合同都是經(jīng)過房管局審核通過的,在項目開始運作之前,開發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱,當審閱通過后就可生效。但在合同簽訂的過程當中是不能夠?qū)锩娴臈l款進行修改的,購房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上,所以沒有修改空間的。 購房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實還存在多簽一份合同的情況。在無法確認購房者貸款是否能通過的前提下,開發(fā)企業(yè)收下**款之后都會和購房者簽訂一份開發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護,只是對購房者繳納**款提供文字上的證明而已。此時一旦發(fā)生糾紛,購房者的權(quán)益是無法受到國家保護的,因為此份內(nèi)部合同在簽訂的時候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。當購房者確定可以貸款之后,開發(fā)商會將之前和購房者簽訂的內(nèi)部合同收回,此時會給購房者一份具有法律效力的網(wǎng)簽合同,這份才是購房者手中**終的合同。 說得再好 合同里沒有也白搭 一個好的置業(yè)顧問,不僅是銷售能手,更是一位心理咨詢師。通過簡單的幾句話,就可以大體知道來訪者的經(jīng)濟實力、購房需求和此單的成交概率,所以很多置業(yè)顧問的話都會講到你的心坎里,你高高興興的就把房子給買了。但是置業(yè)顧問的很多說辭都是不會體現(xiàn)在購房合同里的,比如說交房時間、后期的物業(yè)管理、**配套等等,所以在購房時,不要把置業(yè)顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款,在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業(yè)顧問當初向你承諾的那些事情,如果確定合同中不會體現(xiàn),那您就得多留個心眼了,房子到底買還是不買。 所以購房者在購房以前和在簽訂購房合同時,一定要多準備一些對自己有力的證據(jù),這樣一旦未來發(fā)生糾紛,購房者還可以進行自我維權(quán),保護好自己的權(quán)利。 小心“自行約定”有貓膩 有過買房經(jīng)驗的都知道,在簽訂合同的時候通常置業(yè)顧問都會催促你抓緊時間簽字,當你細看條款的時候,置業(yè)顧問也會說條款都不用看,也不能修改,你只需要簽字蓋章。雖然購房合同是經(jīng)過房管局審核的統(tǒng)一模板,但是在附件中或許會存在你沒注意到的霸王條款。 市民王女士就遭遇過霸王條款的事情,當初購買的是期房,面積為113平米。但是當交房的時候開發(fā)商卻說再補交一部分房款之后才能拿到鑰匙,開發(fā)商的依據(jù)是房屋實際面積為121平米,超出了原購房面積8平米。這樣一來王女士就要多支出房款和契稅等費用合計7萬余元,王女士當場就拿出了購房合同,翻到了“面積確認及面積差異處理”一頁,上面明確標明商品房交付后,若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,誤差在3%以內(nèi)部分的房款由買受人補足,超過3%部分的房價款由出賣人承擔。 王女士根據(jù)這一條款要求對方承擔相應(yīng)義務(wù),不料對方以緊接著的“雙方自行約定”中的一條“產(chǎn)權(quán)登記面積以有關(guān)部門核定為準”,推脫合同面積與實際面積不符是簽訂合同時公司以外人員核定錯誤導致,與公司無關(guān),因此不負任何責任。王女士找到房屋清單,根據(jù)圖紙重新測繪了面積的確是121平米,通過相關(guān)部門得知,開發(fā)商在和她簽訂購房合同以前就已經(jīng)有了121平米的測繪結(jié)果,開發(fā)企業(yè)完全在欺瞞消費者,通過到工商部門的投訴,**終事情得到了圓滿的解決。 法律知識缺乏,使得購房者根本讀不懂合同里的條款。一份正規(guī)的購房合同幾乎都在20頁左右,任何一個普通人都難以在較短的時間里,讀懂讀透里面的具體細則,所以在簽訂合同的時候購房者基本都屬于被動方。