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??國有產(chǎn)權(quán)交易收費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

142****6270 | 2018-11-06 00:00:30

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  • 132****1624

    房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
    投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
    一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
    二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
    三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
    四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
    五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
    六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
    七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
    八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
    買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
    1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
    2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?
    3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
    4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
    5、公證費**高300元
    根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
    經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
    一、買賣：
    除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
    （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
    （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
    （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
    （四）契稅：1．5％，由買方繳納；
    二、出租：
    （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
    （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
    （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
    三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
    一、政策性收費：
    1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
    2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20%
    3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
    4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
    5、印花稅：評估價*0.1%
    6、房產(chǎn)證工本費：85元
    7、土地證工本費：105元
    8、交易評估費：評估價*0.3%
    二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：
    1、交易中介費：成交價*1%
    2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元

    房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
    投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
    一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
    二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
    三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
    四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
    五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
    六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
    七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
    八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
    買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
    1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
    2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?
    3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
    4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
    5、公證費**高300元
    根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
    經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
    一、買賣：
    除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
    （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
    （二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
    （三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；
    （四）契稅：1．5％，由買方繳納；
    二、出租：
    （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；
    （二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
    （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；
    三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    查看全文↓ 2018-11-06 00:01:02
  • 145****3903

    你好，先去咨詢下當(dāng)?shù)胤抗芫值漠a(chǎn)權(quán)交易中心，帶上房產(chǎn)證、身份證，手續(xù)費和契稅。
    需要繳納的稅費如下：
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 交易費：3元/平方米
    2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    查看全文↓ 2018-11-06 00:00:52
  • 142****4445

    地區(qū)的收費各不相同，契稅，印花稅，產(chǎn)權(quán)交易稅，維修基金，預(yù)測繪費，實測繪費，預(yù)告登記費等，其中契稅和維修基金是**大的支出部分。

    查看全文↓ 2018-11-06 00:00:45

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