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??產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么??？

135****3078 | 2018-11-05 23:40:17

已有3個(gè)回答

  • 141****0339

    一、初始登記

    1、 住宅

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套 共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/證
    2、 非住宅

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550元/套 共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/證交易手續(xù)費(fèi)：10元/㎡（轉(zhuǎn)讓雙方各5元/ ㎡）

    3、 經(jīng)濟(jì)適用房（含拆遷安置住房）

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：40元/套 共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/證交易手續(xù)費(fèi)：1.5元/㎡（轉(zhuǎn)讓方）

    4、 房改售房

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：40元/套 共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/證5、 車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套 共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/證交易手續(xù)費(fèi)： 10元/㎡（轉(zhuǎn)讓雙方各5元/ ㎡）

    二、轉(zhuǎn)移登記

    1、 住宅 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80元/套 共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/證交易手續(xù)費(fèi)：6元/㎡（轉(zhuǎn)讓雙方各為3元/㎡）

    配圖費(fèi)：20元/套
    2、 非住宅 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550元/套 共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/證交易手續(xù)費(fèi)：10元/㎡（轉(zhuǎn)讓雙方各為5元/㎡）

    配圖費(fèi)：20元/套
    3、 車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套 共有權(quán)證工本費(fèi)：10元/證交易手續(xù)費(fèi)：10元/㎡（轉(zhuǎn)讓雙方各為5元/㎡）

    配圖費(fèi)：20元/套
    4、 贈(zèng)與住宅：受贈(zèng)方 3元/ ㎡ 工本費(fèi)80元/套非住宅：受贈(zèng)方 5元/ ㎡
    工本費(fèi)550元/套三、辦理他項(xiàng)權(quán)利登記（抵押）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    1、 普通商品房：80元/件2、 門(mén)面房：550/件3、
    工業(yè)企業(yè)非住宅：330/件四、利用房產(chǎn)檔案資料調(diào)檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    1、 產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)：20元/件2、 普通調(diào)檔費(fèi)：20元/件

    查看全文↓ 2018-11-05 23:42:28
  • 137****6326

    買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅（144平米以上的3%）和0.05%的印花稅；維修基金2%；此外是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)少許。律師代辦費(fèi)，交房的時(shí)候，還要交取暖費(fèi)，物業(yè)為 ，煤氣開(kāi)栓費(fèi)，有線電視安裝費(fèi) 如果包括按揭貸款在內(nèi)，繳納的稅費(fèi)主要有：１、交易契稅：成交價(jià)*1.5%（產(chǎn)籍中心）；2、交易費(fèi)：6元／m2（產(chǎn)權(quán)交易中心）；３、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每件80元（產(chǎn)籍中心）；４、核檔費(fèi)：200元（產(chǎn)籍中心）；５、抵押登記費(fèi)：每件80元（產(chǎn)籍中心）； ６、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額*0.5%（銀行指定的評(píng)估公司）；７、保險(xiǎn)費(fèi)：評(píng)估額*0.07%*貸款年限（保險(xiǎn)公司）； ８、公證費(fèi)：貸款額*0.3%（公證處）；９、按揭代理費(fèi)：貸款額*1%(代理公司)；１０、按揭擔(dān)保費(fèi)：貸款額*0.2%(擔(dān)保公司)；１１、評(píng)估代理費(fèi)：500元（代理公司）；１２、抵押代理費(fèi)：500元（代理公司）；１３、過(guò)戶(hù)代理費(fèi)：600元（代理公司）。前后大概需要40天，主要是在房管局辦理房產(chǎn)證核抵押登記手續(xù)需要一定時(shí)間，如果您還有什么不清楚，請(qǐng)咨詢(xún)87218939。

    開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般會(huì)要求購(gòu)房者交納大修金、天然氣、有線電視等費(fèi)用等。交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道天然氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用；其他房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的費(fèi)用。這些費(fèi)用是根據(jù)實(shí)際情況，以及具體的管理部門(mén)規(guī)定來(lái)收取的。其中如果面積沒(méi)有差異，或是沒(méi)有違約的情況，也就不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)差款和違約金等費(fèi)用了。

    大修基金按下列規(guī)定交納和提取：建設(shè)單位出售商品房屋時(shí)，多層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納，高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納。

    天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：2005年7月15日以前的建設(shè)項(xiàng)目，目前西安市居民共交三項(xiàng)天然氣費(fèi)用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費(fèi)用和1300元用戶(hù)工程安裝工料費(fèi)；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只要能提供給國(guó)家繳納的城市配套費(fèi)，居民安裝天然氣時(shí)只交2筆費(fèi)用1518元，即1300元用戶(hù)工程安裝工料費(fèi)和218元IC卡費(fèi)用。消費(fèi)者所交天然氣費(fèi)用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

    另外，如果是您是在07年12月1日實(shí)行“一價(jià)清”之后簽訂的合同，在樓盤(pán)實(shí)行一價(jià)清的情況下，天然氣、有線電視安裝等費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入房?jī)r(jià)，在上述費(fèi)用之中要除去天然氣、有線電視、開(kāi)發(fā)商代收代繳的費(fèi)用。但大修基金、契稅需要購(gòu)房者自行交納。

    實(shí)際中房產(chǎn)證的費(fèi)用通常是開(kāi)發(fā)商代辦，在收房時(shí)候可能會(huì)要求購(gòu)房者交納相關(guān)的費(fèi)用，辦理房產(chǎn)證交納的主要費(fèi)用有：登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元；交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買(mǎi)方承擔(dān)。如果在11月1日以后購(gòu)房，根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)局于10月22日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，其中規(guī)定，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門(mén)出具。您可以根據(jù)您房屋的實(shí)際情況，根據(jù)以上大概計(jì)算。

    查看全文↓ 2018-11-05 23:42:20
  • 132****3917

    產(chǎn)權(quán)交易與股權(quán)交易兩種交易形式在商業(yè)企業(yè)的資產(chǎn)重組中都已廣泛運(yùn)用。產(chǎn)權(quán)交易的方式可以是一次性的交易，也可以是分期購(gòu)買(mǎi)。分期購(gòu)買(mǎi)又可以分為單純的分期購(gòu)買(mǎi)與融資分期購(gòu)買(mǎi)兩種形式。融資分期購(gòu)買(mǎi)又分為買(mǎi)方融資、賣(mài)方融資以及混合式融資三種形式。買(mǎi)方融資就是由資產(chǎn)重組中的購(gòu)買(mǎi)者向銀行或金融機(jī)構(gòu)作產(chǎn)權(quán)抵押，由金融機(jī)構(gòu)保證購(gòu)買(mǎi)人向出售者按期付款。賣(mài)方融資則是由賣(mài)方向金融機(jī)構(gòu)作產(chǎn)權(quán)抵押，由金融機(jī)構(gòu)保證向出售者按期支付款項(xiàng)。收購(gòu)方向銀行支付了所有的款項(xiàng)后，從金融機(jī)構(gòu)中獲得產(chǎn)權(quán)。所謂混合式是指買(mǎi)賣(mài)雙方長(zhǎng)期往來(lái)，同時(shí)在一個(gè)金融機(jī)構(gòu)中開(kāi)設(shè)帳戶(hù)，同時(shí)獲得銀行的擔(dān)保，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的交易。當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)只是商業(yè)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的一種形式，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，還有所謂的承包式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐ㄟ^(guò)將企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)，在一定期限過(guò)后，獲得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。此外，還有所謂的租賃式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐ㄟ^(guò)一定時(shí)期的租賃經(jīng)營(yíng)，獲得商業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)。
    股權(quán)重組則是在股份制的商業(yè)企業(yè)間進(jìn)行。有兩種表現(xiàn)形式，一是控股式的重組，即通過(guò)控制目標(biāo)企業(yè)相對(duì)多數(shù)股份，達(dá)到控制企業(yè)的目的。這類(lèi)兼并活動(dòng)并不涉及到企業(yè)的資產(chǎn)問(wèn)題，只是通過(guò)證券的交易機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)股權(quán)的轉(zhuǎn)移。另一種是吸股式的重組，即以一家商業(yè)企業(yè)為主體，吸收相關(guān)企業(yè)的股份，從而形成互為股東的關(guān)聯(lián)性企業(yè)。

    查看全文↓ 2018-11-05 23:42:01

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    行使下列職責(zé)：(一)研究產(chǎn)權(quán)交易的有關(guān)政策和制定產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃；(二)審查和批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有關(guān)交易規(guī)則和規(guī)章制度；(三)對(duì)產(chǎn)交所及產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行政策指導(dǎo)；(四)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)；(五)會(huì)同或協(xié)同有關(guān)部門(mén)查處產(chǎn)權(quán)交易中違反交易規(guī)則的行為；(六)省政府授予的其他職責(zé)。第三條 產(chǎn)交所是經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)依法設(shè)立，為產(chǎn)權(quán)交易提供場(chǎng)所、設(shè)施、信息等配套服務(wù)，并履行相關(guān)職責(zé)的事業(yè)法人。其職責(zé)是：(一)依法組織產(chǎn)權(quán)交易；(二)審查產(chǎn)權(quán)交易主體的資格憑證、交易條件和交易程序；(三)為產(chǎn)權(quán)交易提供服務(wù)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益；(四)對(duì)產(chǎn)權(quán)交易合同進(jìn)行審核，并出具產(chǎn)權(quán)交易憑證；(五)制定和健全會(huì)員自律性管理的規(guī)章制度；(六)向有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)并報(bào)告有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易情況；(七)應(yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)。產(chǎn)交所實(shí)行會(huì)員制。會(huì)員大會(huì)的職能主要是：制定或修改交易所章程、審議年度工作報(bào)告、決定需要公共討論的重大事項(xiàng)等。會(huì)員大會(huì)由產(chǎn)交所總裁負(fù)責(zé)召開(kāi)。會(huì)員分為經(jīng)紀(jì)會(huì)員和非經(jīng)紀(jì)會(huì)員兩類(lèi)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    文化產(chǎn)權(quán)主要指的就是文化資源的歸屬和所有權(quán)問(wèn)題，這種權(quán)利的擁有者能夠決定自己對(duì)文化資源的使用、改變、保護(hù)和放棄，并可以據(jù)此獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶(hù)決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買(mǎi)賣(mài)： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)： （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。 （三）印花稅：0．1％，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半； （四）契稅：1．5％，由買(mǎi)方繳納； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納； （二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納； （三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收； 三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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    一、收費(fèi)范圍交易手續(xù)費(fèi)是指房地產(chǎn)管理部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所、信息服務(wù)和代辦房屋產(chǎn)權(quán)審查、登記等所發(fā)生費(fèi)用的合理補(bǔ)償。凡經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、分割、交換、贈(zèng)與、繼承等房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費(fèi)。二、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)1、房屋買(mǎi)賣(mài)，按成交價(jià)總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購(gòu)買(mǎi)公有住房首次上市交易和實(shí)行差價(jià)換房的，交易手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的0.5%交納。買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。2、新建商品房交易手續(xù)費(fèi)，按成交價(jià)的0.5%交納，（經(jīng)濟(jì)適用住房按價(jià)格主管部門(mén)核準(zhǔn)價(jià)格的0.5%交納）買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。3、出租生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負(fù)擔(dān)一半。4、房地產(chǎn)抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納，由抵押人負(fù)擔(dān)。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，由地、市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)行政主管部門(mén)制定，報(bào)省備案。各個(gè)地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)一般的如下：交易類(lèi)別計(jì)費(fèi)單位 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 交費(fèi)主體 備注新建商品房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 3元 轉(zhuǎn)讓方 經(jīng)濟(jì)適用住房減半非住宅 4元存量房轉(zhuǎn)讓 住宅 每平方米建筑面積 6元 轉(zhuǎn) 讓雙方各一半非住宅 8元房屋租賃 住宅 套 100元非住宅 宗 200m2(含)以下100元 出租人200-500m2(含)200元500-100m2(含)300元1000m2(含)以上400元房屋抵押、典當(dāng) 萬(wàn)元 抵押、典當(dāng)額 2000(含)以下部分2%2000-5000(含)以下部分0.5%5000-10000(含)以下部分0.3%10000(含)以下部分0.1%

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    　1 、契稅核價(jià)：請(qǐng)先準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)合同原件1本，產(chǎn)證原件1份，去契稅窗口拿一張契稅申請(qǐng)表(把表上打勾的地方填一下)然后將合同和產(chǎn)證和契稅申請(qǐng)表一同交給契稅窗口進(jìn)行契稅核價(jià)，這是很關(guān)鍵的一步，如果合同價(jià)格太低審核不通過(guò)的話，以后的事情就不能辦理了，核價(jià)之后產(chǎn)證和合同及契稅申請(qǐng)表都會(huì)還給你;　　2、 營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅申報(bào)：契稅核價(jià)通過(guò)后，準(zhǔn)備買(mǎi)賣(mài)合同原件1本，產(chǎn)證原件及復(fù)印件各1份，上下家所有人的有效證件的復(fù)印件1份，所有房東本人帶好有效證件原件去營(yíng)業(yè)稅窗口辦理營(yíng)業(yè)稅申報(bào).　　3 、營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅繳納：稅單出來(lái)后去繳稅窗口交稅，然后將付過(guò)錢(qián)的稅單拿去復(fù)印一份，再將稅單原件和復(fù)印件交到營(yíng)業(yè)稅審核的窗口，**后會(huì)讓房東去簽收產(chǎn)證和房產(chǎn)發(fā)票，契稅單，已經(jīng)交了的那些稅單，拿到這些東西之后就讓下家去交契稅就好了，交完契稅別忘了去拿貼花，到此交稅階段全部結(jié)束?！　∵^(guò)戶(hù)階段：　　1、 材料審核：請(qǐng)辦完交稅后去門(mén)口領(lǐng)個(gè)過(guò)戶(hù)的號(hào)碼，再準(zhǔn)備好產(chǎn)證原件，合同原件1本，有貸款的準(zhǔn)備好貸款合同和銀行給的那套資料，上下家有效證件復(fù)印件1份，所有上下家?guī)Ш糜行ёC件原件，受理窗口核對(duì)材料和上下家身份后會(huì)打印收費(fèi)單;　　2 、交費(fèi)和領(lǐng)證：拿著收費(fèi)單去收費(fèi)窗口交費(fèi)，把交完的收據(jù)交給受理窗口就會(huì)把收件收據(jù)交給你了，交易就結(jié)束了。

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