如何解讀國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋 國(guó)有產(chǎn)權(quán)與地方產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別

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• 152****9287

  關(guān)于國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直是人們?nèi)菀桌Щ蟮?，房屋產(chǎn)權(quán)證上國(guó)有產(chǎn)權(quán)與地方產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？ 一、什么是國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋 說(shuō)到國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋，就得先說(shuō)明白什么是房屋產(chǎn)權(quán)。 國(guó)有房產(chǎn)是指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國(guó)家經(jīng)租、收購(gòu)、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 如果產(chǎn)權(quán)表明是國(guó)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購(gòu)買(mǎi)是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。如果是俗稱(chēng)的“大紅本”的產(chǎn)權(quán)證都是國(guó)有土地上的個(gè)人產(chǎn)權(quán),簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有產(chǎn)權(quán)。 二、 國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋與個(gè)人產(chǎn)權(quán)房屋的區(qū)別 （1）私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。而國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)不屬于個(gè)人，沒(méi)有權(quán)利處分。 （2）國(guó)有產(chǎn)權(quán)則指的是土地所有人是國(guó)家，購(gòu)買(mǎi)土地者，只是購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，土地使用一般做為商業(yè)用途，即盈利性。 （3）國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋，打比方說(shuō)就類(lèi)似政府的辦公大樓等。 三、 房屋產(chǎn)權(quán)證上國(guó)有產(chǎn)權(quán)與地方產(chǎn)權(quán)區(qū)別 我國(guó)房產(chǎn)證有兩種類(lèi)型，一種俗稱(chēng)大產(chǎn)證，這種產(chǎn)證土地性質(zhì)屬?lài)?guó)有，可以自由買(mǎi)賣(mài)；一種俗稱(chēng)小產(chǎn)證，這種土地性質(zhì)是地方集體所有，目前不可以自由買(mǎi)賣(mài)，受到限制。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有產(chǎn)權(quán)什么意思? 國(guó)有產(chǎn)權(quán)房和個(gè)人產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 可以購(gòu)買(mǎi)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的房屋嗎
  答

  仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。說(shuō)心里話(huà)，任何房子都可以買(mǎi)也都可以不買(mǎi)。正規(guī)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該證照齊全，不是什么某一證還沒(méi)辦下來(lái)。所以，所有證照不全的房子買(mǎi)賣(mài)與否就看你的膽量了?，F(xiàn)今的政策說(shuō)變就變，你能把握？央視報(bào)道的那種小產(chǎn)權(quán)的房子你敢要不？好多人都還在爭(zhēng)搶?zhuān)f(shuō)明什么？你要是只是居住并不想買(mǎi)賣(mài)從中謀利的話(huà)買(mǎi)下來(lái)未嘗不可。你要想為了以后能**賣(mài)掉牟利的話(huà)那就看你的膽量敢否賭一把！因?yàn)檫@和開(kāi)發(fā)商有關(guān)，和政策有關(guān)。所以弊端肯定有，至于有具體的什么誰(shuí)能預(yù)計(jì)以后？

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• 問(wèn) 國(guó)有產(chǎn)權(quán)房可以出售嗎？
  答

  國(guó)有劃撥土地的住房經(jīng)批準(zhǔn)可以出售?！　　吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：　　　　第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！　∫詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

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• 問(wèn) 國(guó)有產(chǎn)權(quán)什么意思? 什么是國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)交易法律制度？
  答

  國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán) 就是國(guó)家出錢(qián)買(mǎi)的東西改革的原因是因?yàn)閪！國(guó)有企業(yè)人員冗雜 盈利能力低下??！并且腐敗嚴(yán)重 國(guó)有資產(chǎn)流失嚴(yán)重所以希望引入多樣化的資本形式 利用相互監(jiān)督的形式 保證國(guó)有企業(yè)健康發(fā)展

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• 問(wèn) ??國(guó)有產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎?國(guó)有房產(chǎn)能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證兩證齊全才可以辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。我國(guó)的房地產(chǎn)管理法中規(guī)定第三十八條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。所以對(duì)于你的問(wèn)題，首先他的土地證是不是出讓方式取得的這個(gè)問(wèn)題很重要，如果不是的話(huà)，還需要補(bǔ)交出讓金才可以。其次是為什么沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是遺失還是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地產(chǎn)的合法權(quán)利人。其實(shí)能不能過(guò)戶(hù)，你們一起跑到房管局問(wèn)一下就知道了，這么大個(gè)事情，總要慎重一點(diǎn)，在網(wǎng)上問(wèn)半天還不如到政府部門(mén)查查看來(lái)的準(zhǔn)確。

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