??收房時要注意什么事情？

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• 147****7403

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準備些什么？
  拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準備的相關(guān)材料，看清楚合同細節(jié)，清楚了解哪些費用是由開發(fā)商交付的以及購房者應(yīng)該有哪些權(quán)益。
  需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時限也會有許多麻煩。一般而言，開發(fā)商所約定的交房時限會在通知書寄出的30天內(nèi)，購房者收房時需將時間安排好。
  二、交房文件不能忘
  賣房開發(fā)售需要五證，收房時開發(fā)商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”即《竣工驗收備案表》。
  這些證件是項目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房人是有權(quán)利拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。
  三、面積測量要仔細
  房屋面積誤差也是驗房過程中經(jīng)常會遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否否和合同要求。
  值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應(yīng)的房款及利息。
  四、房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)備檢查要留心
  除了房屋面積誤差是經(jīng)常會遇到的問題外，房屋質(zhì)量的驗收也是需要注意細節(jié)**多的一方面。室內(nèi)驗收主要包含：
  1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽角處是否平直。
  2、檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:38:03
• 143****1250

  第一步：業(yè)主收房流程
  收房的過程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，按照以下幾個步驟操作即可：
  1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即**重要的驗房環(huán)節(jié)。
  4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。
  5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
  6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
  7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。
  8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
  第二步：收房注意事項：
  在這過程中，收房流程中的注意事項和建議一定要知道。因為不少業(yè)主是第一次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間段收房**好？交房手續(xù)怎樣辦才省時省力？
  1、**佳收房時間段。
  一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細陪同，不妨選擇第三天或第四天。
  2、去物業(yè)部門查看資料。
  包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件。
  3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。
  首先，要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致；
  其次，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  再次，查看售房合同，看誤差為多少。
  **后，注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:37:53
• 135****8985

  收房細則
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

  查看全文↓ 2018-11-05 20:37:43
• 133****2503

  1、注意事項一：收房注意房款約定
  一般來說，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內(nèi)結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。所以，房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、注意事項三：物業(yè)費可以按月交
  買家在交了房款之后，開發(fā)商或者物業(yè)公司可能會要求業(yè)主一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量。
  3、注意事項二：物業(yè)費不能亂
  目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且開發(fā)商和物業(yè)公司之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫清楚約定的物業(yè)管理費相關(guān)事項，防止以后收房時物業(yè)費上漲找不到說法。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:37:30

相關(guān)問題

• 問 ??房屋轉(zhuǎn)租要注意什么事情？
  答

  由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：(一)須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。(二)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。(三)承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更

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• 問 ??誰能給說下驗房收房注意什么事情？
  答

  一、新房交房時如何驗房1、去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書》（２）新房的《住宅使用說明書》（３）新房的《竣工驗收備案表》（４）新房的面積實測表2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現(xiàn)實是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。核實完上述問題后，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費用及相關(guān)費用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗收好后再交付費用。二、驗房注意事項有哪些驗房注意事項1、檢查房屋面積（1）房屋面積與合同簽訂面積在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。（2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。驗房注意事項2、檢查房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏（1）防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。（2）排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。（3）防水問題在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通

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• 問 限價房交易需要注意什么事情？
  答

  申請限價房應(yīng)同時具備以下條件1.戶籍條件：申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請，上年人均收入低于6.75萬元。3.財產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的，人均財產(chǎn)低于13萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財產(chǎn)低于10萬元（含）。4.住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請須名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房。其它申請要求1.男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請限價商品住房。2.已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經(jīng)濟租賃房租房補貼的家庭，在退出享受的租房補貼后，可以申請限價商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價商品住房，但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。4.申請人或申請人配偶已購買限價商品住房、申請人及其配偶均不能申請限價商品住房。5. 申請人離異的，離異滿1年后方可申請限價商品住房。離異時間以法院相關(guān)判決文書或離婚證注明的離異日期為準。

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• 問 買房簽合同要注意些什么事情
  答

  備件時間，產(chǎn)權(quán)過沒過五年，房子所贈送設(shè)施。是否是產(chǎn)權(quán)人本人到場！

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• 問 ??買房簽約注意什么事情？
  答

  1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時根據(jù)實測面積辦理面積補差(細則參考住建部88號令)。2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。3、辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購房貸款就在哪家銀行辦理。5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標(biāo)準?答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。6、兩人無直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格。7、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?答:不可以。8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理?答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時可以增加所有權(quán)人，但認購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。9、商業(yè)貸款有何要求?答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

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