買房都需要什么什么手續(xù)？需要準備什么？

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• 143****9115

  1.認購流程 在認購過程中需簽訂定金合同并交納費用
  2.簽約流程 簽約時要帶好一下材料：a. 定金收據(jù) 本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） b. 私章 c. 戶口本原件或戶籍證明原件 d. 收入證明原件，雙方簽訂購房合同，購房者支付**，保存發(fā)票
  3.貸款 選擇貸款銀行，提供貸款所需的個人材料：身份證、婚姻證明、收入證明等，然后簽訂借款合同，銀行收到房產(chǎn)交易中心開具的他項權(quán)利證明后進行放款
  4.驗房 入住前一定要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》
  交易過程中需要交印花稅、登記費、房屋所有權(quán)證工本費、契稅、維修基金等費用。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:39:39
• 131****2395

  1、看房
  買房需要之前要看房，買房子前一定要看看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否相當明確，有沒有遺留下來的糾紛問題，防止一房兩賣；需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。需要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者的姓名是否相符，有沒有抵押或有共有人等情況；需要搞清楚所購的房子是商品住房還是集資住房還是經(jīng)濟適用住房。
  2、簽合同
  現(xiàn)在買房一定要簽合同，確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
  3、辦手續(xù)
  現(xiàn)在買房還需要辦手續(xù)辦手續(xù)，必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  4、交房
  **后一步就是交房，按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應付清全部房款。
  關(guān)于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔；較后，按照房地產(chǎn)交易核心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:38:33
• 154****6761

  1、買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源－個人購房信息填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。
  2、買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》－雙方就合同進行協(xié)商－雙方簽字蓋章－購房者支付**并保存。
  3、選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。
  4、辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款合同－房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項權(quán)利證明－銀行收到他項權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
  5、**后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:38:08
• 154****4019

  買房都需要什么手續(xù)？
  1、認購。
  買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源－個人購房信息填寫－簽訂定金合同－雙方簽字確認，蓋章－購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，不存在違約責任賠償。
  2、簽約。
  買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi)，簽訂《商品房購房合同》－雙方就合同進行協(xié)商－雙方簽字蓋章－購房者支付**并保存。
  3、選擇貸款方式。
  選擇貸款方式，商業(yè)貸款申請條件較低，使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度，申請條件相對更復雜。
  4、辦理貸款。
  辦理貸款，選擇貸款銀行－確定貸款金額－提供辦理貸款需要的資料－簽借款合同－房產(chǎn)交易完成后，交易開具他項權(quán)利證明－銀行收到他項權(quán)利證明，貸款劃到借款人賬戶，借款人按月償還貸款。
  5、房屋驗收。
  **后是房屋驗收，入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
  買房之前需要準備什么
  1、了解貸款政策。
  買房之前需要了解貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款**比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，**是幾成。另外，查看下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
  2、是否有買房資格。
  買房之前需要清楚是否有買房資格，很多一二線城市都限購了，買房前，要了解自己是否具有買房資格。
  3、評估自己的購房能力。
  買房之前需要評估自己的購房能力，看看自己現(xiàn)在手頭有多少資金。家庭每個月的收入和開支是多少？**準備付款多少？每個月還款多少不影響家庭生活品質(zhì)？如果家里有即將出生的小寶寶或者即將的孩子，還要考慮這部分的開支。確定要買房了，要準備好一定數(shù)額的資金，做好家庭買房預算。
  4、明確買房目的。
  買房之前需要明確買房目的，是買房自己住還是買房，在選房時，側(cè)重點就不同了。計劃買多大的房子，幾室?guī)讖d。這些都是買房前要考慮好的。

  查看全文↓ 2018-11-05 15:37:26

相關(guān)問題

• 問 買房都需要什么什么手續(xù)？需要準備哪些？
  答

  出售房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”,只有具備齊全的“五證”、“二書”的開發(fā)商的樓房才可以放心購買。“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 買房子需要什么手續(xù)，都需要準備什么資料？
  答

  1、如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)A身份證;B**本;C相關(guān)材料的復印件備注：有時可到社區(qū)居委會開未婚證明;2、如果是外地**，要提供對應城市的戶籍擔保證明;對**為非當?shù)氐馁I房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名當?shù)丶⒂姓７€(wěn)定收入的人作還貸的擔保人。3、如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;

• 問 現(xiàn)在買房需要什么手續(xù)?需要準備什么?
  答

  現(xiàn)在房屋交易實行實名制.(交易所只需要出示身份證)買房方全款:本人帶身份證就可以.如果是按揭:身份證,戶口本,婚姻證明.收入證明.買房誰都可以買的,如果想落你的戶口,**好寫你的名字,這樣辦理起來會方便很多.

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• 問 現(xiàn)在買房需要什么手續(xù)?需要準備什么
  答

  首先如果你買的是新房你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)；如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理核心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。辦理各項稅費，占總房款的百分之8．5左右。辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理核心去做準產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會為你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．如果你買的是二手房那么貸款的話，雙方簽定買賣協(xié)議。請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估．08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．。抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理核心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢（因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理核心去做準產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)．各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額交費證明以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理核心辦理撤消抵押手續(xù)．

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• 問 買房都需要準備什么
  答

  買房時需要準備的材料主要如下：①如果是全款買房的話，那么在購房時需要準備好自己的身份證，戶口本，如果已經(jīng)結(jié)婚了，那么需要準備好自己的結(jié)婚證明，如果是單身的，需要準備好自己的單身證明。②如果是貸款買房的話，需要準備的材料就比較多了，除了身份證，戶口本，結(jié)婚證明等必要的材料以外。還要準備好自己在單位的工作證明，收入證明。如果說自己是開辦公司的，那么還要準備好單位的營業(yè)執(zhí)照副本以及自己的工資卡流水，同時還需要去中央銀行打印一份最近一年的征信報告記錄。③如果是選擇使用公積金貸款買房的話，需要提交自己的個人戶口本，個人的身份證復印件，個人的收入證明原件，個人的公積金繳存證明原件、購房的合同以及購房的首付款發(fā)票原件。