??大伙給說說房改房好嗎？

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• 133****5544

  無論從哪個方面來看商品房和房改房都是兩個截然不同的概念，買房子的時候千萬不能把商品房和房改房混為一談，那么商品房和房改房到底有什么不同的呢？房改房就是是個人以成本價或者是標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)的單位購買的公有住房。
  商品房就是從開發(fā)商手里購買的房屋。商品房和房改房的區(qū)別就是經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不許出售。如果出售是要有特定的條件。比如說只能出售給符合經(jīng)濟適用房條件的家庭。或者是由政府相關(guān)的部門收購。房改房要出售的話要補交土地出讓金。而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。
  因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標準價占成本價的比重來確定。所以大家在買房子之前一定要搞清楚商品房和房改房的區(qū)別，分辨其中的優(yōu)劣勢，再根據(jù)自身情況決定買哪種。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:19:34
• 158****9522

  房改房是什么意思
  房改房是在1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，主要是指一種已購公有住房，是指的一種城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，然后按照房屋的成本價或者標準價購買的已建公有住房。而這種按照成本價購買的公有住房，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  房改房可以交易嗎
  1. 房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，而另一種就是完全產(chǎn)權(quán)房，有這兩種的區(qū)別，主要是由于在購買房屋的時候的購房政策，以及在職工參加購買房改房的時候，有市場價和標準價購房、成本價三種選擇。
  2. 這三種房改房房屋所出示的手續(xù)都是有區(qū)別的，在選擇購房之前一定要先調(diào)查清楚，當(dāng)年按市場價購房的房屋，這種房屋的產(chǎn)權(quán)是歸個人所有，而且可以隨時上市交易。而按照成本價購買的房屋，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般要在５年后才能進入市場交易，而且在交易前要交納土地出讓金。按標準價購房的，這就是部分產(chǎn)權(quán)房，職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標準價占成本價的比重來確定。
  3. 所以并不是所有的房改房都是可以上市交易的，比如保密單位、軍隊以及教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:19:14
• 136****8010

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  另外，以下幾點可以增加大家對房改房的理解：
  1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  3．在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  4．購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:19:03

相關(guān)問題

• 問 ??大伙給說說以房養(yǎng)老好嗎？
  答

  以房養(yǎng)老政策只是看上去很美？　　隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國內(nèi)試點初即被寄予期待，認為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)?！　∽鳛閲鴥?nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險公司，由專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價值上漲部分，無論房價漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險金。當(dāng)老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用，剩余金額將返還給老人的繼承人。　　在上海政策試點后，有近70位老人前來咨詢。通過律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金。

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• 問 ??大伙給說說房子靠山好嗎？
  答

  具體看這山好不好，山如果地質(zhì)構(gòu)造不好，容易發(fā)生滑坡山體崩塌那就是危山。再者，中國人所以的“靠山”一說，源于原始社會生產(chǎn)力極其低下的狀態(tài)下，居所多數(shù)選擇西北面有高山作為屏障，可以躲避冬天來自西北方向的好風(fēng)肆虐。搞清楚這個緣由，我想你就應(yīng)該心理已經(jīng)有答案。不要輕信社會上那些滿嘴胡言所謂“天機不可泄露”的“大師”。風(fēng)水是一門科學(xué)，應(yīng)理性看待。選擇好房屋與山體的距離，選擇好方位。從這兩點考慮即可。

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• 問 ??大伙給說說買房小樓盤好嗎？
  答

  1、戶外空間大樓盤戶外活動空間較大，區(qū)內(nèi)配套較完善，區(qū)內(nèi)可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動空間相對較小，區(qū)內(nèi)配套較簡單，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。?2、物業(yè)成本大樓盤小區(qū)規(guī)模效應(yīng)大，物業(yè)管理成本相對低。小樓盤小區(qū)規(guī)模小，物業(yè)管理成本相對較高。?3、建筑風(fēng)格大樓盤建筑形式相對統(tǒng)一，風(fēng)格一致，一旦規(guī)劃設(shè)計失當(dāng)便會形成整片的劣質(zhì)景觀。小樓盤規(guī)劃設(shè)計靈活獨特，比較合乎中心城市的自然擴展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨特性較佳。4、安保系數(shù)大樓盤保安管理難度大，難以嚴密周全，出現(xiàn)漏洞機會較多。小樓盤可采用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易于分辨住戶與客人。

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• 問 房改房質(zhì)量好嗎
  答

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產(chǎn)權(quán)。（商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??大伙給說說買房選24樓好嗎？
  答

  一般選擇24層，其實對住宅的影響不大，只是傳統(tǒng)的中國人都比較講究一個吉祥的意頭，24這個數(shù)字，諧音“餓死”、“愛死”等，可以說是不吉利的數(shù)字；而在風(fēng)水上說，24層在風(fēng)水上面是屬于過高的風(fēng)水，而過高的樓層其實很容易會引起反光煞，一旦煞氣過重，那么就會影響人的身體的健康?！　∫粋€建筑風(fēng)水的好壞，主要是由地理環(huán)境、采光、通風(fēng)等條件構(gòu)成。有光入室雖然很好，但這里有一個度的問題，采光應(yīng)是以自然柔和的陽光為宜，若是太強烈的光射進來則會讓人不舒服?！　‖F(xiàn)代都市中有許多建筑采用玻璃幕墻，從而會對鄰近的建筑形成反光，這種玻璃墻的反光十分強烈，射進室內(nèi)的光線非常刺目，這種強烈的光線**易破壞室內(nèi)原有的良好氣場的。使人產(chǎn)生煩躁沖動的情緒，心神不寧，時間一長，人就會時常產(chǎn)生恍惚的錯覺，這就是災(zāi)難前的征兆了?！　」识L(fēng)水宜忌篇中說，反光入室不利感情，也不宜孕婦；而新婚洞房或夫妻主臥室的窗口**忌有反光入室。所以像24層及再往上的樓層，選擇的時候還是要謹慎考慮。但如果一定要選擇這樣的高層，為避免強烈反光入內(nèi)，就只好用厚窗簾住，也可以用綠色盆栽置于窗臺，既美化了室內(nèi)環(huán)境又可以化去反光煞，一舉兩得。此外，萬煞不離五行宗，反光煞可以采用五行通關(guān)之法化解。

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