??大伙給說說以房養(yǎng)老好嗎？

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• 144****6594

  以房養(yǎng)老政策只是看上去很美？
  　　隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學(xué)界和公眾擔(dān)心的問題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國內(nèi)試點初即被寄予期待，認(rèn)為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務(wù)。
  　　作為國內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險公司，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價值上漲部分，無論房價漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險金。當(dāng)老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用，剩余金額將返還給老人的繼承人。
  　　在上海政策試點后，有近70位老人前來咨詢。通過律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:46:04
• 151****4231

  該政策**大的風(fēng)險是金融機(jī)構(gòu)為了利益不擇手段提前結(jié)束老人本已脆弱的生命就像他們?yōu)榱死婵梢灾圃旖鹑谖C(jī)!
  “以房養(yǎng)老”不靠譜。在一線城市市區(qū),如果老人有房的話,完全可以把房子租出去,然后自己到租金相對便宜的的郊區(qū)去住,這樣既可以保住房子,又可以有錢養(yǎng)老,“以房養(yǎng)老”不靠譜。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:50
• 132****3165

  也許有人并不了解“以房養(yǎng)老”是什么。其實，以房養(yǎng)老也被稱為“住房反向抵押貸款”，意思就是老人可以選擇將自己的的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行或者是保險公司。在身故之前，老人可以定期獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金或者是老年公寓的一種服務(wù)，但是老人對房屋還是擁有一定的居住權(quán)以及使用權(quán)。而在老人去世之后，這所房子的所有權(quán)就將由銀行或是金融機(jī)構(gòu)所擁有。
  在國外，像美國、日本、新加坡等都有以房養(yǎng)老。但是，就是這樣一個看似合理的養(yǎng)老措施，在中國卻遭遇到了滑鐵盧。而之所以會出現(xiàn)這樣的情況，**主要的原因還是和中國人自身有關(guān)。眾所眾知，對于中國人來說，房子就是一種精神寄托，有了房子才算是有了一個真正的家。也正是因為這樣的一個原因，所以才會有很多人寧愿背負(fù)著重重的房貸也要擁有一套屬于自己的房子。
  其實，“以房養(yǎng)老”這樣的措施之所以在中國有點行不通，主要原因也就下面這幾點。
  首先，以房養(yǎng)老這件事情的前提是你在這座城市里必須擁有一套屬于自己的房子。而能夠擁有這樣一套房子的老人大多還是有一定的經(jīng)濟(jì)來源的，不是養(yǎng)老金就是其他的，并不會“落魄”到那種需要以房養(yǎng)老的地步。而那些真正有需要，沒有自主能力養(yǎng)老的老人們，往往都是沒有屬于自己房子的，有條件的會和自己的子女住在一起，或者是住在子女買的房子里面。什么都沒有的的老人到時愿意支持這個政策，但因為自己的房子不值錢，想要靠此養(yǎng)老更是可笑。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:35

相關(guān)問題

• 問 以房養(yǎng)老好嗎？
  答

  以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機(jī)制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。

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• 問 ??大伙給說說房改房好嗎？
  答

  無論從哪個方面來看商品房和房改房都是兩個截然不同的概念，買房子的時候千萬不能把商品房和房改房混為一談，那么商品房和房改房到底有什么不同的呢？房改房就是是個人以成本價或者是標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)的單位購買的公有住房。商品房就是從開發(fā)商手里購買的房屋。商品房和房改房的區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售。如果出售是要有特定的條件。比如說只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭?；蛘呤怯烧嚓P(guān)的部門收購。房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金。而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。所以大家在買房子之前一定要搞清楚商品房和房改房的區(qū)別，分辨其中的優(yōu)劣勢，再根據(jù)自身情況決定買哪種。

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• 問 ??大伙給說說房子靠山好嗎？
  答

  具體看這山好不好，山如果地質(zhì)構(gòu)造不好，容易發(fā)生滑坡山體崩塌那就是危山。再者，中國人所以的“靠山”一說，源于原始社會生產(chǎn)力極其低下的狀態(tài)下，居所多數(shù)選擇西北面有高山作為屏障，可以躲避冬天來自西北方向的好風(fēng)肆虐。搞清楚這個緣由，我想你就應(yīng)該心理已經(jīng)有答案。不要輕信社會上那些滿嘴胡言所謂“天機(jī)不可泄露”的“大師”。風(fēng)水是一門科學(xué)，應(yīng)理性看待。選擇好房屋與山體的距離，選擇好方位。從這兩點考慮即可。

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• 問 ??大伙給說說買房小樓盤好嗎？
  答

  1、戶外空間大樓盤戶外活動空間較大，區(qū)內(nèi)配套較完善，區(qū)內(nèi)可解決部分日常所需。而小樓盤戶外活動空間相對較小，區(qū)內(nèi)配套較簡單，但大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住戶生活的便利亦不易受影響。?2、物業(yè)成本大樓盤小區(qū)規(guī)模效應(yīng)大，物業(yè)管理成本相對低。小樓盤小區(qū)規(guī)模小，物業(yè)管理成本相對較高。?3、建筑風(fēng)格大樓盤建筑形式相對統(tǒng)一，風(fēng)格一致，一旦規(guī)劃設(shè)計失當(dāng)便會形成整片的劣質(zhì)景觀。小樓盤規(guī)劃設(shè)計靈活獨特，比較合乎中心城市的自然擴(kuò)展軌跡，更能形成多樣化的特色景觀靈活性和獨特性較佳。4、安保系數(shù)大樓盤保安管理難度大，難以嚴(yán)密周全，出現(xiàn)漏洞機(jī)會較多。小樓盤可采用全封閉式保安管理，治安秩序良好，保安員易于分辨住戶與客人。

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• 問 ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算?
  答

  以房養(yǎng)老就是將你年輕時用于買房的資金在到了老年時按月返還你，返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國家信譽(yù)收錢在到了老年在發(fā)錢養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買房子老了再按月將買房子的錢領(lǐng)回來，

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