.png)
我也不好說,還得你深思熟慮自己決定,看一下這幾篇文,希望對你有幫助1.買使用權(quán)房，消費者吃虧根據(jù)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，成套獨用公房要進入市場，必須先辦理購房手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后方可上市進行交易。否則不準上市，中介機構(gòu)不準接此類業(yè)務(wù)。但盡管市房地局三令五申，市場違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局負責人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費者權(quán)益，擾亂市場正常秩序。該問題目前主要表現(xiàn)在兩個方面：一方面本市還有相當多的居民未購下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用消費者對房產(chǎn)交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過原實物分房“四聯(lián)單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法收取所謂“定金”（“進戶費”、“出戶費”），且不出具發(fā)票。另一種情況是，一些開發(fā)商見公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管理費，于是將動遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權(quán)房賣給消費者。這樣，開發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。對于市場運行來說，使用權(quán)房以略低的價格出售，不利于公平競爭。**終，在使用權(quán)房的買賣上，消費者是將**大的受害者。他們以相當于商品房的價格，換來的卻是使用權(quán)房。這類房屋不僅每月要交租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈與、不能繼承，如果變成產(chǎn)權(quán)房，還得掏腰包再付購房款。2.買產(chǎn)權(quán)房還是買使用權(quán)房現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因為所謂"全產(chǎn)權(quán)"、"永久產(chǎn)權(quán)"的誘惑，認為擁有產(chǎn)權(quán)證，這住房就永遠屬于自己，并可代代相傳了。事實并非這么簡單。相對來說，購買使用權(quán)房的價格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別。我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，**長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限為70年的土地使用權(quán)，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去兩年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只有62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。問題是售房時，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟損失。產(chǎn)權(quán)(也就是所有權(quán))和使有權(quán)的區(qū)別在于:所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。擁有一套住房的使用權(quán)，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。再來剖析一下處分權(quán)，這應該是產(chǎn)權(quán)擁有者**根本的權(quán)能。目前，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有"使用權(quán)"也有處分權(quán)，盡管他處分的是"使用權(quán)"，而不是"所有權(quán)"。按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機會，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。所以,在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種"我擁有產(chǎn)權(quán)"的心理感受而已。相對來說，購買使用權(quán)房的價格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為呢?3.房屋只有70年使用權(quán) 買了房還是相當于租房這個世界上的有些事情，經(jīng)不起琢磨，如果你和大家保持一樣的想法，那么沒有人會說你另類，如果你按捺不住的非要去較真，也許你就是眾人皆醉我獨醒了，那種莫名的感覺實在讓人無法平息。 咱就說這個買房使用權(quán)70年吧，本來嘛，大家買房子不就圖個安居樂業(yè)、傳承后代么，從祖上傳下來就是這樣的想法。于是深圳幾十萬、上百萬的房子都有人買，而且房價還像開春放的風箏一個勁的往上躥，讓人可望而不可即。想當初買房的時候，大家還不都是按照發(fā)展商給的一紙購房合同，簽字交款，然后就是收樓、裝修，誰也沒琢磨一下，這到底是買房還是租房？一套房子動輒幾十萬，可是你買到的是什么？是房屋的使用權(quán)——70年！而不是大家想當然的產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)，這樣一來，你買的房子過了70年，就有可能不是你的了，政府有權(quán)收回房子，到那個時候，你再算算賬：假設(shè)一套房子買的時候花了80萬，加上裝修什么的20萬，總共你要付出100萬來才能住進去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子卻沒了，再算算賬：平均每年相當于花了1.5萬元的費用，每個月花了1200元大銀，這個和租房子有啥區(qū)別??！深圳的絕大多數(shù)人都有租房的經(jīng)歷，當你每個月把白花花的銀子交給房東的時候，心里都會想，這要是給自己的房子交月供該多好?。∮谑敲總€人的奮斗目標都是：盡快擁有自己的一套房子，徹底告別租房的日子?？墒欠孔诱娴牡绞至?，你要是仔細算算，70年算不算租期？因為到了那個時候，房子既不是你的，也不再是你的子孫后代的，到頭來，不還是花了錢租了別人的房子？越想就會越心疼，裝修這么漂亮的房子住起來心里也不是個滋味，再想下去，心疼，除了心疼還是心疼！都說買房子是咱老百姓的頭等大事，古代憂國憂民的杜甫老先生早就呼吁過：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”，可見從那個時候起，能住上自己的房子就一直是中國老百姓的一個美夢。可是現(xiàn)在，也許只是70年的美夢……不過話說回來，不管是買房子，還算是租房子，都得有個地方住不是，這樣一想，還是住自己花錢買的更踏實些，你說是不是？
全部2個回答>??二手房的使用權(quán)可以出售嗎？
155****6200 | 2018-11-04 22:18:48
已有3個回答
-
158****7759
必須具備的條件：
查看全文↓ 2018-11-04 22:19:19
1. 使用權(quán)房必須是獨用成套的公有住房
2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；
須提交資料：
1. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；
2. 使用權(quán)證（原件和復印件）；
3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);
4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照（原件和復印件）；
5. 委托他人辦理，提交委托書和代理人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；
6. 交易的使用權(quán)房內(nèi)無戶口的需提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；
7. 賣方戶口去向為使用權(quán)房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權(quán)證、戶口薄（原件和復印件）；
8. 賣方戶口去向為產(chǎn)權(quán)房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口?。ㄔ蛷陀〖┘按朔績?nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).
注意事項：
1. 出售方除本人（或同住人）在前兩年已購住房或特殊原因經(jīng)所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心批準外，應將其轉(zhuǎn)讓所得款項存入所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心指定的銀行，實行資金監(jiān)管，并由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用于買房，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押，3年內(nèi)不能兌換現(xiàn)金；購房存款單的使用只限于本人或直系親屬共同買房使用；在使用購房存款單買房后，應憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內(nèi)余額轉(zhuǎn)移和支取手續(xù);
2. 征詢表蓋章須使用權(quán)人陪同，并攜帶使用權(quán)證、使用證人身份證，到其小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章；
稅費：
成交價的0.5%（此稅是由賣方出的），交易手續(xù)費一般100元左右（不滿100元按100收?。?，中介費上下家各1%。
以上是使用權(quán)房交易的注意事項及整個交易流程和稅費，使用權(quán)房交易比較麻煩，另外你到時還要花錢去買產(chǎn)權(quán)（這個錢一般不會很多），不過你可以省掉一個買房必交的契稅（意外收獲吧）。如果你是想用少的錢來買更大的面積，使用權(quán)房也會是一個不錯的選擇。
希望這些可以幫到你們，只要具備了我上面說的必備條件，使用權(quán)房是可以交易的。具體的東西你可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)公司咨詢！
-
138****3475
**好不要受這個騙.二手房只要上市,交納一定的土地出讓金,這房子就變成商品房,也就是說你只要買了此房,房產(chǎn)證上就應該顯示是商品房.
查看全文↓ 2018-11-04 22:19:09
-
156****8157
只有產(chǎn)權(quán)證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產(chǎn)證上的名字屬于買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
查看全文↓ 2018-11-04 22:19:02
但是在買這樣的二手房的時候需要注意：
1. 房主的“房產(chǎn)證”——要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。
2. 購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，買主沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。
3. 辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，需要到銀行（也就是產(chǎn)權(quán)單位）辦理房改，面積問題咨詢銀行。
相關(guān)問題
-
答
-
答
通常在市場上交易的二手房都有使用權(quán)(也就是有使用權(quán)的二手房),1、你買使用權(quán)的二手房，當然可以了2、風險，一般正常交易的二手房風險都很低，你可以到二手中介去買，他們會把所有交易流程告訴你，按正常流程來辦，基本沒什么風險。3、需要注意：、房屋結(jié)構(gòu)、交通、小區(qū)物業(yè)管理、過戶的費用、最重要的是房屋的產(chǎn)權(quán)問題。
-
答
使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有?！ 『芏嗳藢κ褂脵?quán)的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳。 實際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權(quán)房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！ ∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。
全部4個回答> -
答
不能,因為一提到“買賣”肯定就要有產(chǎn)權(quán)的房子,完成交易需要過戶到買方名下;而單純的使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán),所以不能完成真正意義上的“交易”,而且沒有保障,存在風險,故只有使用權(quán)的二手房不建議“購買”。
全部2個回答> -
答
這屬于重新補辦出讓的房改房，土地使用期限從補辦出讓的時間開始計算。住宅為70年。
全部2個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
