??2018有新出臺房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定嗎？

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• 145****5815

  一、什么是房產(chǎn)稅？
  房產(chǎn)稅是國家即將出臺的房屋產(chǎn)權(quán)稅率政策，主要以房屋為征稅對象，按房屋的產(chǎn)權(quán)為計稅依據(jù)征收房屋財產(chǎn)稅。其目的是政府對房地產(chǎn)公司的宏觀市場調(diào)控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房價，保障人們購房公平。房產(chǎn)稅的主要作用是對市場行為的規(guī)范，其中主要是對投資者、購房者、炒房者等加以制約。
  農(nóng)民買房需要交房產(chǎn)稅嗎？2018國家**新房產(chǎn)稅政策解讀
  二、房產(chǎn)稅對人們有哪些好處？
  大家都知道，房子是我們?nèi)藗兩畹谋匦杵?，所以房產(chǎn)稅與人們生活息息相關(guān)，據(jù)知情人士表示：房產(chǎn)稅其一可以打壓房價限制炒房客炒房。其二可以增加政府財政收入，促使我國經(jīng)濟發(fā)展。其三可以縮小貧富差距，讓農(nóng)民們買房公平?？梢詮亩鄠€方面影響老百姓生活。
  三、房產(chǎn)稅如何計算？
  房產(chǎn)稅一般是按照按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù)，根據(jù)房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。下面是詳細的房產(chǎn)稅稅率核算。
  1.從價計征的計算
  從價計征稅率為1.2%：其計算公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  2.從租計征的計算
  從租計征稅率為12%：其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%
  3.房產(chǎn)稅征稅對象
  其一征稅對象只是房屋；其二征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；其三區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式,自用房產(chǎn)按房產(chǎn)計稅余值征收，出租房屋按租金收入征稅。
  4.房產(chǎn)稅的征收標準
  一是從價計征:其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;二是從租計征:以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:59:18
• 157****2075

  你好2018年,我國只對上海還有重慶這兩個城市實行房產(chǎn)稅的試點征收。目前并沒有對其他城市大規(guī)模的推行房產(chǎn)稅的征收。而上海和天津?qū)τ诜慨a(chǎn)稅的征收是按照房子的面積,還有房子的價值一直房子的用途不同而實行不同的房產(chǎn)稅征收

  查看全文↓ 2018-11-04 10:59:05
• 148****8897

  房產(chǎn)稅的征收標準
  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  想買房，怎么應對房產(chǎn)稅?
  如今，上海、重慶是房產(chǎn)稅征收試點，在房產(chǎn)稅征收條件下，購房者究竟該怎么辦呢?
  1、增加人員，操控人均面積
  簡略的講就是再生一個娃，由于房產(chǎn)稅很也許有起征面積，自己或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住宅，可免征收房地產(chǎn)稅。據(jù)內(nèi)部參與參議房地產(chǎn)稅的人士泄漏，人均面積60平方米的免征標準為如今的主流定見。如今二孩全面鋪開，所以，多生一個娃來平均居住面積也是一個不錯的挑選。
  2、多套房做好購房挑選
  如今首套房免征房產(chǎn)稅的呼聲很高，而第二套房的房產(chǎn)稅稅率從低。假設購房者想要采購三套、四套乃至更多套住宅，需要做好財物配置，避免更多購房開銷或許房產(chǎn)稅數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:58:56
• 158****2953

  您好,很高興為您解答。
  (一)出臺房產(chǎn)稅改革方案,統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度,逐步推進房產(chǎn)稅改革,研究實施個人所得稅制度改革,完善消費稅制度。如下:
  1、納稅人的范圍擴大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內(nèi)企業(yè)征收,改革后,納稅人將擴大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。
  2、征稅范圍擴大?，F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。為了體現(xiàn)公平稅負,平等競爭的原則,改革后,房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴大到農(nóng)村。納稅人為所有在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。
  3、改變了計稅依據(jù)。現(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值和房租收入,采用租金為計稅依據(jù)的,稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負,而且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定,再按租金征稅有可能造成重復征。因此,改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評估價值為計稅依據(jù)。
  4、調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率,稅負與以前大體持平。實行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實際靈活確定適用稅率。
  5、擴大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個地方稅種,改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實施細則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方,便于調(diào)動地方組織財政收入的積極性。出臺資源稅改革方案,統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度,逐步推進房產(chǎn)稅改革,研究實施個人所得稅制度改革,完善消費稅制度,研究開征環(huán)境稅的方案。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:58:44

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅減半的相關(guān)規(guī)定有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅減免稅規(guī)定有哪些；五致規(guī)定是。。。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）首套房也要減免營業(yè)稅

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• 問 首套房要交房產(chǎn)稅嗎有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

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• 問 房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定都有哪些內(nèi)容？
  答

  房產(chǎn)稅的征收范圍：房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。這里的城市是指經(jīng)國務院批準設立的市，其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城，不包括農(nóng)村。縣城，是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地，征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬國有，其經(jīng)營管理的單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

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• 問 請問：房產(chǎn)稅標準是什么樣子的，有什么相關(guān)規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)稅應納稅額的規(guī)定有1.納稅人房產(chǎn)稅的納稅人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位為納 稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人為納稅人。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人為納稅人。2.征稅范圍房產(chǎn)稅征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。3.計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)計稅價值和房產(chǎn)的租金收人。其中，房產(chǎn)的計稅價值為 房產(chǎn)的原值一次減除10% ~30%后的余額。房產(chǎn)原值是按照會計制度規(guī)定,在賬簿 “固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價（房屋原價包括與房屋不可分割的各種備件或一般 不單獨計算價值的配套設施）。4.稅率房產(chǎn)稅采用比例稅率。具體有兩種情況:一是按房產(chǎn)計稅價值計征的，稅率為1. 2% ;二是按房產(chǎn)出租的租金收人計征的,稅率為12%。5.應納稅額的計算(1)從價計征的計算方法，其計算公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值x(l-規(guī)定的減除比例）xl.2%(2)從租計征的計算方法，其計算公式為：應納稅額=租金收入x12%6.減稅與免稅(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

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• 問 ??請問，房產(chǎn)稅如何計算的相關(guān)規(guī)定有哪些？
  答

  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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