??誰(shuí)知道農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？

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• 148****7231

  第一,我們要明確農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的定義:賣(mài)方將該套房屋(已經(jīng)表明是屬于自己的物權(quán))過(guò)戶(hù)出售給本村的村民,不得出售過(guò)戶(hù)給別村村民或其他不適本村村民的人員。在此值得一提的是,農(nóng)村的房屋并沒(méi)有類(lèi)似于城市中的房地產(chǎn)一樣擁有產(chǎn)權(quán)證,農(nóng)村的房屋是建立在宅基地權(quán)上派生的一個(gè)權(quán)利。
  第二,你有具體的了解過(guò)什么是農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的流程嗎?農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的流程大致分為五個(gè)步驟:第一步,準(zhǔn)備好身份證、結(jié)婚證等等可以證明任何關(guān)系和本人身份的有效合法證件以及有關(guān)農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的流程相關(guān)證明。第二步,去到相關(guān)部門(mén)繪制測(cè)繪圖并進(jìn)行改進(jìn),得出終的測(cè)繪圖。第三步,去到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行受理評(píng)估。得出評(píng)估價(jià)。第四步,到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅和個(gè)人所得稅等等費(fèi)用。第五步也是后一步,只要在保證上述步驟清晰有效并且可證明的情況下,在房管部門(mén)就可以直接申請(qǐng)辦證,直接拿到證明了。
  描述
  第三,農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的費(fèi)用到底是怎樣計(jì)算的呢?(1)農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)同樣受到房屋面積、房屋年限、買(mǎi)賣(mài)方交易次數(shù)等因素的影響。(2)由買(mǎi)房的一方支付的費(fèi)用大約有:測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方,評(píng)估費(fèi)(根據(jù)具體的情況分配),契稅(依據(jù)房屋面積具體而定,大致范圍為1%-3%),稅率為1%的個(gè)人所得稅以及80元的工本費(fèi)。
  (3)由賣(mài)方的一方需要支付的費(fèi)用是5.6%的營(yíng)業(yè)稅以及其他費(fèi)用。(4)本次農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)的交易費(fèi)用是需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)繳納。
  農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用是由國(guó)家規(guī)定,各地地方政府必須執(zhí)行的一項(xiàng)基本政策,因此雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的交易內(nèi)容和手續(xù)、條例、順序步驟必須符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定。此外,還應(yīng)該注意農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)只得存在于本村村民之間,農(nóng)村的房屋并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,因此是不可以流通到房地產(chǎn)市場(chǎng)的市面上進(jìn)行普遍交易的。還有提醒的一點(diǎn),大家在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)和繳納農(nóng)村房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用之前要熟記相關(guān)條例,以免受到不法商家的坑騙。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:26:40
• 152****0717

  和商品房一樣辦理繳納稅費(fèi)~　面積是多大？房子是否滿2年？是否唯一住房？說(shuō)的不全面，根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，對(duì)號(hào)吧：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:26:30
• 145****1116

  　和普通商品房一樣，根據(jù)所賣(mài)的房屋是否滿五年減免營(yíng)業(yè)稅、是否唯一住房減免個(gè)稅、評(píng)估價(jià)、面積、購(gòu)房者是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

  查看全文↓ 2018-11-04 10:26:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道繼承房子過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?
  答

  繼承房產(chǎn)不用交稅，繼承房產(chǎn)再賣(mài)就要交繼承稅。1、繼承過(guò)戶(hù)過(guò)程中，契稅的收取每個(gè)家庭收取的比例都不一樣，比如，如果配偶一方還健在，且只有一個(gè)孩子的，配偶、孩子各占有50%的繼承權(quán)。2、這時(shí)辦理房產(chǎn)繼承，就需要交房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)25%的契稅，契稅一般3%，以評(píng)估價(jià)100萬(wàn)的房子為例，需要交7500元契稅(100萬(wàn)X25%X3%=7500元)。3、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。4、繼承公證費(fèi) 80元/單 ，放棄繼承公證80元/人。5、注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭少有住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。6、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5。101以上至1000部分2.5。1001以上至2000部分1.52、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。7、合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)100萬(wàn)×0．05％＝500元的合同印花稅，權(quán)證印花稅：每本5元。8、房產(chǎn)證已過(guò)2年，可免征，房產(chǎn)證未過(guò)2年，估價(jià)×5．6％，總結(jié)起來(lái)的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過(guò)戶(hù)時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。9、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門(mén)繳納任何稅費(fèi)的，也可以說(shuō)是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不再買(mǎi)賣(mài)。如果進(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)槔U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20％之多。

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• 問(wèn) 房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算誰(shuí)知道？
  答

  根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、增值5%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在新房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？有誰(shuí)知道？
  答

  **新房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：契稅：繳納人：買(mǎi)方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3%；營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買(mǎi)方

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道那商業(yè)住宅過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：我想知道房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。 1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括： （1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元； （5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。 2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括： （1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買(mǎi)方繳納)； （2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)； （4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）； （5）證件工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方繳納）； （6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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