??拿別人的房產(chǎn)證能不能把房子賣(mài)掉？

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• 135****3042

  拿別人房產(chǎn)證能不能把房子賣(mài)掉；肯定是不能賣(mài)掉的，并且賣(mài)房需要房產(chǎn)證本才能過(guò)戶(hù)的：：
  因?yàn)椴皇欠慨a(chǎn)證本人賣(mài)房，是不能過(guò)戶(hù)的，他也過(guò)不了戶(hù)，也沒(méi)有人買(mǎi)的。
  加上買(mǎi)房人也是需要進(jìn)屋看房的，一但進(jìn)屋不就穿幫了。并且房產(chǎn)過(guò)戶(hù)也是需要房產(chǎn)證本和本身份證才能過(guò)戶(hù)的。
  如果他拿去信房產(chǎn)抵押貸款他不是本人，銀行是不會(huì)受理的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款是需要房產(chǎn)證本人和本人身從發(fā)證才能貸款的。所以拿你的房產(chǎn)證和基本是沒(méi)用的。
  如果不需要本人就可以賣(mài)房、抵押貸款了，那很多小偷就會(huì)專(zhuān)偷房產(chǎn)證了，因?yàn)榉慨a(chǎn)是很值錢(qián)的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒(méi)多大用處的。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:19:17
• 144****7583

  房產(chǎn)證別人拿去能賣(mài)嗎；肯定是賣(mài)不掉的，因?yàn)椴荒苓^(guò)戶(hù)，加上買(mǎi)家也還需要看房的：：
  即使別人想用房產(chǎn)證去變賣(mài)也是不能過(guò)戶(hù)的，要過(guò)戶(hù)也是需要房產(chǎn)證本人和本人的身份證原件，才能過(guò)戶(hù)，何況任何買(mǎi)房的人都是要看房的。
  因?yàn)閯e人拿去過(guò)戶(hù)就不是本了，所以是不能過(guò)戶(hù)的，不能過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)也是沒(méi)有人會(huì)買(mǎi)的。
  如果只用房產(chǎn)證就能變賣(mài)，就能貸款，哪一些小偷就可以專(zhuān)偷房產(chǎn)證了，因?yàn)榉慨a(chǎn)是很值錢(qián)的。為什么一些小偷不會(huì)偷房產(chǎn)證，就是因?yàn)閱螒{房產(chǎn)證是不能貸款，不能變賣(mài)的，所以只有不偷。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:19:00
• 151****2357

  正常情況下，是不能賣(mài)掉別人的房產(chǎn)的，即使有別人的房產(chǎn)證，也是辦不了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，因?yàn)樵谵k理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候不僅要提供房屋所有權(quán)證，同時(shí)也是需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證和戶(hù)口本的。
  不過(guò)，如果您想幫朋友代賣(mài)房屋的話，可以讓朋友寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)給您，授權(quán)您代為辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等一切相關(guān)事宜，這樣，您就可以有權(quán)合法地代朋友辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)了。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:18:48

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• 問(wèn) 房屋按揭貸款能不能把貸款轉(zhuǎn)給別人來(lái)還?
  答

  不可以帶按揭過(guò)戶(hù),必須對(duì)方還清后才能過(guò)戶(hù)給你。你再重新貸款。這種情況**好走中介,原因:一般這種情況是:你幫他還貸款,然后贖出房產(chǎn)本,然后過(guò)戶(hù),你給8年的錢(qián)后,對(duì)方不和你過(guò)戶(hù)呢?你們私下進(jìn)行了交易,如果對(duì)方在你付了款后,將無(wú)貸款的房產(chǎn)賣(mài)掉,拿錢(qián)跑了,你愿

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• 問(wèn) ??我家的房子剛買(mǎi)，快要交房了，去看后才發(fā)現(xiàn)小房間太小不夠人住，想問(wèn)下能不能賣(mài)掉??？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過(guò)戶(hù)前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買(mǎi)賣(mài)的，即使你們現(xiàn)在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，也是無(wú)法在房管部門(mén)辦登記過(guò)戶(hù)的，只能做二手房交易。新房剛買(mǎi)時(shí)，房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢(qián)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián)，如果沒(méi)有交，還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢(qián)，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)，此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶(hù)，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶(hù)了。而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶(hù)。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問(wèn) 如果房子違規(guī)能不能辦房產(chǎn)證？
  答

  如是違章建筑，則不能辦證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)，能不能把戶(hù)主變更??？為啥呢？
  答

  改戶(hù)主必須要現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)所有人同意,然后到房管局以贈(zèng)送的名義過(guò)戶(hù)到你名下,但是過(guò)戶(hù)是要蠻多錢(qián)的,按照平方數(shù)來(lái)算,還需要繳納契稅,契稅也蠻多的,按照平方數(shù)來(lái)算。還有七七八八的費(fèi)用,如果還有按揭,還得先把房產(chǎn)證從銀行解押出來(lái)。等過(guò)戶(hù)完差不多1萬(wàn)左右

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• 問(wèn) 哪位了解房產(chǎn)證能不能掛失？
  答

  房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。補(bǔ)辦過(guò)程：申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門(mén)提交申請(qǐng)，說(shuō)明房屋所有權(quán)證丟失損毀的事實(shí)情況，主管部門(mén)審核通過(guò)后開(kāi)具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持主管部門(mén)開(kāi)具的登記證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)，報(bào)紙登載該聲明六個(gè)月之后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門(mén)辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。申請(qǐng)遺失補(bǔ)證手續(xù)分兩步，一是申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)，二是申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)。辦理程序：1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過(guò)公證的《授權(quán)委托書(shū)》），并提交遺失補(bǔ)正書(shū)面申請(qǐng)；2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢；4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件；5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿(mǎn)6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù)；6、三十日后領(lǐng)證。提交文件1、房屋所有權(quán)變更登記證書(shū)；2、補(bǔ)證書(shū)面申請(qǐng)；3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙；4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份（登記部門(mén)提供，申請(qǐng)人確認(rèn)）；5、申請(qǐng)人身份證原件、復(fù)印件各一份；6、其他要求提供的必要材料。

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