房產(chǎn)異議登記如何做？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 153****6895

  異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別
  　　異議登記與所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構(gòu)成一項獨(dú)立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿?！笔忻裨谏暾堔k理房屋異議登記時應(yīng)注意幾下幾點(diǎn)。
  　　一是受理機(jī)關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請。二是受理范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規(guī)定“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記?！币虼耍愖h登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項，而權(quán)利人不同意更正的情況。三是異議期限?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定，“登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。四是謹(jǐn)慎使用異議登記?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”
  　　辦理異議登記的流程
  　　1、申請人提交相關(guān)材料，填寫登記申請表;
  　　2、登記機(jī)構(gòu)對申報材料進(jìn)行審核;
  　　3、登記機(jī)構(gòu)受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿;
  　　4、申請人向人民法院提出訴訟;
  　　5、登記機(jī)構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:05:27
• 157****8893

  異議登記的作用
  　　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
  　　權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:05:18
• 143****4244

  所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)予以異議登記，以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵，它為保護(hù)真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟(jì)的手段，也保護(hù)了買房人的利益。
  實施異議登記后，若在法院等部門受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產(chǎn)的買家，買家若視而不見，那么該交易將被視作為惡意交易;
  若在法院等部門受理爭議后，申請異議登記，則可限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。如一買房人購買了一套有權(quán)屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，**終該交易行為被法院確認(rèn)無效。實施異議登記后即可避免這種情形發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:05:11

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• 問 房源分析如何做？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  看完房后不要只想總價不考慮稅費(fèi)如果您覺得房子不錯可以考慮，那么**好先做一個費(fèi)用清單。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本。

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• 問 房產(chǎn)交易查詢?nèi)绾巫?？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

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• 問 房貸抵押登記費(fèi)問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  依照規(guī)定，假如你所購買的是期房，那么在整個辦理購房流程中，會產(chǎn)生房屋抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩個地方：一處是在購房者簽訂商品房的預(yù)售合同之后，辦理房屋按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時所產(chǎn)生的費(fèi)用為八十元／件（非住宅性費(fèi)用是五百五十元／件）的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi)。

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  先買先抵抗甲醛和苯的植物放家里，再放個炮，吃個團(tuán)員飯。

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  查詢方法要看你當(dāng)?shù)赜袥]有實行二手房網(wǎng)上簽約，簡稱網(wǎng)簽。1、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；2、沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢。不動產(chǎn)屬于個人隱私，除國家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

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