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公積金貸款的利率比商貸的低，有關(guān)公積金貸款總結(jié)如下。一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。
全部3個(gè)回答>什么房子不能用公積金貸款
152****8341 | 2018-11-02 05:46:30
已有3個(gè)回答
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138****7634
若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。
查看全文↓ 2018-11-02 05:49:08 -
152****4207
這個(gè)是開發(fā)商訂的，開發(fā)商向房管局申請可以公積金貸款，購房者就可以公貸。一般情況下開發(fā)商為了快速回籠資金，商貸的情況居多。這個(gè)就是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事。
查看全文↓ 2018-11-02 05:49:04 -
156****3664
什么房子可以申請公積金貸款？
查看全文↓ 2018-11-02 05:49:00
①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
②現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；
③二手房 (上市交易的存量房)；
④無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押；
⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。
什么房子不能辦理公積金貸款？
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。
①首套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例**低,20%；90平方米以上的貸款**款比例不低于30%。
②二套房：使用公積金個(gè)人住房貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不低于50%，貸款利率為公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)別城市規(guī)定：首套房人均面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不予發(fā)放第二套住房公積金個(gè)人住房貸款。例如：北京市首套房人均面積＞31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款；南京市首套房人均面積＞33㎡時(shí)，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。
③對(duì)購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會(huì)停止對(duì)購房者發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。
購房人需要滿足什么條件才可以申請公積金貸款？
1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款;
2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;
5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
經(jīng)過以上介紹，相信您對(duì)住房公積金的使用情況有所了解了。在房價(jià)高不可攀的時(shí)候，購房者申請住房公積金貸款確實(shí)很實(shí)惠，而且現(xiàn)在公積金貸款支持異地使用，相信使用公積金貸款能夠給您更多的便利。
相關(guān)問題
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1、開發(fā)商限制使用使用公積金貸款回款時(shí)間長、資金回收的手續(xù)及過程漫長，有的開發(fā)商房源十分緊俏就會(huì)拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買房之前需要和開發(fā)商溝通清楚，詢問是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。2、沒正常繳納公積金申請公積金貸款買房的條件有限制，其中門檻就是必須在申請前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月，而且不繳不能看作是正常繳納，若申請人換工作了就有斷繳的風(fēng)險(xiǎn)。住房公積金貸款3、購買商住房需要注意住房公積金貸款只能用于購買住宅，不能購買商住、商業(yè)用房、車庫、別墅等，商業(yè)貸款才可以用來買住宅、商住房。4、征信差申請住房公積金貸款也會(huì)審核借款人的個(gè)人信用，若個(gè)人征信報(bào)告上2年內(nèi)累計(jì)有6次逾期記錄就會(huì)被拒，而且之前在公積金管理中心或銀行申請借款后沒有按時(shí)還款也是會(huì)被拒的。5、已經(jīng)貸過一次且未還清若個(gè)人已經(jīng)使用公積金貸款過一次，而且還為結(jié)清，再次申請公積金貸款會(huì)被拒絕的；若你使用商業(yè)貸款沒有還清是不會(huì)影響公積金貸款的；若夫妻二人中一人申請公積金貸款未結(jié)算清，夫妻雙方都不能再繼續(xù)申請公積金貸款。6、有大額債務(wù)若你申請公積金貸款被審查時(shí)發(fā)現(xiàn)你有其他大額債務(wù)，很容易讓銀行覺得你沒有足夠的還款能力，導(dǎo)致你會(huì)被拒貸。7、第三次使用公積金貸款公積金貸款是有次數(shù)限制的，公積金貸款申請次數(shù)不看商業(yè)貸款，只認(rèn)公積金貸款記錄，若你已經(jīng)使用公積金貸款過2次，不管有沒有還清都不能再次使用公積金貸款買房了。8、材料有誤申請公積金貸款需要準(zhǔn)備申請人的各類資料，需要保證資料的準(zhǔn)確性，若資料作假或者資料有缺漏肯定會(huì)被拒絕的。
全部5個(gè)回答> -
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這個(gè)是開發(fā)商訂的，開發(fā)商向房管局申請可以公積金貸款，購房者就可以公貸。一般情況下開發(fā)商為了快速回籠資金，商貸的情況居多。這個(gè)就是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事。
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其實(shí)主要是因?yàn)殚_發(fā)商的項(xiàng)目沒有進(jìn)行住房公積金貸款備案所造成的，主要包括以下幾種原因：1、開發(fā)公司的資金比較緊張，公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)于商業(yè)貸款放款時(shí)間較長，公司承受不起所造成。2、開發(fā)公司本身可能不太規(guī)范，達(dá)不到公積金項(xiàng)目備案時(shí)的要求，或備案申請時(shí)被拒絕的。3、主要是開發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項(xiàng)目或者只開發(fā)過很小的項(xiàng)目。公司本身對(duì)住房公積金貸款不了解的。
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1、客戶想辦公積金，開發(fā)商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，簽合同并開立保證金戶和結(jié)算戶。而且客戶和銀行面簽以后，前第一時(shí)間打到保證金戶上，手續(xù)比較繁瑣，放款速度遠(yuǎn)沒有商貸快，一般開發(fā)商很不愿意用這種方式，不利于回款。 你可以和開發(fā)商簽完購房合同并備案后，拿著收據(jù)、合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證等一系列證件去公積金管理處領(lǐng)取，公積金錢多了一次取出來還可以做大額還款（1萬以上）也是不錯(cuò)的辦法，有不明白的歡迎追問2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款
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