請問，單位集資房能過戶嗎？

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• 145****1023

  能否過戶取決于用地性質和你所在單位是否同意過戶
  集資房按權證劃分，一般來說有下列兩種：
  1、村委建房，地塊權證屬性屬于農(nóng)村集體用地；
  2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；
  
  這兩種性質的用地無論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進行相應的備案，也就是說這種房子是沒有不動產(chǎn)證的，對個人只有使用權益沒有歸屬權益。
  
  但有兩種情況比較特殊：
  1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關部門進行報批更改用地性質為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠低于市場價格）即可對產(chǎn)權進行買斷，并進行房產(chǎn)備案。這種房子可以進行正常社會交易及過戶；
  2、有的村委小產(chǎn)權房過戶需向村委進行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產(chǎn)權房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）
  

  查看全文↓ 2018-11-01 16:20:41
• 136****5559

  可以
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:20:36
• 151****9767

  單位集資建房轉讓有兩種情況：一種是轉讓個人名下的分房指標；另一種是轉讓房屋使用權。這兩種轉讓均屬權利義務的概括性轉讓，而非房屋所有權轉讓，轉讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，所以是有效合同。因為《合同法》52條、《民法通則》58條、《物權法》15條及《**高院關于適用合同法若干問題的解釋》
  （一）第四條的規(guī)定，“合同法實施后，人民法院確認合同無效應以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)?！奔Y房資格的出讓方擁有對該房屋在法理上享有一種利益期待權，屬于債權范疇，可以依法轉讓；取得集資房資格的受讓方通過支付轉讓費，在房屋建成之時達到了取得房屋的預期目的。因此，雙方的集資權轉讓可定性為權利義務的概括性轉讓。集資房的使用權轉讓與指標轉讓同理，受讓方通過支付相當于當時房價款的對價，取得了集資房的居住使用權，也應受到法律保護。至于有人認為集資房未取得土地使用權、未辦理房產(chǎn)證等手續(xù)不健全而不能轉讓的觀點，實際上是混淆了使用權與所有權的概念，所有權的轉讓應在辦理了房產(chǎn)證手續(xù)后方可轉讓，或者直接將房產(chǎn)證辦理在受讓人名下。當然并不是所有的集資房都能立即辦理房產(chǎn)證，有的需由建設方補交土地出讓金、取得土地使用權后方可辦理；有的按照單位房改政策也可辦理房產(chǎn)證。總之，集資房可以進行市場交易，只不過相關法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風險的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。作為市場主體的人才是**可靠的，而不分房屋是否完全擁有產(chǎn)權或者有部分產(chǎn)權的集資房。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:20:30
• 146****2438

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。
  如一些**、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格便宜，約為普通商品房的一半，所以**適合消費金字塔**底層的工薪階層。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權是歸企業(yè)所有，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。
  所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:20:25

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• 問 單位集資房能過戶嗎？
  答

  能否過戶取決于用地性質和你所在單位是否同意過戶集資房按權證劃分，一般來說有下列兩種：1、村委建房，地塊權證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質的用地無論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進行相應的備案，也就是說這種房子是沒有不動產(chǎn)證的，對個人只有使用權益沒有歸屬權益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關部門進行報批更改用地性質為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠低于市場價格）即可對產(chǎn)權進行買斷，并進行房產(chǎn)備案。這種房子可以進行正常社會交易及過戶；2、有的村委小產(chǎn)權房過戶需向村委進行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產(chǎn)權房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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• 問 單位集資房能過戶嗎？？
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權人同意買賣過戶、產(chǎn)權齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款

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• 問 ?? 單位集資房能過戶嗎
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果條件都符合，可以辦理相關過戶手續(xù)。參考：單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產(chǎn)權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產(chǎn)權證就是是部分產(chǎn)權，另一部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的不動產(chǎn)權證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。

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