在日本買房需要注意什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

已有5個回答

• 155****6722

  旅日華人購房條件：
  1.一次性付清
  2.跟申請永駐資格有點像，在日居住10年以上 拿過2次3年以上的工作簽證 就是所謂的正社員6年左右，而且跟年收也有一樣的關系，這樣房產(chǎn)公司才會認定你有購房還貸的資格
  要注意的地方：
  1物產(chǎn)稅 很重
  2買新房不要買舊的特別是10年以上的，重新裝修的費用很大，
  3日本地震！房屋類保險只?？蚣?地震海嘯不在范圍之中
  4如果經(jīng)濟不太好**好不要有這種想法，因為在日本買房也不是一件很容易的事，很多中下收入的一般都是在租房，這也沒什么奇怪的，就連日本首相也買不起房子。
  但是在日美買了房子，它就是你的了，即使它會給震倒，它會給刮跑，但它就是你了，什么人也不能強拆。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:05:30
• 141****4617

  你既然是一次性付款，完全可以買。只要你是有合法的在留資格。
  也可以租出去的。
  關于稅；買房子有買房子的稅；租房有租房的稅。這些稅，都是根據(jù)房子的價值而定。
  1）你買房子的時候，總要從不動產(chǎn)公司哪兒買吧，他們會有專職或委托的律師事務所辦理，如果你的房子時價是2000萬日元的話，估計稅和手續(xù)費要50萬日元左右[其中不含房子本身的（5%）消費稅]；
  2）以后，你買到手后，每年所在地的區(qū)，市，行政機關（市役所）給你的房子估評后，征收[固定不動產(chǎn)稅]；
  3）租給別人，每年要向稅務所申報，所得收入的稅（約20%）。
  
  就這些吧。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:05:18
• 135****1217

  1.買的是永久性產(chǎn)權及永久性的土地所有權。
  2.在日本投資方房產(chǎn)可以辦理日本簽證。距離中國近，更加方便投資。
  3.房子的價格不比國內(nèi)大城市的房子貴，按房子的實際情況相比國內(nèi)要便宜很多。
  4.回報率高，也就是說房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本。
  5.房子的質量絕對是一流的，每一棟房子都要進行強地震測試，確保**大的安全系數(shù)。
  6.日本的房屋管理體系正規(guī)，不用擔心房屋管理，可以全權委托房地產(chǎn)公司。
  7.日本法律經(jīng)濟都比較健全，屬于亞洲人種,容易融入當?shù)厝巳骸?/span>

  查看全文↓ 2018-10-31 12:04:50
• 153****3846

  在日本買房需要滿足一定的條件才可以的。
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  
  3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。
  
  4、借款人首期房款存款證明 及復件。
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:04:29
• 143****4145

  首先，我要祝賀你。一個在日本的中國人，從租房住到希望買房住，說明你已經(jīng)有了很大的發(fā)展，并且在尋求安定的生活，希望在“樂業(yè)”的同時也做到“安居”。
  　　第二，根據(jù)我的了解，一般是要在日本獲得了“永住”或者“歸化”的簽證以后，才能夠在日本購房。也只有這樣，日本的銀行才會考慮給你貸款。
  　　第三，當你沒有獲得“永住”或者“歸化”簽證，無法從日本的銀行貸款，卻又非常希望購買房屋時，可以考慮從日本的外資銀行貸款。需要注意的是，日本銀行的購房貸款利息一般為2.8%，而外資銀行的住房貸款利息一般為4%。
  　　第四，按照你現(xiàn)在每年的收入，如果到日本銀行去作購房貸款，首先要接受一個家庭、收入等情況的全面“審查”。一般地說，按照你目前的年收入，銀行只會同意你買價格為1500萬日元到2000萬日元的房屋。這一點，你應該了解。
  　　**后，預祝你繼續(xù)努力，爭取早日在日本有一個自己的“家”。

  查看全文↓ 2018-10-31 12:04:23

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• 問 在鎮(zhèn)上買房注意什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  觀點是在鎮(zhèn)上買房子，當然地區(qū)不一樣，可能不完全適合你，只是希望能在某些方面提醒到你 1、購房壓力小，資金寬裕。可以為事業(yè)保留力量。畢竟現(xiàn)在沒錢什么事業(yè)也做不了。先住在鎮(zhèn)上，用錢賺到足夠的錢，我想你到買房子就不會再問了。2、環(huán)境，現(xiàn)在明顯城市環(huán)境污染相對城鎮(zhèn)比較嚴重，雖然可能環(huán)境污染對你的影響不是現(xiàn)在，這么立竿見影，但不用幾年就會體會。不過 晚了！3、交通，現(xiàn)在中國的城市交通大多數(shù)地區(qū)相當擁堵，汽車數(shù)量增加，路上新手太多，太不安全了。4、環(huán)境配套設施，說白了城市雖然配套設施可以，但你仔細坐下來想一想，其實那都是要有實力的，沒有相當能力，購物，醫(yī)療，入托，上學。足夠一個人頭疼的。

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• 問 網(wǎng)上申請房貸需要注意什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 　　商貸第二步：預售登記 　　這一步一般由開發(fā)商代辦。 　　商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現(xiàn)場律師提交申請 　　這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料： 　　1．身份證（原件、復印件3份） 　　2．戶口簿（原件、復印件3份） 　　3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復印件3份）

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• 問 自建房需要注意什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  悉尼的房子一般分為四種，House(獨立屋)，Unit(單元樓)，Apartment(公寓樓)，Townhouse（聯(lián)排獨立屋）。Apartment 類似于國內(nèi)一般的住房，樓層都在五層或以上，一般是一梯 N 戶（一梯 2 戶的在悉尼很少見），有專門的物業(yè)管理公共區(qū)域，一般位于交通方便的繁華地段，而且很多公寓都自帶游泳池、健身房。不過公寓的房間面積一般較?。ㄌ貏e是臥室）,而且房租較貴。Unit 也叫單元樓，應該不算是西方獨有的，其實就是中國的低層樓房，一般位于較為安靜的住宅區(qū)。一般都在三層左右，沒有電梯，條件雖不及公寓樓，但對于普通的學生來說，已經(jīng)比較優(yōu)越。unit 一般是雙磚結構，冬暖夏涼。房租中等。

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• 問 孕期住新房需要注意什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  孕期住新房十分不好，對孩子大人都有很大影響，如果是毛坯房子的話，水泥和混凝土因水化熱和水蒸發(fā)會使室內(nèi)溫度降低，而且塵土會對肺影響很大；如果是裝修好的房子，裝修材料中所使用的木材、膠和油漆所揮發(fā)的甲醛、甲苯、二甲苯和VOC有機化合物會對人體產(chǎn)生很大的影響，即使是環(huán)保達標的材料，也并不是說不揮發(fā)這些東西，只是說揮發(fā)的含量是在國家標準允許的范圍值以內(nèi)的。因此，如果必須住新房的話，必須保證長時間的開窗通風，尤其是在胎兒腦發(fā)育的初期需要尤其注意。

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• 問 注銷他項權證申請表需要注意什么？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  一、所需資料：1. 房屋所有權證2. 他項權證3. 注銷登記申請表4. 他項權利人（銀行）出具結清證明；即還款證明原件及復印件（蓋公章且證明中須注明他項權證號）。5. 他項權利人(銀行)出具委托書（蓋公章）受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復印件6. 還款證明、委托人身份證復印件。

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