??房屋買賣更名費用是怎么收取的？

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• 152****7871

  正常交易的房產(chǎn)過戶的費用，主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、房屋登記工本費等，需要注意的是，這些項目的費用，并不一定全部需要交，而是根據(jù)房屋的年限而有所區(qū)別，下面具體介紹。
  1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據(jù)2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由以前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。也就是說：如果是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通常來講，一般的個人商品房（住宅）滿兩年就不收營業(yè)稅，而門面，則需要征收差額部門的營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：第二部分是個稅，稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實際上是買方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件一個是家庭唯一住宅，另一個是購買時間超過2年。如果兩個條件同時都能滿足，則可以免交個人所得稅;其中任何一個條件不滿足都必須要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:05:59
• 147****6773

  稅費
  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
  交易費：3元/平方米。
  測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
  個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:05:47
• 147****5705

  1、契稅(買方支付)
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  3、個稅(買方支付)
  核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  5、土地增值稅：
  個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  6、登記費
  其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  8、傭金
  成交價*3%，交易雙方各付一半。
  9、貼花：5元/套
  如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費
  評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登記費
  個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  12、委托公證費
  如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
  13、贖樓擔(dān)保費
  費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。
  14、贖樓罰息
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

  查看全文↓ 2018-10-30 15:05:30

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下房屋買賣費用是多少，應(yīng)該怎么收取？
  答

  公買賣證不能使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而不建議公證；目前過戶費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房對號入座需要交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%、90平-144平1.5%；非首次或144平外3%），由買方繳納！ 4、所得稅1%（五年外唯一住房才申請免除），賣方；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外普通住房免）賣方、合同印花稅等暫免 。可見，一是等到滿五年再過戶，而是馬上過戶把評估數(shù)額低點！

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• 問 ??房屋買賣合同公證的費用是怎么樣的
  答

  價格以評估價為準(zhǔn),就是和你房子的價值有關(guān)，房子越貴公證費相應(yīng)高一些。房屋買賣合同公證費的收取標(biāo)準(zhǔn)：具體公證費用，一定要去當(dāng)?shù)毓C處咨詢，各地均有所不同。證明經(jīng)濟合同的參考公證費如下所示（按照標(biāo)的額多少收?。?0萬元以下：收取0.3％，較低200元；50－500萬元：1500＋（標(biāo)的額－50萬）×0.25％元；500－1000萬元：12750＋（標(biāo)的額－500萬）×0.2％元；1000－2000萬元：22750＋（標(biāo)的額－1000萬）×0.15％元；2000－5000萬元：37750＋（標(biāo)的額－2000萬）×0.1％元。當(dāng)我們要對房屋買賣合同進行公證時，需要了解清楚公證費標(biāo)準(zhǔn)，這也是房屋交易的重要費用。不是所有情形都需要公證，不同情況不同處理辦法

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• 問 ??房屋買賣合同公證的費用是怎么樣的
  答

  證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)　　國家發(fā)展計劃委員會、司法部　　關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知　　計價費[1998] 814號　　各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、司法廳（局）　　近年來，由于市場物價上漲，公證服務(wù)成本有較大幅度提高，加之公證機構(gòu)從行政機關(guān)向自　　收自支的中介機構(gòu)轉(zhuǎn)變，原有公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)變化了的情況。為使公證服務(wù)收費能真　　正體現(xiàn)公證服務(wù)的價值，促進公證行業(yè)健康有序發(fā)展，國家發(fā)展計劃委員會、司法部根據(jù)《公證　　服務(wù)收費管理辦法》（計價費[1977] 285號），對公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)進行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整?，F(xiàn)將調(diào)　　整后的公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)通知如下：　　一、證明法律行為　?。ㄒ唬┳C明合同、協(xié)議　?。薄⒆C明經(jīng)濟合同　?。ǎ保┳C明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：　　標(biāo)的額500000元以下部分,收取比例為0.3％，按比例收費不到200元的,按200元收取；　　500001元至5000000元部分,收取0.25％；5000001元至10000000元部分，收取0.2％；　　10000001元至20000000元部分,收取0.15％；20000001元至50000000元部分,收取0.1％；　　50000001元至100000000元部分,收取0.05％；100000001元以上部分,收取0.01％?！　。ǎ玻┳C明其他經(jīng)濟合同，按下列標(biāo)準(zhǔn)收?。骸　?biāo)的額20000元以下的,收取比例為1％；20001元至50000元部分,收取0.8％, 50001元至　　100000元部分,收取0.6％；100001元至500000元部分,收取0.5％；500001元至1000000元部分,　　收取0.4％；1000001元至2000000元部分,收取0.3％；2000001元至3000000元部分,收取　　0.2％;3000001元至4000000元部分,收取0.1％；4000001元以上部分,收取0.05％?！　。?、證明民事協(xié)議，每件收費100-200元,涉及財產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。

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• 問 ??請問房屋測繪費用是怎么收取的？
  答

  你好,根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)測繪的收費標(biāo)準(zhǔn),一般是按照房屋面積計算的,具體是房屋面積在50平方米(建筑面積,下同)以內(nèi)(含本數(shù)),每宗收80元。2、而房屋面積在50平方米以上至100平方米(含本數(shù))以內(nèi)的,那么每宗120元。

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• 問 ??房屋損害鑒定費用是怎么收取的？
  答

  房屋司法鑒定費用一般：1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

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