??商品房怎么選樓層誰能說下？

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• 139****1329

  想要采光通風比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對居住者的身心健康十分有利。
  其次感受采光與通風。選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅**好占據住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  15高層住宅幾層**好:5-7層。18高層住宅幾層**好:6-7層。22高層住宅幾層**好:5-7層。14-17層。24高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。25高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。26高層住宅幾層**好:6-7層。15-20層。28高層住宅幾層**好:6-7層。15-22層。30高層住宅幾層**好:6-7層。15-24層。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:02:59
• 144****8881

  商品房怎么選樓層
  一、關于1－5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1－2層潮氣重，尤其是頭2年。（從講人是要接地氣的，所以1層較好，農村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）
  二、關于6－9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是觀賞高度。
  三、關于10－12層：浮沉層，不要選擇。
  四、13－14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9－14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。
  五、15－16層：我認為這是較好樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。
  六、17－18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
  七、南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
  八、那雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:02:40
• 154****8977

  商品房選什么樓層好
  1、高層的佳樓層是大樓的3/1到3/2之間處。我們以21層的大樓為例，它的佳樓層是7~14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。
  2、依照這個定律，我們可以推算出其他住宅樓的佳樓層（只供參考，實際要以各小區(qū)情況為準）：
  樓房高15層住宅的話選擇5~7層。
  樓房高17層住宅的話選擇16層，6~10層污染嚴重，17層冬冷夏熱，16層通風采光、視野都比較好。
  樓房高18層住宅的話選擇6~7層。
  樓房高22層住宅的話選擇5~7層、14~17層。
  樓房高24層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
  樓房高25層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
  樓房高26層住宅的話選擇6~7層、15~20層。
  樓房高28層住宅的話選擇6~7層、15~22層。
  樓房高30層住宅的話選擇6~7層、15~24層。
  樓房高34層住宅的話選擇15~25層。
  3、在現(xiàn)實生活中，很多人認為8-12層的房子空氣中浮沉臟物集中，更因此而定了一個標準：買房要買12樓以上。但事實真的是這樣嗎?
  曾經有人做過一組實現(xiàn)，后得出結論：從1樓到19樓，空氣中污染物數(shù)值雖有變化，但幅度較小。100米以下灰塵是均勻的，并沒有明顯變化，也就是說，無法說明積灰層的存在。
  商品房如何選樓層
  在購買商品房的時候，選樓層需要考慮如下的幾個因素：
  1、高層商品房住宅的總層數(shù)；
  2、購房者對高層住宅的環(huán)境要求；
  3、生活的便利程度；
  4、無論選擇哪一層，采光擺在首位；
  5、家庭人數(shù)及健康情況。
  概括來看，樓層越高，遮擋物就越少，采光相對會較好，適合中青年人居住。較低樓層，更能避開噪音及粉塵污染，更適合老年人居住。

  查看全文↓ 2018-10-29 20:02:30

相關問題

• 問 ??誰能說下限價商品房怎么買賣？
  答

  購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產權是否可以轉移，是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據我國相關法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權屬證書后的五年內不能轉讓所購住房，如確實需要轉讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應。（2）購房人在取得房屋權屬證書五年后才轉讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。

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• 問 ??誰能說下商品房質量等級abc怎么區(qū)分？
  答

  ——1、你好！很高興能為你答疑解惑！ ——2、按照了解的進行的劃分。 ——

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• 問 ??商品房吊扇怎么安裝，誰能說下步驟？
  答

  如何安裝吊扇？吊扇安裝步驟1、安裝準備工作：(1)關閉電源，將家里的電源關閉了，再開始安裝吊扇比較安全。(2)一般吊扇的安裝位置是房屋的中心點，可以在客廳房頂畫出兩條對角線，交叉部分就是房屋的中心點。然后在中心點**近的龍骨處將吊扇新接線盒的一面直接固定住。吊扇安裝步驟2、安裝接線盒給吊扇和燈（如果適用）同時供電，用一個開關來控制開關；給吊扇和/或燈同時供電，用包括在吊扇附件或是單獨購買的射頻遙控器來控制開關。吊扇安裝步驟3、連接電源線如果你使用#14-2或#12-2電線，遵循標準的顏色編碼方案將電線連接到吊扇上：白色電線連接到吊扇的白色線，裸線（或綠色）電線到吊扇地線/綠色線，黑色電線連接到吊扇黑色線和藍色線（如果有的話）。吊扇安裝步驟4、組裝吊扇將葉片與支架組件組裝在一起，然后將葉片與支架的組合與電機一一連接，此時建議不要個人作業(yè)，這樣會快很多。吊扇安裝步驟5、安裝吊扇(1)用螺絲和鎖緊墊圈在盒上安裝吊架支架，然后將組裝好的吊扇過螺絲固定到安裝環(huán)，蓋到風扇電機外殼上。如果你的天花板很高，可能需要加一截吊架管。(2)然后連接電源并將電源線與控制開關連接即可。吊扇安裝步驟及高度?的全部內容，

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• 問 ??誰能說下商品房怎么辦理完稅證明？
  答

  房屋完稅證明開具方法：1、由于契稅一般都在購房時一次**給開發(fā)商代繳，當然也可以個人自行繳納。但以個人名義要求稅務或財政部門更改姓名是不會被受理的（除非你有很硬的后臺通過上層壓下來），所以只能通過開發(fā)商向財政或稅務部門申請更改了。2、開發(fā)商同意幫你更改后，首先它會開出一張書面證明，說明你的契稅申請單上的姓名填寫錯誤，要求財政或稅務作廢該錯誤《契稅完稅證》。3、財政或稅務部門接受開發(fā)商的申請后，會作廢你原來的契稅完稅證，讓開發(fā)商重新填寫《契稅申請單》，改成買家的名字交上去，就可以辦好新的《契稅完稅證》了。

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• 問 商品房樓層怎么選？
  答

  ①考慮家庭成員的情況：如果家里有老人，就不宜選過高的樓層。如果家中有小孩，那么落地窗或飄窗上需要加裝護欄，影響了美觀度。②成本要考慮：樓層跟房價有著密切的關系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價也就越高。③規(guī)避噪音污染：噪音污染成為影響人們正常生活的最重要的污染源之一。按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。