夫妻房產(chǎn)歸屬問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 131****1296

  非共有。離異時(shí)，法院只認(rèn)房產(chǎn)證上的屬名，屬名是誰(shuí)，誰(shuí)就是房產(chǎn)所有者。故你必須在辦理房產(chǎn)證時(shí)寫上你倆人各自的名字，一般是男女各有一本房產(chǎn)證，其倆證上注明此房共有相互印證。購(gòu)房合同**好寫倆人之名，應(yīng)該不影響貸款。另外，在未辦房產(chǎn)證前，倆人可簽訂一個(gè)共有房產(chǎn)協(xié)議，并做公證，以備無(wú)患。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:02:26
• 158****2035

  隨著房產(chǎn)熱的出現(xiàn)、蝸居時(shí)代的來(lái)臨，眾多勞燕分飛的夫妻糾結(jié)于價(jià)值不菲的房屋而反目成 仇，往日的恩愛(ài)終究敵不過(guò)一紙房產(chǎn)，動(dòng)則百萬(wàn)的房屋成為離婚鬧劇中的元兇。身為離婚訴訟案件的委托律師，目睹了昔日愛(ài)巢讓無(wú)數(shù)夫妻對(duì)簿公堂，本律師根據(jù)多 年的訴訟經(jīng)驗(yàn)，將有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的確定和離婚分割中涉及的問(wèn)題進(jìn)行了分析：
  房產(chǎn)取得情況、 離婚房產(chǎn)歸屬、離婚房產(chǎn)分割闡析
  1.婚前一方支付全部房款
  夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  夫妻一方婚前以個(gè)人名義簽訂購(gòu)房合同并個(gè)人出資付清了全部房款，無(wú)論房產(chǎn)證取得的時(shí)間在領(lǐng)取結(jié)婚證之前或是之后，若該房屋僅登記在出資者一人名下，則該房產(chǎn)屬夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。
  2. 婚前一方承擔(dān)**，婚后共同還貸
  夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  若房產(chǎn)登記在一人名下，不論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，房屋原則屬于房產(chǎn)證登記者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所償還的貸款部分價(jià)值應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。舉例說(shuō)明，王 男婚前以**40萬(wàn)，貸款80萬(wàn)購(gòu)買房屋一套。其中婚前還貸20萬(wàn)，婚后與妻子共同還貸40萬(wàn)，離婚時(shí)尚欠銀行貸款20萬(wàn)，房屋市價(jià)160萬(wàn)。該房婚前價(jià) 值歸王男個(gè)人所有：160萬(wàn)（分割對(duì)象）*【（40萬(wàn)+20萬(wàn)）/（40萬(wàn)+20萬(wàn)+40萬(wàn)+20萬(wàn)）】=80萬(wàn)；婚后還貸部分夫妻共所：160萬(wàn)* 【40萬(wàn)/120萬(wàn)】=53.4萬(wàn)，夫妻各得26.7萬(wàn)；尚未歸還貸款部分為剩余債務(wù)，由房屋受益人王男承擔(dān)：160萬(wàn)*【20萬(wàn)/120萬(wàn)】=26.6 萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:02:09
• 151****7833

  沒(méi)你的名字怎么會(huì)成你的一半呢。如果你倆生活十年自然有你一半。現(xiàn)在沒(méi)到十年啥都別想。法律會(huì)給你合理的答案。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:01:53
• 137****2764

  就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名，也有你的份
  從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:01:46
• 151****0865

  房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

  查看全文↓ 2018-10-26 23:01:37

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• 問(wèn) 房產(chǎn)遺囑書問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  本人XXX，男，1945年6月初1出生，系XXX退休干部。身份證號(hào)碼：43292419450601XXXX。妻：XXX，女，1945年8月初7出生，系XXX退休干部。身份證號(hào)碼：43292419450807XXXX。三女：XXX，女，1984年5月初2出生，無(wú)業(yè)，身份證號(hào)碼：4320066。 本人自愿將現(xiàn)居住的水市路一巷5號(hào)自建房屋留給三女XXX，此房屋占在面積 平方米。特立此據(jù)，以示證明。 簽名 時(shí)間：年 月 日還需要去公證處公證的，辦理房產(chǎn)遺囑公證必須提供房產(chǎn)證原件，否則公證處因?yàn)闊o(wú)法確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)利的真?zhèn)味芙^辦理公證。在只有房產(chǎn)證件的復(fù)印件無(wú)原件的情況下，可以憑房產(chǎn)證上的“產(chǎn)權(quán)人”的身份證到房管部門請(qǐng)求對(duì)復(fù)印件進(jìn)行審核，并在復(fù)印件加蓋審核公章，這樣就可以替代原件使用了。

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• 問(wèn) 婚房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  登記在一方名下并非就是一方房產(chǎn)：**高院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。 但此處所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資。如果父母出資一半，夫妻雙方共同出資一半。此種情形下，父母出資應(yīng)視為對(duì)一方的贈(zèng)與；對(duì)夫妻共同出資的一半應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割。

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• 問(wèn) 平房采光問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。

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• 問(wèn) 結(jié)婚房子問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  這情況多長(zhǎng)時(shí)間了？**的收據(jù)還有嗎？協(xié)商分配為**可能的方法——女方承認(rèn)男方交的**且想要房子，就還給男方**款（就別談利息了），房子歸女方；女方承認(rèn)男方交的**但不想要房子，男方給女方按揭款，房子歸男方....法律上絕對(duì)不可能只根據(jù)姓名就判給女方要回**款需有一定證明材料，注意這個(gè)款是向女方要的，不是向開(kāi)發(fā)商要的女方不可以獨(dú)占房子，除非有證明材料女方出來(lái)全款

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• 問(wèn) 房產(chǎn)訴訟費(fèi)問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  訴訟費(fèi)計(jì)算是以你起訴的標(biāo)的數(shù)額來(lái)計(jì)算的如該房產(chǎn)價(jià)值為44萬(wàn)，你主張繼承一半房產(chǎn)或要求你弟弟支付你22萬(wàn)元人民幣，法院計(jì)算的訴訟標(biāo)的即為22萬(wàn)元。既然已經(jīng)咨詢了官司可以贏，并不用擔(dān)心執(zhí)行力度問(wèn)題，如你弟弟不愿出錢，可以執(zhí)行房產(chǎn)，拍賣后所得價(jià)款再由你兄弟二人繼承。但如此，你繼承的金額可能高于22萬(wàn)元，也可能低于22萬(wàn)元；這就全看能拍賣出個(gè)什么價(jià)格了。

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