商業(yè)房好賣嗎

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• 147****6663

  購房者在面對40年產(chǎn)權(quán)的房屋時大多會有一點猶豫，顧慮很多，不了解為什么產(chǎn)權(quán)只有40年。小編就來講一講40年產(chǎn)權(quán)房屋相關(guān)的一些話題。
  
  
  
  什么是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋？
  
  在我國，土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限分為以下三種：（1）民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年；（2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地較高為50年；（3）商 用建筑用地較高為40年。因此40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋主要是指土地使用權(quán)為40年的商 用建筑。
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋和70年的住宅具體有什么區(qū)別呢？
  
  1、土地性質(zhì)
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)；而住宅的土地性質(zhì)是居??；
  
  2、產(chǎn)權(quán)年限
  
  商業(yè)性質(zhì)房屋的大多是40年產(chǎn)權(quán)年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)；如果選擇商業(yè)性質(zhì)房屋，土地使用年限較短。
  
  3、生活成本
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利；
  
  4、價格
  
  40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的價格，往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低；
  
  5、居住品質(zhì)
  
  總的來看40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。
  
  購買商業(yè)性質(zhì)房屋有哪些風險？
  
  1、不能落戶
  
  因為土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶 口的說法，導致很多想憑借房屋戶 口上學的小孩不能以此地址作為戶 口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。
  
  2、不好出手
  
  因為商業(yè)性質(zhì)房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)房屋。
  
  3、風險性較大
  
  很多商業(yè)性質(zhì)房屋用的是民水民電，并且開發(fā)商私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)房屋肯定首當其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。
  
  4、貸款難度大
  
  購買商業(yè)性質(zhì)房屋不可以使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨**較低50%，貸款期限**長為10年的限制。
  
  當然40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋并不是一無是處，在大部分城市商業(yè)性質(zhì)房屋不限購（北京除外）且可以注冊公司。所以在買商業(yè)性質(zhì)房屋前，一定要考慮好，問清當?shù)氐恼?，具體城市具體分析，畢竟買房不易，不排除個別商業(yè)性質(zhì)項目有利好的，但總的來看，商業(yè)性質(zhì)房屋局限性還是很大。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系到房主對房屋的各種處分和收益權(quán)，常見分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)和有部分產(chǎn)權(quán)。
  
  國家承認的產(chǎn)權(quán)房
  
  產(chǎn)權(quán)房是有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權(quán)明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業(yè)用房等。
  
  產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是國家發(fā)的，是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設的房屋。業(yè)主們購買了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。當然，目前部分城市有對房屋出售的年限規(guī)定，但并不影響業(yè)主享有產(chǎn)權(quán)的事實。
  
  集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)鄉(xiāng)政府或村政府同意，在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，其產(chǎn)權(quán)國家不認可，得不到法律保護。小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房三者之間爭議的不是房屋所有權(quán)而是土地使用權(quán)。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，因此又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，市面上很多明顯低于市價的房屋就屬于小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋交易風險極大，購房者無法辦理網(wǎng)簽獲得產(chǎn)權(quán)，很可能落得“人房兩空”。
  
  產(chǎn)權(quán)歸國家或集體所有的使用權(quán)房
  
  使用權(quán)房也叫公房，其產(chǎn)權(quán)是歸國家或集體所有的。
  
  此類房屋的產(chǎn)權(quán)證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租權(quán)限，不得私自轉(zhuǎn)讓，也不得出租、出售房屋。
  
  使用權(quán)房還有一種是單位發(fā)的福利房，這種房屋個人只有居住權(quán)，如果勞務關(guān)系發(fā)生變更，單位有權(quán)隨時收回房屋。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房
  
  較后要跟大家補充一下北京**新推出的共有產(chǎn)權(quán)房，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。
  
  購房者對房屋享有部分產(chǎn)權(quán)，后期無論是出售還是出租，獲得收益都需要按照購買時產(chǎn)權(quán)比例進行分割。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:36:09
• 154****3450

  商住房目前不屬于好出手的資產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-10-25 22:36:00
• 136****6094

  看產(chǎn)品的角度不同，也不是說不能做只是商業(yè)要比住宅難很多，考慮因素也非常多，比如政治經(jīng)濟金融，客戶利益點也是不同的。
  辦公、門市、商業(yè)裙房、獨棟、商場等等還包含招商等等，一般做住宅的策劃是需要很久的歷練的。

  查看全文↓ 2018-10-25 22:35:52

相關(guān)問題

• 問 限價房好賣嗎
  答

  對于限價商品房買賣需要的條件有：1，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。2，如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是想賣就能賣的。

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• 問 ??學區(qū)房好賣嗎？
  答

  可以賣，但是賣不到學區(qū)房的價格，因為學區(qū)占用；一般上到五六年級的時候才拿出來賣

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• 問 毛坯房好賣嗎? 賣房，請問是裝修下好賣還是毛坯房好賣？
  答

  這個得看你自己的選擇。毛坯房雖然麻煩但你可以按照自己的風格裝修。精裝房的話則可以省心直接領包入住。毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。精裝房：精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問 安置房好賣嗎
  答

  暈死！就是農(nóng)民拆遷安置房嘛！有房產(chǎn)證，但是是集體土地證，不能當商品房上市買賣的，就是我們通常說的“小產(chǎn)權(quán)房”！（有些連房產(chǎn)證都沒有）房子滿5年，還是可以買賣！但是安置房的買賣國家不認可的，不受國家法律保護，后期若有糾紛，買方吃虧！唯一優(yōu)勢就是價格便宜，其他一團糟！要是自己買來居住的話，不建議買！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房好賣嗎？
  答

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/p> 全部4個回答>