??學(xué)區(qū)房好賣(mài)嗎？

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• 137****5952

  可以賣(mài)，但是賣(mài)不到學(xué)區(qū)房的價(jià)格，因?yàn)閷W(xué)區(qū)占用；一般上到五六年級(jí)的時(shí)候才拿出來(lái)賣(mài)

  查看全文↓ 2018-06-21 10:49:31
• 132****4750

  學(xué)區(qū)房目前非常的火熱，尤其是在大城市，這是因?yàn)榇蟪鞘腥丝谂c配套教育資源不平衡造成的，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格要比一般房產(chǎn)的價(jià)格高很多。 總價(jià)低的房產(chǎn)，可能適合第一套房的要求，滿足資金并不充足人的需求

  查看全文↓ 2018-06-21 10:49:11
• 135****5725

  學(xué)區(qū)房現(xiàn)在是**熱的房源了。當(dāng)然好賣(mài)?，F(xiàn)在的購(gòu)房者以剛需青年為主，都會(huì)考慮到孩子的就學(xué)問(wèn)題，而且上學(xué)如果沒(méi)有匹配名額，就需要繳納一大筆擇校費(fèi)。
  所以，學(xué)區(qū)房現(xiàn)在極為吃香。搜房網(wǎng)成都二手房，買(mǎi)房只收0.5%傭金。如果賣(mài)二手房，可以免受房東的中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:49:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房好賣(mài)嗎？學(xué)區(qū)房什么時(shí)候賣(mài)好?
  答

  房產(chǎn)越早買(mǎi)越好，像你看的學(xué)區(qū)房，你可以了解一下周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，對(duì)比一下，在者打聽(tīng)一下是不是房子本身有問(wèn)題，例如有產(chǎn)權(quán)糾紛等類似情況。 僅供參考謝謝

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房好賣(mài)嗎？為什么**好買(mǎi)二手房？
  答

  　　Number1　　新樓盤(pán)VS二手房，買(mǎi)哪個(gè)更劃算？　　拋開(kāi)很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來(lái)講，買(mǎi)房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見(jiàn)以下這些坑，而二手房很難遇到。　　第一個(gè)問(wèn)題是爛尾樓?！　∧壳爸袊?guó)的商品房采用的是期房預(yù)售制度，就是要先交錢(qián)、簽合同，開(kāi)發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你。　　我們的期房預(yù)售制度并不能防止?fàn)€尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時(shí)候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會(huì)面對(duì)錢(qián)房?jī)煽盏木置?，這是我們買(mǎi)商品房**大的一個(gè)坑?！　〉诙€(gè)問(wèn)題是質(zhì)量災(zāi)害?！　∈┕し较氚秧?xiàng)目從開(kāi)發(fā)商手里拿下，是以競(jìng)標(biāo)的方式，比哪個(gè)施工方的價(jià)格更低，在這樣的基礎(chǔ)上，施工方實(shí)際已沒(méi)有什么利潤(rùn)可言。要想獲得利潤(rùn)，他們會(huì)選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個(gè)房子是要這么蓋的，但是在施工的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢(qián)給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來(lái)。　　第三個(gè)問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)?！　〗?jīng)常會(huì)有人買(mǎi)到五證不全的房子，或是買(mǎi)了房子，房產(chǎn)證卻辦下不來(lái)等等各種各樣的問(wèn)題。　　Number2　　選二手房要從哪個(gè)方面去看？　　通過(guò)一個(gè)電梯就能判斷出這個(gè)小區(qū)好不好，以后是**還是貶值?！　∥覀儸F(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司將這筆費(fèi)用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個(gè)物業(yè)費(fèi)里**貴的。如果縮減對(duì)電梯每個(gè)月的養(yǎng)護(hù)，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤(rùn)。　　一般來(lái)說(shuō)，電梯如果不養(yǎng)護(hù)，到了第8年就會(huì)出問(wèn)題。一個(gè)已經(jīng)有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說(shuō)明這個(gè)物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對(duì)不錯(cuò)的服務(wù)，要是這個(gè)電梯已經(jīng)不行了，那么說(shuō)明在過(guò)去的八年里，這個(gè)小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重?！　∧愕泥従觽兛赡芤?yàn)閷?duì)物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費(fèi)，就更不可能把錢(qián)花在小區(qū)里。由此，進(jìn)入物業(yè)公司越想掙錢(qián)-業(yè)主越不肯付錢(qián)-業(yè)主越不付錢(qián)，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)?！　》孔拥馁|(zhì)量好不好，物業(yè)好不好，會(huì)影響到你在未來(lái)20年、30年住得舒不舒服，同時(shí)也會(huì)影響房?jī)r(jià)漲幅高低。很多人問(wèn)我，買(mǎi)什么樣的房子比較能**呢？要我說(shuō)，用心維護(hù)的房子就會(huì)**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時(shí)候是選鄰居?！　umber3　　如何避開(kāi)買(mǎi)房常遇到的這些坑？　　如果想避“坑”，有兩個(gè)好方法?！　〉谝唬憧梢园研^(qū)的名字告訴有維權(quán)經(jīng)驗(yàn)的律師，或許一說(shuō)小區(qū)名字，他們就知道這個(gè)小區(qū)出過(guò)什么問(wèn)題，因?yàn)槭裁淳S過(guò)　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權(quán)群，這樣一來(lái)，有什么問(wèn)題就一清二楚了。這個(gè)方法**簡(jiǎn)單有用?！　umber4　　便宜的房子能不能買(mǎi)？　　在買(mǎi)房的過(guò)程中，大家經(jīng)常考慮要找性價(jià)比高的房子，但是房子是一分錢(qián)一分貨。一般來(lái)說(shuō)哪些房子便宜，哪些房子就容易出問(wèn)題，便宜的房子都有哪些呢？比方說(shuō)頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房?jī)r(jià)都會(huì)比周?chē)姆孔颖阋嗽S多，但是這些房子都不值得你去買(mǎi)，它便宜的那1/3絕對(duì)會(huì)帶給你非常多的麻煩?！　〗?jīng)常會(huì)被人問(wèn)商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商用比較便宜的價(jià)格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價(jià)格往外賣(mài)，賣(mài)出價(jià)格便宜而且不限購(gòu)，看似很好的選擇?！　∈紫?，這類房子公攤面積會(huì)出乎意料的大，換句話說(shuō)你買(mǎi)一百平米的房子到手應(yīng)該是有80平米，但是如果買(mǎi)的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯(cuò)了?！　∑浯?，很多皮包公司為了方便經(jīng)營(yíng)，又不想承擔(dān)太高的租金成本，就會(huì)選這些商住樓進(jìn)行營(yíng)業(yè)掛證，甚至真的在里面開(kāi)店，那么這棟樓里就會(huì)進(jìn)出很多陌生人，缺乏一定的私密性?！　⊥瑫r(shí)這些房子因?yàn)楸旧碓O(shè)計(jì)不是住宅，隔音差、商水商電、沒(méi)有燃?xì)?、一層只有一個(gè)衛(wèi)生間等缺點(diǎn)會(huì)一一暴露。就算賣(mài)的便宜，在不限購(gòu)的情況下這些房子還非常難出手，無(wú)論哪個(gè)方面考慮，這些房子都不值得購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)然，買(mǎi)來(lái)投資出租的除外，考慮租金回報(bào)率就行了?！　umber5　　買(mǎi)學(xué)區(qū)房要注意什么？　　在過(guò)去這幾年，很多開(kāi)發(fā)商都宣傳自己的小區(qū)是學(xué)區(qū)房，因?yàn)槟悴徽f(shuō)自己是學(xué)區(qū)房就賣(mài)不出去?？墒菦](méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商有資格這么說(shuō)，因?yàn)槲覀冮_(kāi)發(fā)商賣(mài)的是期房，而我們的學(xué)區(qū)是每年春天由區(qū)教委進(jìn)行劃片區(qū)來(lái)的，教委劃片的時(shí)候看的是戶口?！　W(xué)區(qū)房每一年開(kāi)幾個(gè)小班是固定的，比方說(shuō)今年十佳**一年級(jí)有6個(gè)班，一個(gè)班30個(gè)位置，那么總共只能招180個(gè)學(xué)生。這個(gè)時(shí)候在**附近新開(kāi)一個(gè)期房樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有可能成為十佳**劃片的范圍之一呢？不可能?！　∪绻敲W(xué)區(qū)房，你的孩子有沒(méi)有入學(xué)資格，看的是家長(zhǎng)的戶口、戶口遷入時(shí)間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時(shí)間。而買(mǎi)期房等房產(chǎn)證下來(lái)之后你才能辦戶口，等房產(chǎn)證下來(lái)通常是四年以后的事，黃花菜都涼了。即便是普通的**，不需要戶口只憑購(gòu)房合同的，期房那也要至少等兩年時(shí)間?！　⊥ǔ?lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商很難提前三年把小班給你預(yù)訂好，他沒(méi)有這個(gè)權(quán)利，所以開(kāi)發(fā)商往往只是拿這個(gè)東西做宣傳?！百I(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售跟你說(shuō)以后是某某名校學(xué)區(qū)房，交房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)被劃到一所很差的**”這樣被坑的案例太多了。　　如果你想買(mǎi)學(xué)區(qū)房，**好買(mǎi)二手房，如果你想知道你的房子是不是學(xué)區(qū)，務(wù)必問(wèn)教委。如果想知道要買(mǎi)的二手房學(xué)位有無(wú)被占用，可以去居委會(huì)查詢。

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• 問(wèn) ??怎樣賣(mài)學(xué)區(qū)房更好賣(mài)？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、客觀看待“就近入學(xué)”。 “就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀。教委解釋說(shuō)，“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學(xué)。有些樓盤(pán)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心。

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• 問(wèn) ??怎樣賣(mài)學(xué)區(qū)房更好賣(mài)？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、客觀看待“就近入學(xué)”。 “就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀。教委解釋說(shuō)，“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就能就近入學(xué)。有些樓盤(pán)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“學(xué)區(qū)房”，對(duì)此一定要當(dāng)心。

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• 問(wèn) 商業(yè)房好賣(mài)嗎
  答

  購(gòu)房者在面對(duì)40年產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)大多會(huì)有一點(diǎn)猶豫，顧慮很多，不了解為什么產(chǎn)權(quán)只有40年。小編就來(lái)講一講40年產(chǎn)權(quán)房屋相關(guān)的一些話題。什么是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋？在我國(guó)，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限分為以下三種：（1）民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年；（2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地較高為50年；（3）商 用建筑用地較高為40年。因此40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋主要是指土地使用權(quán)為40年的商 用建筑。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋和70年的住宅具體有什么區(qū)別呢？1、土地性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)；而住宅的土地性質(zhì)是居?。?、產(chǎn)權(quán)年限商業(yè)性質(zhì)房屋的大多是40年產(chǎn)權(quán)年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)；如果選擇商業(yè)性質(zhì)房屋，土地使用年限較短。3、生活成本40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?，生活成本低，且更為便利?、價(jià)格40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的價(jià)格，往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價(jià)格更低；5、居住品質(zhì)總的來(lái)看40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對(duì)不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、不能落戶因?yàn)橥恋匦再|(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶 口的說(shuō)法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶 口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶 口憑證申請(qǐng)入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。2、不好出手因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來(lái)接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫(kù)存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)房屋。3、風(fēng)險(xiǎn)性較大很多商業(yè)性質(zhì)房屋用的是民水民電，并且開(kāi)發(fā)商私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)房屋肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。4、貸款難度大購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)房屋不可以使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時(shí)候一般需要面臨**較低50%，貸款期限**長(zhǎng)為10年的限制。當(dāng)然40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋并不是一無(wú)是處，在大部分城市商業(yè)性質(zhì)房屋不限購(gòu)（北京除外）且可以注冊(cè)公司。所以在買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)房屋前，一定要考慮好，問(wèn)清當(dāng)?shù)氐恼?，具體城市具體分析，畢竟買(mǎi)房不易，不排除個(gè)別商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目有利好的，但總的來(lái)看，商業(yè)性質(zhì)房屋局限性還是很大。房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系到房主對(duì)房屋的各種處分和收益權(quán)，常見(jiàn)分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)和有部分產(chǎn)權(quán)。國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)房是有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權(quán)明晰。包括商品房、寫(xiě)字樓、商鋪、工業(yè)用房等。產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家發(fā)的，是開(kāi)發(fā)商交納了土地出讓金后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主們購(gòu)買(mǎi)了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。當(dāng)然，目前部分城市有對(duì)房屋出售的年限規(guī)定，但并不影響業(yè)主享有產(chǎn)權(quán)的事實(shí)。集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)鄉(xiāng)政府或村政府同意，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)國(guó)家不認(rèn)可，得不到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房三者之間爭(zhēng)議的不是房屋所有權(quán)而是土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，因此又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，市面上很多明顯低于市價(jià)的房屋就屬于小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋交易風(fēng)險(xiǎn)極大，購(gòu)房者無(wú)法辦理網(wǎng)簽獲得產(chǎn)權(quán)，很可能落得“人房?jī)煽铡?。產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或集體所有的使用權(quán)房使用權(quán)房也叫公房，其產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家或集體所有的。此類房屋的產(chǎn)權(quán)證歸國(guó)家或集體所有，個(gè)人只有使用或承租權(quán)限，不得私自轉(zhuǎn)讓，也不得出租、出售房屋。使用權(quán)房還有一種是單位發(fā)的福利房，這種房屋個(gè)人只有居住權(quán)，如果勞務(wù)關(guān)系發(fā)生變更，單位有權(quán)隨時(shí)收回房屋。共有產(chǎn)權(quán)房較后要跟大家補(bǔ)充一下北京**新推出的共有產(chǎn)權(quán)房，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實(shí)就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購(gòu)房人，這樣購(gòu)房人就可以通過(guò)相對(duì)較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋享有部分產(chǎn)權(quán)，后期無(wú)論是出售還是出租，獲得收益都需要按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。

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