目前房產(chǎn)交易需要什么流程？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 153****2925

  二手房交易過戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-25 16:10:04
• 143****4206

  要看你買的二手房是什么性質(zhì)的，商品房還是拆遷安置房，經(jīng)濟適用房。房改房。
  一般商品房二手交易有房東實收房款的，就是所有交易費用由買方出，
  1：個人所得稅1.5%
  2：營業(yè)稅5.55%
  3：契稅1.5%
  4：權(quán)屬變更登記費190元
  5：交易過戶手續(xù)費3元每平方

  查看全文↓ 2018-10-25 16:09:55
• 151****3836

  1.簽訂合同，房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時必須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，則需要夫妻雙方在場及簽字，盡管房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2.賣房所需的材料，身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。若為已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要一份委托書再去。公正局公證，戶口本和復(fù)印件一份。
  3.買房需要的材料
  1)身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明，材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  2)買方和賣方準(zhǔn)備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒，看下流程圖大家就清楚了，大家可根據(jù)自身情況，參照流程圖哦，流程圖那么簡單粗暴，還不趕快抱走～
  3)材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-25 16:09:46

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  中國人在大馬購房需要交哪些稅費？1、總地契稅總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年繳付一次，由建商先行繳付后，再向各戶收取。2、門牌稅和地稅依地段而有差異，無法確切計算，每年約1000-3000令吉。門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。3、印花稅辦理分層地契更名時繳付：根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。買賣不動產(chǎn)時繳付：買方購買預(yù)售屋時，此稅金為建商的分層地契出來后支付；尚未取得分層地契前售價，無需支付。倘若買方購買已擁有分層地契的成屋時，即需在一個月內(nèi)支付此稅金。根據(jù)房地產(chǎn)總價按比例征收，0-10萬令吉為1%，10-50萬令吉為2%，50萬令吉以上為3%。4、貸款印花稅貸款總額的0.5%。5、贈與稅或遺產(chǎn)稅不征收。

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  不可以的，出租難易主要看地段和房型，具體您可以找澳洲鼎豐咨詢下在選擇。。

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• 問 房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費流程？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  如果房屋以后不考慮轉(zhuǎn)讓的話，自家人之間建議可以用”贈與”的方式辦理過戶．辦理贈與的話，不交稅只交費．住宅房的話，費用包括：1.買方單方交登記費80元／套，每多一個共有權(quán)人就多加10元．2.手續(xù)費每平方米3元錢，如果是房改房就100元／套．買賣雙方都要交．

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• 問 房產(chǎn)五證辦理流程？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預(yù)售許可證詳細(xì)查看下面：一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）程序：（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個工作日）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

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  首次申請居住證是不收取工本費的，辦理居（暫）住證應(yīng)該去居住地的轄區(qū)派出所或者便民服務(wù)中心辦理，具體地址可以事先就近咨詢周邊住戶等確定：　　1、申請領(lǐng)取居住證應(yīng)先申請暫住登記后，居住達(dá)到6個月，并且符合《居住證暫行條例》第2條的規(guī)定之一的，才能辦理居住證；　　2、申請領(lǐng)取居住證的，應(yīng)該交驗本人的有效身份證、暫住登記證明、辦理居住證需要的其他證明材料（穩(wěn)定就業(yè)、連續(xù)就讀、固定住所證明之一），才能向當(dāng)?shù)氐妮爡^(qū)派出所或者便民服務(wù)中心等申請領(lǐng)取居住證。

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