如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒(méi)有你名字,而且你名下也沒(méi)有任何房產(chǎn),那么再購(gòu)房就算是首套,如果你離婚前有貸款買房記錄,離婚后買房也屬于二套房?!吨袊?guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》一、首套房定義 政策概念里的首套房,并不是大家普遍認(rèn)為的“第一套房”的意思,對(duì)于首套房的概念,通過(guò)對(duì)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》梳理后,以下幾種情況都算首套房:1. 貸款并結(jié)清后再買房,算首套房;2. 貸款過(guò)房子后賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄的,此時(shí)再買房,算首套房;3. 全款買過(guò)一套房再買房,算首套房;4. 全款買過(guò)一套房后賣掉,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房,算首套;5. 有兩套房商業(yè)貸款記錄,但已全部還清且出售,并能提供出售證明的,再買房屬于首套房;6. 有一套貸款已還清的房,并且還有一套公積金貸款但已出售同時(shí)能夠提供住房出售的房子,再買房屬于首套房;7. 夫妻兩人一方婚前使用商業(yè)貸款買房,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;8. 夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款,也算首套房。
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)離婚后買房算二套房嗎?
151****1942 | 2018-10-23 23:42:41
已有4個(gè)回答
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144****0500
名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款,再次買房就能算作首套房。所以決定是否是首套房,取決于上一套房產(chǎn)是否房貸結(jié)清。央行新政出臺(tái)后,只要購(gòu)房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購(gòu)房都將被算作首套房。
查看全文↓ 2018-10-23 23:44:21
每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策,房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車,貸款結(jié)清再買房也算二套房。 -
155****6360
稅收政策從我國(guó)很早之前就已經(jīng)興起的,現(xiàn)在買房也免不了收稅,那么離婚后房產(chǎn)歸女方男方在買房時(shí)算二套房嗎?再買房如何交稅呢?
查看全文↓ 2018-10-23 23:43:59
離婚后房產(chǎn)歸女方男方再買房算二套房嗎
判斷購(gòu)買的房屋是否屬于二套房,婚姻關(guān)系期間買的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn),如果有貸款也是等家在雙方名下的,有專門的一個(gè)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套;
二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上;
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,若貸款未還清——算二套房以上;
四、 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套;
五、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套;
六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;
七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套;
八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套;
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套;
十、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 -
149****0884
您好,需要看您婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房屋是否登記在你名下或是以您的名義貸款,離婚時(shí)是否已經(jīng)將房屋過(guò)戶給您前夫/妻,貸款是否已經(jīng)還清,如果上述問(wèn)題均解決,婚后買房就不屬于二套房了。希望以上回答能夠幫助到您!
查看全文↓ 2018-10-23 23:43:21
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141****1077
婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
查看全文↓ 2018-10-23 23:43:05
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房
詳解:目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購(gòu)房就屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房
詳解:過(guò)去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
詳解:目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??離婚后買房算首套房嗎?離婚后買房算首套還是二套?答
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答
二套房認(rèn)定情況: 一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?! ∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上 四、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套?! ∥?、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?! ×?dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?! ∑摺€(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?! 【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。 十、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
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問(wèn) 離婚了買房算首套房嗎??離婚后買房算不算二套房?答
為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)),規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。
全部3個(gè)回答> -
答
1、流程簡(jiǎn)介當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系,主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn),當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件:(1)當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系,要看在婚姻存續(xù)間,是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。(2)離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán),如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán),不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。2、銀行的規(guī)定離婚后多久可以買房,取決于銀行的有關(guān)規(guī)則:(1)通常情況下,房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求,只需將婚后的房產(chǎn)切割明白,明確名下的房產(chǎn)情況即可。(2)離婚后你名下沒(méi)有房產(chǎn),再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算,具有買房資格。(3)但由于你是預(yù)備通過(guò)借款買房,就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前,很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的,必需要離婚超越1年才干放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時(shí),關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人,雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。3、注意事項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)熱,不僅吸引國(guó)內(nèi)資本的投資熱情,美林,花旗,高盛,震撼了國(guó)際資本市場(chǎng)大鱷,也加快了進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的步伐市場(chǎng)。因此,離婚后的房子如果確實(shí)是打算自己居住的,可到當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T進(jìn)行詳細(xì)的詢問(wèn),因?yàn)槿珖?guó)各地的政策不盡相同,當(dāng)然,對(duì)于企圖一些小利的想法,奉勸趁早打消,有那些精力,可以通過(guò)別的途徑賺到很多錢了,而且那樣是真的可以提升幸福感。
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問(wèn) ??離婚后算首套房嗎?還是二套?答
1、流程簡(jiǎn)介當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系,主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn),當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件:(1)當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系,要看在婚姻存續(xù)間,是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。(2)離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán),如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán),不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。2、銀行的規(guī)定離婚后多久可以買房,取決于銀行的有關(guān)規(guī)則:(1)通常情況下,房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求,只需將婚后的房產(chǎn)切割明白,明確名下的房產(chǎn)情況即可。(2)離婚后你名下沒(méi)有房產(chǎn),再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算,具有買房資格。(3)但由于你是預(yù)備通過(guò)借款買房,就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前,很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的,必需要離婚超越1年才干放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時(shí),關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人,雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。
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