請問一下這個(gè)購房合同能造假嗎?怎么防范？

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• 152****4912

  簽訂購房合同需要注意項(xiàng)如下：
  
  房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會(huì)打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。
  房屋的朝向，這個(gè)在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細(xì)。
  房子的面積，房子的面積是否和當(dāng)時(shí)說好的一樣，不要差個(gè)幾平方的。
  房子的層高，一般的標(biāo)準(zhǔn)層高是3米，凈層高是2.8米。
  房子的交房時(shí)間，這個(gè)要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責(zé)任是什么。
  是否水電氣三通，這個(gè)也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會(huì)明確的。
  辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:12:07
• 142****9123

  （一）首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。
  （二）使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。
  （三）查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  （四）買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  （五）買期房要約定交房條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  （六）簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。因?yàn)檫@兩書都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此特別要注意。
  （七）簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是購房者很容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。
  （八）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。
  （九）注意約定違約責(zé)任。這部分合約應(yīng)包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 23:09:43
• 152****9586

  （一）首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。
  （二）使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。
  （三）查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  （四）買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
  （五）買期房要約定交房條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  （六）簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。因?yàn)檫@兩書都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此特別要注意。
  （七）簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是購房者很容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。
  （八）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。
  （九）注意約定違約責(zé)任。這部分合約應(yīng)包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
  上文中為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“購房合同中會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)”以及“怎么防范購房合同中的風(fēng)險(xiǎn)”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。根據(jù)上文內(nèi)容我們知道，一些開發(fā)商會(huì)在購房合同中設(shè)定各種各樣的陷阱，導(dǎo)致購房合同存在不少風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者不能識(shí)別出來，將會(huì)遭受不少的損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，要多研究一下合同的內(nèi)容，審查開發(fā)商的資格。

  查看全文↓ 2018-10-23 23:09:30
• 143****9900

  風(fēng)險(xiǎn)一：高額**增加資金負(fù)擔(dān)
  簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購房者帶來了更大的**壓力，以金地香山湖6300元/平米的裝修價(jià)格來算，購房者少則要多支付幾十萬的**，這無疑是一筆不小的經(jīng)濟(jì)壓力。
  風(fēng)險(xiǎn)二：裝修由開發(fā)商驗(yàn)收，質(zhì)量難保證
  在購房者與開發(fā)商簽署“雙合同”時(shí)，就等同于默認(rèn)了裝修合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而此裝修標(biāo)準(zhǔn)則是由開發(fā)商定奪，因此裝修質(zhì)量將由開發(fā)商驗(yàn)收。
  風(fēng)險(xiǎn)三：出售房產(chǎn)時(shí)將面對更高稅費(fèi)
  此前“國五條”要求二手房轉(zhuǎn)讓統(tǒng)一按照房價(jià)差額的20%繳納稅費(fèi)，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購房者在出售房產(chǎn)時(shí)將要面臨更高額的稅費(fèi)。
  風(fēng)險(xiǎn)四：違反政策，擾亂市場
  近住建委人士表示：開發(fā)商“捆綁精裝修”的目的是為了規(guī)避政府限價(jià)的有關(guān)規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價(jià)來獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價(jià)并捆綁銷售來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的高盈利，其行為實(shí)質(zhì)是低價(jià)拿地、高價(jià)銷售，違反了限價(jià)政策。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 23:09:22

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• 問 請問購房合同可以造假嗎？
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  如果復(fù)印件的話,是沒有法律效力的!那個(gè)號碼是唯一的,是受房交所統(tǒng)一監(jiān)督的.但不良份子仍然可以把整個(gè)空白合同范本造假呀.

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