??房產抵押登記資料需要準備哪些？

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• 135****8670

  存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料?！　∞k理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
  　　(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
  　　(二)抵押登記申請書;
  　　(三)抵押合同;
  　　(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
  　　(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
  　　(六)可以證明抵押房地產價值的資料;
  　　(七)登記機關認為必要的其他文件。
  　　辦理房地產抵押登記需要的材料
  　　一、存量房抵押登記
  　　1、《房屋所有權證》原件
  　　2、《國有土地使用證》原件
  　　3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)
  　　4、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。
  　　5、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件(抵押人或抵押權人為單位)
  　　6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權人為個人)
  　　7、授權委托書(抵押人及抵押權人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經過公證的《授權委托書》)8、南京市房地產抵押登記申請書
  　　9、南京市房地產抵押合同
  　　二、在建工程抵押登記
  　　1、《國有土地使用證》原件
  　　2、《建設工程規(guī)劃許可證》原件
  　　3、《商品房預銷售許可證》原件
  　　4、《借款合同》原件
  　　5、房地產評估報告(由具備房地產評估資質的機構出具)。
  　　6、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件
  　　7、授權委托書
  　　8、南京市房地產抵押登記申請書
  　　9、南京市房地產抵押合同

  查看全文↓ 2018-10-22 22:59:08
• 134****9362

  《房屋所有權證》原件，國有土地使用證》原件，主債合同原件（如向銀行貸款，即為《借款合同》），房地產評估報告（由具備房地產評估資質的機構出具），《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件（抵押人或抵押權人為單位），身份證件原件及復印件（抵押人或抵押權人為個人），授權委托書（委托他人辦理必須出具經過公證的《授權委托書》），房產抵押登記申請書，房產抵押合同。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:58:57
• 132****2234

  辦理抵押登記需準備的資料有：
  1、抵押權登記申請書；
  2、申請人身份證明：
  ⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；
  ⑵ 法人及其他組織提供組織機構代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權委托書、代理人身份證等；
  3、房屋所有權證；
  4、抵押合同；
  5、主債權合同；
  6、其他必要資料：
  ⑴ 土地使用（租用）證；
  ⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定；
  ⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應提交職工（代表）大會同意抵押及主管單位備案的文件；
  ⑷ 抵押人為公司法人的，應提交董事會或股東（大）會同意抵押的決議；
  ⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應提交結婚證或其他婚姻關系證明文件及配偶身份證，未婚的應提交單身證明；
  ⑹委托辦理的，應提交委托公證書、受托人身份證明；
  ⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應提交監(jiān)護資格證明、監(jiān)護人身份證明，監(jiān)護人應提交為未成年人利益的保證書；
  ⑻ 登記部門認為需要的其他資料。

  查看全文↓ 2018-10-22 22:58:50

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• 問 蘭州個人房產抵押登記備案需要準備哪些資料？
  答

  以個人所有房產設定抵押需要的材料：　?、?抵押當事人的有效身份證;　?、?抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);　?、?《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》);　?、?第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;　?、?房屋價值評估報告或價值資料;　?、?抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;　?、?委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

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  帶房屋他權證、注銷委托書及身份證、房管局格式化注銷申請

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• 問 辦理房產抵押登記需要提供的資料有哪些？
  答

  1.抵押當事人身份證明或法人資格證明，有經辦人或代理人的，須提供有效的授權委托書及經辦人或代理人的身份證明；　　2.《市房地產抵押及他項權登記申請表》；　　3.借款及房地產抵押合同；　　4.土地房屋權屬證書；　　5.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；　　6.以共有房地產抵押的，應提供其他共有人的書面同意聲明書，身份證件，并提交產權人婚姻狀況材料；　　7.可以證明抵押房地產價值的資料；　　8.已購公有住房及經濟適用房抵押的還須提供產權人的上市交易具結保證書和同住成年人的同意交易聲明。

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  答

  申請抵押貸款一般是房產和車輛的抵押貸款，以房產抵押貸款為例。房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；

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  答

  根據以下情況判斷是否需要更換新證：進行不動產登記過程中，房產證實行“不變不換”的原則。只要住戶是在12月3日前依法頒發(fā)的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時都具有法律效力。目前市民持有的土地使用權證、房地產所有權證等仍然有效，沒有變更和交易就不用換發(fā)新證。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證， 申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。不動產登記需要帶以下材料：(1)不動產登記申請審批表;(2)申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理;(3)不動產權屬證書，需要攜帶原件;(4)契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件;(5)證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產權調換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料;(6)不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料;(7)原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。不動產權證和房產證的差異：新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“ 房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

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