房產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 154****5375

  在上海、北京、濟(jì)南、南京、南寧等多個(gè)城市，向購房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1‰-5‰不等。
  
  根據(jù)住建部房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象狀況，還要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄。但很多購房者反映，所謂評(píng)估只是花錢買報(bào)告的“走過場(chǎng)”。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:28:46
• 141****3993

  實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
  "第58條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。"

  查看全文↓ 2018-10-22 16:28:38
• 131****6076

  (1)如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分,則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。
  (2)假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。
  (3)再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。
  (4)更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。
  (5)如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:28:21
• 157****7117

  估價(jià)結(jié)果
  7.0.1-7.0.2 如果計(jì)算結(jié)果差異較大是由于采用了不適宜的估價(jià)方法所造成的，可淘汰不適宜的估價(jià)方法估算出的結(jié)果。
  7.0.3 求出一個(gè)綜合結(jié)果可選用下列數(shù)學(xué)方法：
  1 求簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù);
  2 求加權(quán)算術(shù)平均數(shù);
  3 其他數(shù)學(xué)方法。
  7.0.4 本條所稱不可量化的價(jià)格影響因素，是指那些難以用數(shù)量衡量的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，例如采用市場(chǎng)比較法時(shí)，交易行為中有利害關(guān)系人之間的交易，急于出售或急于購買情況下的交易等，即為不可量化的價(jià)格影響因素。采用其他估價(jià)方法，也存在類似的不可量化的價(jià)格影響因素，從而影響估價(jià)結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:28:10
• 138****7529

  新規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.估價(jià)原則；3.估價(jià)程序；4. 估價(jià)方法；5.不同估價(jià)目的下的估價(jià)；6. 估價(jià)結(jié)果；7. 估價(jià)報(bào)告；8. 估價(jià)職業(yè)道德。
  2015年版修訂的主要內(nèi)容是：1.調(diào)整了章節(jié)劃分，刪除了原 規(guī)范的第二章術(shù)語和附錄A估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式；2.增加了 路線價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法、價(jià)差法等方法，以及房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)、房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)等目的的估價(jià)；3.細(xì)化、完善了估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、不 同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)職業(yè)道德等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-10-22 16:27:47

相關(guān)問題

• 問 小高層物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  根據(jù)目前國(guó)內(nèi)《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》第六條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。綜上所述，目前物業(yè)管理收費(fèi)分兩種，公有住房和商品房：1、公有住房收費(fèi)國(guó)家有出示政府指導(dǎo)價(jià)，因此以政府指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)；2、商品房屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，服務(wù)越高，收費(fèi)越高，沒有確定的標(biāo)準(zhǔn)，因此以業(yè)主與物業(yè)公司雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定為準(zhǔn)。

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• 問 小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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• 問 產(chǎn)權(quán)貸款是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  所謂小產(chǎn)權(quán)房就是說沒有真正意義上的產(chǎn)權(quán)證的。 因此，各大銀行是不予辦理按揭貸款手續(xù)的。 但有民間機(jī)構(gòu)可能會(huì)做抵押貸款(實(shí)際上就是高利貸)，風(fēng)險(xiǎn)和壓力大，建議不考慮。

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• 問 買房個(gè)稅是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  1）房屋原值，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。2）合理費(fèi)用，是指購入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國(guó)有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營(yíng)業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。3）納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  先買先抵抗甲醛和苯的植物放家里，再放個(gè)炮，吃個(gè)團(tuán)員飯。

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