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??找人代買房子出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛怎么辦?

146****0367 | 2018-10-20 00:27:28

已有3個回答

  • 138****8999

    一、使用他人身份證件購房,是存在很大的安全隱患的,可能面臨很多的不便和煩惱,更甚者可能出現(xiàn)房財兩空的后果。
    二、我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。根據(jù)該條規(guī)定,在我國,不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國法律中屬于不動產(chǎn),因此,其所有權(quán)歸屬就應(yīng)以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準(zhǔn)。以親戚朋友的名義買房,從法律意義上說,該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產(chǎn)生不良的企圖,提出房屋就是自己購買的,或者是買房人贈與自己的,如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實,要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。
    三、即使被借用者不會反悔,也同樣存在著巨大法律風(fēng)險,因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前,如果被借用者對他人負有到期不能清償債務(wù),或存在侵權(quán)或離婚糾紛等,該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房價款、違約金,而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
    四、鑒于上述風(fēng)險的存在,切不可為應(yīng)付國家的房貸政策而使用他人的名義購房。為了眼前的利益使用他人的名義購房,不僅會使自己買房后面臨諸多的煩惱,更容易出現(xiàn)房財兩空的嚴重后果

    查看全文↓ 2018-10-20 00:28:49
  • 147****1134

    自己買房別人代為付款,產(chǎn)權(quán)不會有糾紛,但可能涉及出資糾紛。
      《中華人民共和國物權(quán)法》
      第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
      第十五條
    當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
      第十六條
    不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
      第十七條
    不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-10-20 00:28:30
  • 158****6629

    辦下來房產(chǎn)證后,雙方當(dāng)事人拿著房產(chǎn)證,身份證,戶口本,結(jié)婚證件一塊兒去找一家公證處,讓當(dāng)?shù)厝宋心戕k理這套房子的買賣,撤遷賠償,出租,按揭,繼承等一切相關(guān)事宜,將來你拿著公證委托書和房產(chǎn)證就可以辦理任何事項了-

    查看全文↓ 2018-10-20 00:27:55

相關(guān)問題

  • 房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:1、調(diào)解即在第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,專門進行民間糾紛調(diào)解,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2、仲裁房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實,分清責(zé)任,依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動,其裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。3、訴訟即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產(chǎn)糾紛。看了上文,相信您已經(jīng)對房產(chǎn)糾紛的相關(guān)事宜有所了解了。遇到房產(chǎn)糾紛時,建議您還是去咨詢專業(yè)的律師吧!畢竟房產(chǎn)不是什么小事,很多時候人們一輩子也就那么一套房子。遇到房產(chǎn)糾紛時,不要嫌麻煩,找專業(yè)律師咨詢并授權(quán)其打官司,您會贏得不少勝算。

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  • 1、和解和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況,自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力,有些人可能會出爾反爾,使和解結(jié)果成為一紙空文,延誤了糾紛的有效解決。2、調(diào)解調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中,就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些,但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力,也使得糾紛的解決難盡人意。3、仲裁這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議,將爭議提交法定的仲裁機構(gòu),由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解,依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。4、訴訟訴訟是解決合同爭議的**后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律,依法做出裁判,藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。

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  • 二手房交易中定金多少因情況而異,通常占總價比例較低,如1-3%。遇到糾紛,先嘗試協(xié)商解決,如無效,尋求法律途徑。

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  • 通過中介買房出現(xiàn)糾紛的處理辦法:①可以考慮通過行運商的形式來進行調(diào)解,如果協(xié)商不成的情況下,那么也可以要求相關(guān)的組織來進行調(diào)解。②可以進行仲裁申請解決糾紛,這指的就是公民之間或者是其他組織之間等等發(fā)生了合同糾紛或者是其他財產(chǎn)糾紛時,可以向仲裁委員會進行申請來解決糾紛的一種形式,如果通過仲裁的方式來解決糾紛,那么雙方必須是在自愿的情況下,同時還要在合同中進行約定或者是事后達成仲裁的協(xié)議,如果在合同中并沒有約定,而且在事后雙方也沒有達成仲裁協(xié)議的情況下,僅僅有一方申請仲裁,那么仲裁委員會也不會受理的。③如果沒有訂立仲裁協(xié)議或者是仲裁協(xié)議無效的情況下,那么也可以通過向人民法院起訴的方法來解決糾紛。

  • 目前在這樣的情況下是辦不了的:一,有離婚協(xié)議書和對方的身份證及房產(chǎn)證,就是前夫到場還是辦不了的,因為有抵押擔(dān)保{按揭}的房產(chǎn)沒有經(jīng)抵押權(quán)人同意是不能轉(zhuǎn)讓的,這是法律明文規(guī)定的;二,只有把按揭提前還清或者經(jīng)銀行同意辦妥轉(zhuǎn)按揭到你名下,這樣帶上上述手續(xù),雙方當(dāng)事人到場才可以辦理。