??國外房產(chǎn)移民流程誰清楚些？

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• 152****3986

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅摹?br/>事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產(chǎn)只是一項開發(fā)項目，在大多數(shù)國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個工作機會，才有機會獲得美國綠卡。可見，在大多數(shù)國家，買房移民與移民完全是兩回事。
  當然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞。
  總而言之，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數(shù)國家，買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

  查看全文↓ 2018-10-18 12:39:31
• 142****5656

  海外房產(chǎn)移民流程是什么?
  以澳洲為例：
  1、挑選合適的房產(chǎn)
  選擇房產(chǎn)項目購房者在經(jīng)過與中介商議，選定滿意的房子之后，首先需要支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，向開發(fā)商申請保留該房子。
  2、簽署購房合同
  開發(fā)商向國際購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。然后，購房合同生效
  3、申請FIRB海外人士購房許可
  國際投資者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請并且繳納一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成
  4、支付10%的購房**
  購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)，一般為5-7個工作日，支付購房款的10%作為**。這筆**可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保。所以，這筆錢并非真正交給了開發(fā)商，在房屋正式交割之前， 購房者仍可享有這筆錢的利息收入。
  5、辦理合適的貸款
  國際買家也可以在澳洲申請貸款，**多可貸房屋估價的80%，貸款能力與收入水平相關(guān)。和中國不同，從支付定金后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時候房子正式交付到購房者名下，貸款才從那天開始起算利息。
  6、交收前驗房
  開發(fā)商代理律師發(fā)出正式通知信給購房者代理律師，通知已完工。在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規(guī)定的標準。
  7、交付余款和交收
  房屋交收的當天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的代理律師會持合同和房款與開發(fā)商的代理律師交涉完成**后的交收手續(xù)。購房者隨后即可入住新屋。
  海外房產(chǎn)移民流程是什么？海外買房要注意什么？
  海外買房要注意什么?
  在產(chǎn)權(quán)過戶完成之前的任何一個環(huán)節(jié)買家都可以退出交易。如果買家后悔/退出交易是在簽訂合約，繳納房價的10%作為定金之前，買家將不會有任何損失。如果如果買家后悔/退出交易是在簽訂合約，繳納房價的10%作為定金之后，買家將會損失定金，即房價的10%。
  如果要在海外買房的話就要注意去正規(guī)的房地產(chǎn)中介選購房屋，在海外買房和在國內(nèi)買房的話會有一定的差異，所以一定要注意具體的辦理方法和流程。海外買房子大家一定不要大意，在辦理之前可以找專業(yè)的人士咨詢一下，海外買房子也是可以辦理貸款的，要按照流程辦理。

  查看全文↓ 2018-10-18 12:38:17
• 154****2539

  一、分拆結(jié)售匯
  這是**簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊**或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對于這種付款方式，限制規(guī)定也在增多，相關(guān)人士透露，現(xiàn)在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。
  二、攜帶現(xiàn)金出國
  采取這種方式的人現(xiàn)在并不多，因為大額現(xiàn)金出境需要向海關(guān)申報，而且海外置業(yè)買家一般也沒有這么多的精力和時間反復往返于國內(nèi)和目的地國家之間。
  三、部分銀行推出的海外抵押貸款
  這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內(nèi)某國有銀行就推出了類似的產(chǎn)品，購房人可以在國內(nèi)存款和抵押房產(chǎn)從而在境外獲得相應額度的抵押貸款。
  四、由開發(fā)商內(nèi)部操作
  近幾年“出?！钡拈_發(fā)商越來越多，國內(nèi)開發(fā)商在國外開發(fā)的項目也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類項目，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內(nèi)售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發(fā)商財務流程解決。這是國內(nèi)購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。
  五、通過“地下錢莊”轉(zhuǎn)移
  這種非法的渠道是不少在海外置業(yè)的購房人實際采取的方式。一些海外地產(chǎn)中介甚至開發(fā)商會通過此渠道幫助購房人將房款轉(zhuǎn)移至國外，中間收取一定的手續(xù)費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產(chǎn)開發(fā)商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產(chǎn)安全。
  除了這些被采用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外貿(mào)易的方式轉(zhuǎn)移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。
  大董建議，海外購房資金安全是第一要務，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應選擇合法渠道購得海外房產(chǎn)。
  海外購房，當?shù)刭J款政策必須門清
  除了資金方面的風險要把控，海外購房時當?shù)氐馁J款政策也是購房人必須了解的。例如，澳大利亞從2017年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現(xiàn)充分了解，先支付了**款，**終卻拿不到貸款，很有可能會遇上**款也無法收回的可能。同時，澳大利亞對于偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。
  海外置業(yè)風險較多，大董建議，購房人想在海外置業(yè)必須尋找專業(yè)人士的幫助。比如必須聘請專業(yè)的經(jīng)紀人來幫助操作，聘請專業(yè)律師輔助，律師會為購房人做好房屋背景調(diào)查，同時指導購房人如何合法合規(guī)購房。
  海外購房作為投資**受歡迎的項目，為高凈值家庭帶來了很多的便利條件，想要享受幸福的海外生活，就必須要多了解海外購房的流程，知己知彼，才能游刃有余，百戰(zhàn)不殆。

  查看全文↓ 2018-10-18 12:38:06

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程及費用誰清楚些？
  答

  農(nóng)村辦理房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、各地標準不一樣，但大致差不多。一般辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(住宅一般80元，非住宅一般550元)和測繪費(住宅每平方米一般1.3元,非住宅每平方米一般2元)，具體咨詢當?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記部門。農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。2、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請表》。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。5、繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。6、提交申請材料。

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• 問 ??西班牙房產(chǎn)政策誰清楚些？
  答

  第一，西班牙房價上漲，同樣的錢面積小了，投資增加據(jù)報道,2016年第一季度，西班牙房價出現(xiàn)明顯增長，并且西班牙房產(chǎn)的交易量也不斷提高，房價和交易量創(chuàng)八年以來**大漲幅！統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西班牙房價和銷售量首次超過了2008年的數(shù)據(jù)，其中房產(chǎn)銷量達3.5萬套，相比上一個季度增加了29%，同時，也實現(xiàn)了西班牙私人住宅買賣從2014年以來連續(xù)第八個季度的持續(xù)增長。時隔八年之后，西班牙房產(chǎn)市場復蘇跡象明顯，并且還在不斷的增長。因此，2017年西班牙的房價不出意外的話，會繼續(xù)上漲，那么越晚投資的人，成本就會越大，同樣的錢，能買到的房子只會越來越小了。第二，移民西班牙的人越來越多，經(jīng)濟回暖縮減附屬申請人，取消申請人一方父母或雙方購房移民是較早推出的移民政策，但直到2015年，才開始開放至“一身申請，全家三代移民”，目的是進一步刺激海外人員投資移民西班牙。而這一舉措確實成功的吸引的大批人群投資移民西班牙，促使西班牙經(jīng)濟加速回暖。同時，西班牙經(jīng)濟對移民的依賴性也就越來越小,過多的移民反而會使本國人得就業(yè)形勢更加嚴峻。因此，很有可能，在西班牙經(jīng)濟復蘇的背景下，2017年，縮減附屬申請人。取消申請人一方父母或雙方，也不是沒有可能的。2016匈牙利移民政策的風云變幻就是**好的例子。第三，提高投資額由于近年來，西班牙開放的移民政策和極好的社會福利，已經(jīng)為西班牙做的極其成功的宣傳，成為了大部分人移民的首選。那么，提高移民投資額，便成為西班牙政府，既能滿足國內(nèi)對移民投資資金的需求，又能減少移民對國家負擔的**有效措施。美國EB-5投資移民投資額的增加，便是同樣原理。因此，2017年西班牙移民投資門檻可能不再是50萬歐元，甚至可能漲至80萬歐元。

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• 問 ??國外買房可以移民嗎?國外買房可以移民的國家有哪些?
  答

  國外買房可以移民的，但是國家選擇有限，大部分買房移民國家集中在歐洲。 歐深移民老任為您解析，國外買房移民國家目前，來說性價比高的，比如希臘，西班牙，葡萄牙，塞浦路斯這幾個國家，這些國家多屬于歐盟，申根成員國。

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• 問 ??工業(yè)土地證辦理流程誰清楚一些？
  答

  一、工業(yè)用地土地證如何辦理？　　1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有"國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同"，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導和市長簽字后，　　2、市政府出具"土地批復"文件，拿"土地出讓合同"，土地批復，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)?！　?、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，　　4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領(lǐng)證?！　《?、辦理工業(yè)用地土地證需要哪些資料？　　1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議；　　2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：　　1）報規(guī)劃部門申請書；　　2）可行型研究報告及計劃委員會批復；　　3）建筑總平面圖（一份）；　　4）標明場地所在位置的地形圖（四份；　　3、報房地局審批須提交下列材料：　　1）征地委托書（用地單位三份）；　　2）項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復；　　3）營業(yè)執(zhí)照﹑批準證書﹑合同﹑章程及批復；　　4）總平面圖；　　5）地形圖；　　以上材料報通州區(qū)政府的批復；　　4、領(lǐng)取土地使用證程序　　1）與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同；　　2）向財政局繳納出讓金（辦國有土地使用證需此項）；　　3）土地使用權(quán)屬登記；　　4）領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》　　注：土地出讓年限為：居住70年，工業(yè)﹑科教﹑體育﹑衛(wèi)生50年，商業(yè)﹑旅游﹑娛樂40年

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• 問 ??國外購房移民有哪些國家?
  答

  縱觀全球，允許購房移民的國家不多 。葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯這四個國家**受熱捧，是推行購房移民政策的四大主流國家 。之所以能成為購房移民界的主流國家，“移民不移居”是它們的顯著優(yōu)勢。希臘、塞浦路斯基本無居住時間要求，葡萄牙、西班牙則要求十分寬松。其次，申請門檻低、自有投資低風險、“置業(yè)+移民”一步到位、身份含金量高等特點，也促成這幾個購房移民國家自成一派能與美加英澳老牌移民國家相媲美。那么購房移民，這四個國家該如何選擇？盡快拿歐洲永居身份——希臘如果你只是想快速拿第三國永居身份，滿足孩子在國內(nèi)就讀頂尖國際**的身份需求，而或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。塞浦路斯購房移民是直接拿歐盟公民身份，含金量更高。拿歐盟護照是你的**終目的——塞浦路斯希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯均為歐盟成員國，但只有塞浦路斯購房移民是可以一步到位拿歐盟護照的快捷途徑。不過相比其它三個國家，塞浦路斯的投資額較高，須200萬歐元。如果你資金充足，又以拿歐盟護照為**終目的，那塞浦路斯自然是首選。

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