??西班牙房產(chǎn)政策誰清楚些？

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• 143****6066

  第一，西班牙房價上漲，同樣的錢面積小了，投資增加
  據(jù)報道,2016年第一季度，西班牙房價出現(xiàn)明顯增長，并且西班牙房產(chǎn)的交易量也不斷提高，房價和交易量創(chuàng)八年以來**大漲幅！統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西班牙房價和銷售量首次超過了2008年的數(shù)據(jù)，其中房產(chǎn)銷量達(dá)3.5萬套，相比上一個季度增加了29%，同時，也實現(xiàn)了西班牙私人住宅買賣從2014年以來連續(xù)第八個季度的持續(xù)增長。時隔八年之后，西班牙房產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象明顯，并且還在不斷的增長。因此，2017年西班牙的房價不出意外的話，會繼續(xù)上漲，那么越晚投資的人，成本就會越大，同樣的錢，能買到的房子只會越來越小了。
  第二，移民西班牙的人越來越多，經(jīng)濟(jì)回暖縮減附屬申請人，取消申請人一方父母或雙方
  購房移民是較早推出的移民政策，但直到2015年，才開始開放至“一身申請，全家三代移民”，目的是進(jìn)一步刺激海外人員投資移民西班牙。而這一舉措確實成功的吸引的大批人群投資移民西班牙，促使西班牙經(jīng)濟(jì)加速回暖。同時，西班牙經(jīng)濟(jì)對移民的依賴性也就越來越小,過多的移民反而會使本國人得就業(yè)形勢更加嚴(yán)峻。因此，很有可能，在西班牙經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，2017年，縮減附屬申請人。取消申請人一方父母或雙方，也不是沒有可能的。2016匈牙利移民政策的風(fēng)云變幻就是**好的例子。
  第三，提高投資額
  由于近年來，西班牙開放的移民政策和極好的社會福利，已經(jīng)為西班牙做的極其成功的宣傳，成為了大部分人移民的首選。那么，提高移民投資額，便成為西班牙政府，既能滿足國內(nèi)對移民投資資金的需求，又能減少移民對國家負(fù)擔(dān)的**有效措施。美國EB-5投資移民投資額的增加，便是同樣原理。因此，2017年西班牙移民投資門檻可能不再是50萬歐元，甚至可能漲至80萬歐元。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:31:32
• 145****1392

  西班牙買房移民政策：
  1、在西班牙境內(nèi)購買價值50萬歐元的不動產(chǎn)
  2、須年滿18周歲
  3、在西班牙境內(nèi)無違紀(jì)犯罪行為
  4、在**近五年生活的國家無犯罪記錄
  5、無被任何申根國遣返、驅(qū)逐出境和禁止入境的記錄
  6、有公共保險，或在西班牙購買有授權(quán)經(jīng)營的保險公司的私人醫(yī)療保險
  7、擁有足夠的經(jīng)濟(jì)來源，能保證本人及家庭在西班牙居留期間的費(fèi)用
  項目優(yōu)勢
  1.無年齡要求，無外語要求，無資產(chǎn)要求，整體流程只需4-6個月;
  2.申請門檻低，不需要解釋商業(yè)背景和資金來源;
  3.傳統(tǒng)西歐國家，所獲身份自由出入26個申根國;
  4.居住期限要寬松：每2年入境一次即可；
  5.全球免簽國排名保持世界前5，免簽170個國家及地區(qū)，包括英國、美國、日本、新西蘭等熱門國家;
  6.一人辦理，全家獲身份;
  7.子女快速入籍：在西班牙出生的子女在當(dāng)?shù)鼐幼∫荒旰蠹纯缮暾埲爰?
  8.房產(chǎn)可出租，取得永居身份后即可自由出售;
  9.西歐房產(chǎn)堅挺，投資房產(chǎn)風(fēng)險低;
  10.永久地契，世代相傳

  查看全文↓ 2018-11-28 15:30:39
• 133****8838

  就目前西班牙移民熱門程度,漲價、提高門檻都是有可能發(fā)生的。屆時50萬歐元的投資要求可能會升至更高,一人申請三代移民的福利可能會縮減至全家三口,甚至對于附屬子女的年齡要求也會更為嚴(yán)格,以上這些一系列要求都將收緊。
  這并不是空談,過去的短短幾個月間,愛爾蘭就經(jīng)歷了投資額50萬歐瞬間翻倍至100萬歐的事實。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:30:18
• 131****1299

  受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，西班牙的房價在2007年發(fā)生了很大的波動，從之前大幅度增長的趨勢，開始呈現(xiàn)下跌的勢頭，直到2014年才趨于平穩(wěn)。
  隨著近幾年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房價已經(jīng)開始上漲，預(yù)計2020年有望達(dá)到2007年的房價水平。
  而作為西班牙的一線城市，巴塞羅那的房價一直處于西班牙整體房價的1.7倍-2.5倍。根據(jù)2017年第一季度的數(shù)據(jù)，西班牙的平均房價在1237歐元/㎡，而巴塞羅那的平均房價在2859歐元/㎡，是西班牙整體的2.3倍左右。從上圖可明顯看出，巴塞羅那從2013年第一季度開始，房價已經(jīng)擺脫下跌的趨勢，且近幾年上漲的幅度日益增長。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:30:06
• 152****6115

  西班牙生活
  西班牙買房移民條件，首先要年滿18周歲，并且是非歐盟公民；其次沒有犯罪記錄；然后要加入西班牙公共醫(yī)療或者是私人醫(yī)療保險；之后在西班牙購買50萬歐元或者以上房產(chǎn)，不限制房產(chǎn)數(shù)量、物業(yè)類型等等；**后能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費(fèi)的經(jīng)濟(jì)來源。具體的流程是登陸西班牙去考察適合的房產(chǎn)；簽訂房屋購買承諾書；繳納定金；辦理律師委托書并且到公證處公證；開設(shè)銀行賬戶；回國付清尾款；產(chǎn)權(quán)過戶，拿到地契；遞交移民材料到使館；到西班牙申請居留卡。
  移民西班牙買房項目的優(yōu)勢是非常明顯的，申請者只要一個人購買50萬歐元以上的房產(chǎn)就可以申請全家人共同移民西班牙。相比于國內(nèi)購買房產(chǎn)的價格也是非常高的，而且國內(nèi)的競爭力是非常大的，移民西班牙可以享受更多更好的西班牙福利待遇。目前西班牙以及歐洲的房地產(chǎn)市場正在逐漸的回暖中，所以這個時候購買一個好的房產(chǎn)作為投資是一個不錯的選擇。這種移民是集投資、置業(yè)和移民為一體的，對于申請人來講是非常合適和劃算的。
  此外，西班牙的房地產(chǎn)市場價格穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)的房子的價格不斷的上漲，具有房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)可以依法的出租或者永居后出租，獲得一筆不少的租金。西班牙購房移民每半年入境一次即可，移民監(jiān)寬松，移民者可以同時享受兩國的優(yōu)厚待遇。另外，想要將孩子培養(yǎng)成優(yōu)秀人才的家長們也可以選擇西班牙移民，取得西班牙居留身份還可以享受西班牙免費(fèi)的公里教育和醫(yī)療福利。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:29:52

相關(guān)問題

• 問 ??房貸提前還款政策誰清楚些？
  答

  房貸下來多久后可以提前還款1、個人要提前還房貸，其實大多數(shù)的銀行都要求申請人的房貸已經(jīng)申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。2、而對于提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關(guān)的費(fèi)用。3、提前還房貸，一般房貸滿一年后，大多數(shù)的銀行是不會再收取違約金了。當(dāng)然也會有少數(shù)的銀行對于房貸在2－5內(nèi)的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3％－5％不等。4、另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有限定。房貸提前還款需要什么手續(xù)1、借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。還款金額為一萬元的整數(shù)倍。2、關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。3、借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

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• 問 ??住房公積金還款政策誰比較清楚些？
  答

  各有關(guān)單位、繳存職工：為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在支持繳存職工特別是中低收入家庭職工解決住房問題能力工作中的作用，促進(jìn)我市住房公積金事業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)事宜通知如下：一、職工結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款；結(jié)清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。二、職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米（含）的，**低**款比例為20%；超過90平方米不超過144平方米（含）的，**低**款比例為30%；超過144平方米的，**低**款比例為40%。同時還須符合職工使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)、存量住房房齡等與之相關(guān)的**低**款比例規(guī)定。三、職工申請住房公積金新建商品住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為80萬元；無共同借款人的，為50萬元。申請住房公積金存量住房貸款有共同借款人的，單筆貸款**高額度為60萬元；無共同借款人的，為40萬元。四、住房公積金個人住房貸款可申請額度在不超過單筆貸款**高額度的前提下，為借款人和共同借款人住房公積金個人賬戶余額之和的15倍，但月還款額不得超過借款人家庭月工資收入的50%。五、取消父母與子女住房公積金個人住房貸款互貸業(yè)務(wù)。上述調(diào)整自2017年4月1日開始實行。本通知未涉及的住房公積金個人住房貸款政策不變。

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• 問 ??國外房產(chǎn)移民流程誰清楚些？
  答

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事實上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產(chǎn)只是一項開發(fā)項目，在大多數(shù)國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項目（注意：這些項目通常由美國政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個工作機(jī)會，才有機(jī)會獲得美國綠卡?？梢姡诖蠖鄶?shù)國家，買房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實際收入水平來衡量，這樣的門檻實在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞?？偠灾?，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數(shù)國家，買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

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• 問 ??意大利房產(chǎn)政策誰比較清楚？
  答

  要注意的是如果你只是一個人移民意大利，理論上來說你確實是指需要滿足人均22平方米的居住面積就可以了，但是如果你就買了10萬歐員的房子，你申請移民其實是難通過的，所以我們一般規(guī)定申請者**少是購買價值不低于30萬歐的房產(chǎn)，具體情況也需要滿足22的概念，這點(diǎn)大家還是需要注意的；意大利移民法規(guī)定，對于那些已經(jīng)獲得合法居留權(quán)利的外國移民而言，如能負(fù)擔(dān)自己親屬生活費(fèi)用的，可以為未婚及其還沒有成年子女和配偶申請移民簽證。親屬入境居留1年后，也可以取得工作許可。就是自己得有工資以外的收入才行，并且規(guī)定帶另一半的話，非工資得達(dá)到3.1萬歐元才行，是一年的就行了，子女的則是按自己工資的5%，達(dá)不到這些，就無法帶這些至親同自己一起移民意大利了。不過是為了家庭團(tuán)聚的話，而不工作，是可以申請自己的父母移民去意大利的。

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• 問 誰清楚的說一下在西班牙如何買房？
  答

  國人熱衷移民歐洲，買房移民西班牙成熱潮。投資人在西班牙買房時，應(yīng)注意哪些方面才能選購到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，保證投資安全和獲益呢？西班牙買房要點(diǎn)一：優(yōu)勢地段以巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那**著名的商業(yè)街區(qū)，周邊名牌云集，這個區(qū)域的房產(chǎn)大多有100年-150年的歷史，因規(guī)劃合理，建筑式樣美觀牢固而聞名。區(qū)域內(nèi)居民集中，游客眾多，商業(yè)店鋪密集，所以房屋的價值較高，是歐美投資者**青睞的不動產(chǎn)投資區(qū)域之一。CiutatVella區(qū)是巴塞羅那的老城區(qū)，著名的流浪者大街就在這個區(qū)，地段很好，但是街道狹窄，居民成分復(fù)雜，綜合情況也比較復(fù)雜，不建議作為住房投資的首選區(qū)域。在西班牙買房，不愿意居住在市中心的投資人，也可選擇靠近海邊或者山里的房產(chǎn)，但一定要選擇公共交通便捷的區(qū)域。西班牙買房要點(diǎn)二：周邊環(huán)境和配套要齊全房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施包括商店、**、社區(qū)醫(yī)院、公園、購物中心、健身中心、菜市場等等，配套設(shè)施齊全可以全面提升生活便利程度和生活品質(zhì)。西班牙買房要點(diǎn)三：房產(chǎn)的建筑框架要牢固建筑框架主要包括：外部立面(包括外墻)、每一層的樓板(橫面)、柱子或承重墻體、承重橫梁以及這幾個部分之間的連接要件。選房時，**好要帶上專業(yè)人士(建筑師或結(jié)構(gòu)工程師)對房屋進(jìn)行一個整體的結(jié)構(gòu)評估。

  全部3個回答>