??工業(yè)土地證辦理流程誰清楚一些？

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• 134****3689

  一、工業(yè)用地土地證如何辦理？
  　　1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有"國有建設用地使用權出讓合同"，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經主管領導和市長簽字后，
  　　2、市政府出具"土地批復"文件，拿"土地出讓合同"，土地批復，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。
  　　3、契稅收據，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，
  　　4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領證。
  　　二、辦理工業(yè)用地土地證需要哪些資料？
  　　1、與轉讓單位簽定協議；
  　　2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：
  　　1）報規(guī)劃部門申請書；
  　　2）可行型研究報告及計劃委員會批復；
  　　3）建筑總平面圖（一份）；
  　　4）標明場地所在位置的地形圖（四份；
  　　3、報房地局審批須提交下列材料：
  　　1）征地委托書（用地單位三份）；
  　　2）項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復；
  　　3）營業(yè)執(zhí)照﹑批準證書﹑合同﹑章程及批復；
  　　4）總平面圖；
  　　5）地形圖；
  　　以上材料報通州區(qū)政府的批復；
  　　4、領取土地使用證程序
  　　1）與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權出讓合同；
  　　2）向財政局繳納出讓金（辦國有土地使用證需此項）；
  　　3）土地使用權屬登記；
  　　4）領取《中華人民共和國國有土地使用證》
  　　注：土地出讓年限為：居住70年，工業(yè)﹑科教﹑體育﹑衛(wèi)生50年，商業(yè)﹑旅游﹑娛樂40年

  查看全文↓ 2018-11-10 09:08:06
• 154****5347

  如果是村里的集體建設用，必須先轉為國有建設用地，現在一般通過當地國土部門（耕保科）報批省廳農用地轉征用，然后通過市級土地交易中心（市場）招拍掛手續(xù)取得土地。
  如果已經為國有建設用地，即通過招拍掛程序取得土地使用權，簽訂國有建設用地使用權出讓合同。簽合同后大概三個月內需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃總平圖等，并交納全部土地出讓金及相關契稅。**后到地籍科辦理申請辦理土地設定登記

  查看全文↓ 2018-11-10 09:07:55
• 134****0521

  如何辦理工業(yè)用地土地使用證
  一、收費程序
  由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》
  二、收費標準、收費依據
  1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元;③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經下每宗地收160元，每超過500 m2以內加收20元，**高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產經營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內加收20元，**高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內加收5元，**高不超過35元。
  另外對于民房遺留問題，根據淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;
  2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。
  三、辦件類別
  工作日隨到隨辦。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:07:43

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• 問 工業(yè)用地土地證辦理流程是如何的？
  答

  1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應有“國有建設用地使用權出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經主管領導和市長簽字后，2、市政府出具“土地批復”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調查表，土地出讓金收據。3、契稅收據，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領證。辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料1、與轉讓單位簽定協議;2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：1)報規(guī)劃部門申請書;2)可行型研究報告及計劃委員會批復;3)建筑總平面圖(一份);4)標明場地所在位置的地形圖(四份;3、報房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復;

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• 問 ??房產土地證怎么辦理?辦理土地證的流程有誰清楚?
  答

  如果是購買正規(guī)商品房，就憑房產證，買賣合同，付款票據，契稅證明，到該住房所屬土地局申請辦理土地 花費是幾百元。如果是集體或者劃撥性質土地。需要你憑上述證件，再借出來大的集體劃撥土地證，到土地局繳納土地出讓金和手續(xù)費，辦理你自己土地證。

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• 問 工業(yè)用地土地證辦理流程是怎樣的？
  答

  工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。如何辦理工業(yè)用地土地使用證一、收費程序由國土窗口開《收費通知單》→城建收費中心開現金解款單→銀行繳費→城建收費中心開繳費票據→國土窗口領取《土地使用證》二、收費標準、收費依據1、土地登記費(蘇價涉[1995]155號、蘇價房[1999]134號)：①黨政機關、人民團體、全額預算管理事業(yè)單位每宗地收10元;②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內加收40元，**高不超過4萬元;③差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經下每宗地收160元，每超過500 m2以內加收20元，**高不超過1萬元;④城鎮(zhèn)私房用于生產經營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元，每超過100 m2以內加收20元，**高不超過200元;⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2以內加收5元，**高不超過35元。另外對于民房遺留問題，根據淮政發(fā)[2003]131號文件：超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;2、交易服務費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權進行轉讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。三、辦件類別工作日隨到隨辦。

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• 問 工業(yè)土地證分割問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  可以分割，具體流程如下： 一、工業(yè)用地分割登記應同時具備以下條件： 1.宗地應權屬合法、界址清楚、面積準確； 2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權出讓金和稅費，并取得土地使用權證書； 3.按照投資協議書和出讓合同約定完成全部投資并達到約定畝產稅收，房屋竣工經驗收合格； 4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件； 5.無抵押、查封等限制權利的情形； 6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號文件執(zhí)行。 7.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房產土地證怎么辦理?流程有誰清楚?
  答

  農村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當地的鄉(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現在是否也要交納，等等。另外，農村一般是沒有“房產證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償的。

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