現(xiàn)在農(nóng)村可以建房子嗎?

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• 152****3491

  宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農(nóng)戶口人員。
  1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。
  農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);
  二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。
  2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：
  (1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  (2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。

  查看全文↓ 2018-10-18 02:12:17
• 151****8774

  現(xiàn)在不是不允許建房，是建房需要向村集體申請(qǐng)，然后匯報(bào)到上級(jí)政府審核和報(bào)批。而未來(lái)建房的要求相對(duì)來(lái)說(shuō)更嚴(yán)格，審批的流程和條件更苛刻。現(xiàn)在農(nóng)村基本上都建上了新房子，而國(guó)家也已經(jīng)進(jìn)行過(guò)確權(quán)工作，在這種情況下自然建房的要求更高。 從根本上來(lái)說(shuō)，是為了維護(hù)農(nóng)民利益、推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。一方面，農(nóng)村一戶多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等亂象愈發(fā)突出；另一方面，很多農(nóng)民有宅基地卻出去打工、想建房的農(nóng)民卻沒(méi)有或申請(qǐng)不到宅基地，在各種矛盾交織的背景下，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理成了大勢(shì)所趨。
  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。很多人為了省錢，沒(méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)批后就利用宅基地進(jìn)行建設(shè)工廠或養(yǎng)殖場(chǎng)，甚至將農(nóng)用地改為了建設(shè)用地，這些情況都是違法行為。并且土地是集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，也不能將自己的宅基地買賣給除本集體外的其他人。
  現(xiàn)實(shí)生活中，村民之間交易宅基地牟利的現(xiàn)象很常見(jiàn)，偶爾也把宅基地賣給城里人，甚至有個(gè)別村霸村干部，把宅基地變成“私產(chǎn)”，這也導(dǎo)致了一戶多宅現(xiàn)象尤為常見(jiàn)；而想建房的農(nóng)民卻苦于沒(méi)地，顯然宅基地成了謀取私利、破壞村集體利益的監(jiān)管盲區(qū)。其實(shí)，對(duì)于農(nóng)民而言，在農(nóng)村有三樣?xùn)|西**為重要：土地、宅基地、房屋，目前國(guó)家出臺(tái)了一系列的新政策，包括土地確權(quán)、宅基地確切、房屋登記發(fā)證等等，都是為了保障農(nóng)民的相關(guān)權(quán)益。當(dāng)然，這些政策的開(kāi)展會(huì)讓審批宅基地、建房、修房變得困難，但是對(duì)農(nóng)村未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是極其有利的。
  在城市有房子的人，都想回家鄉(xiāng)蓋個(gè)房子。畢竟那里是我們的故鄉(xiāng)，落葉歸根。我能理解你的心情，但是，你那邊真的是要求不能重建或者加高樓層的，你去重建，或者加高樓層了，你就是違法了。到時(shí)候政府可能會(huì)把你的房子給拆了。所以違法的事我不建議做！必須清楚現(xiàn)在農(nóng)村建房不能隨意建，建房要走流程：向村委會(huì)提出申請(qǐng)，村委會(huì)將申請(qǐng)材料報(bào)鎮(zhèn)村建與國(guó)土，獲得村建國(guó)土的批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)村兩級(jí)共同到農(nóng)戶建房地點(diǎn)放樣。農(nóng)戶根據(jù)規(guī)定放的范圍進(jìn)行建房。

  查看全文↓ 2018-10-18 02:12:09
• 143****2166

  分地區(qū)。
  凡是當(dāng)?shù)卣疀](méi)有統(tǒng)一規(guī)劃建房的，村民即可以自行建房。因?yàn)榉课菔嵌ㄓ兴拥?*基本條件。
  有統(tǒng)一建房規(guī)劃的地區(qū)，由地方政府合理規(guī)劃安排。

  查看全文↓ 2018-10-18 02:12:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村水田可以建房子嗎
  答

  農(nóng)村水田可以建房子一般情況下是不可以的。除非你去相關(guān)部門那里辦理好農(nóng)村農(nóng)田使用改為建設(shè)用地，更改土地性質(zhì)，才可以進(jìn)行建房子。同時(shí)值得注意的是，在法律上，私下改變農(nóng)村土地的使用。除了拆除非法建造的房屋外，還有必要恢復(fù)稻田的耕地功能和罰款。稻田受耕地保護(hù)，不能建造或用于其他目的。如果需要在稻田上建房，必須經(jīng)村委會(huì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地局，縣國(guó)土資源局，農(nóng)業(yè)局，發(fā)展改革委等有關(guān)部門批準(zhǔn)。讓我告訴你，有的村莊有這樣一種情況出現(xiàn)。許多年輕人找不到土地建房，去村里的村黨委書(shū)記辦好手續(xù)。只要村委會(huì)默許建房，那就基本沒(méi)有問(wèn)題的啦。在規(guī)定中，農(nóng)村耕地不能使用住宅用地和商品房用地，但規(guī)則是死者是活著的?；ㄒ稽c(diǎn)錢建房子沒(méi)問(wèn)題。請(qǐng)記住，一定要有正規(guī)的手續(xù)。

• 問(wèn) 農(nóng)村現(xiàn)在能建房嗎
  答

  應(yīng)該不違法吧,宅基地好像要審批的。

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• 問(wèn) 自建房子裝修可以嗎? 農(nóng)村建房子多久可以裝修?
  答

  般開(kāi)始裝修就是等地面墻面水泥沙漿到達(dá)終凝就能夠了。28天后就能夠。這要看你的意愿了！你愿意甚么時(shí)候裝，那就甚么時(shí)候裝了！

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在農(nóng)村能建房嗎?有哪些規(guī)定？
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)在農(nóng)村建房子可以貸款嗎？
  答

  一、自建房類型1、村民在集體土地、宅基地上自建的房子小產(chǎn)權(quán)房▲這種自建房是村民自己在村集體土地上建造的房屋，建成后頒發(fā)的是村集體的房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，更不會(huì)被國(guó)家認(rèn)可，因此也無(wú)法辦理貸款，這種房子也稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。2、合法拍下的商、住用地上自建房此類房子一般是建造在城鎮(zhèn)中，由村民自己拍下國(guó)家出讓的土地，此類土地性質(zhì)一般為住宅用地（70年產(chǎn)權(quán)）、商業(yè)用地（40年產(chǎn)權(quán)）或商住兩用用地，因此有相應(yīng)年限的土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)，這種房子在根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)建造后可以上市交易，擁有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證和土地證，就可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。注：此類土拍一般會(huì)在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土管理部門網(wǎng)站公示。二、自建房可以抵押貸款嗎？可以，農(nóng)村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關(guān)規(guī)定要求的前提下才能貸款。1、農(nóng)村自建房貸款條件（要求）①農(nóng)村建房貸款，是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。②年齡要求：在18-60周歲之間。③地址要求：借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。④民事能力要求：借款人必須是具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。⑤房屋要求：借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。⑥文件要求：借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。⑦還款能力要求：借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。⑧抵押要求：借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質(zhì)）押。⑨賬戶要求：借款人應(yīng)在貸款信用社（部）開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。⑩額度及期限要求：貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定。?其他要求：身份證明，收入來(lái)源證明等證明文件是否有效、合法，銀行需要審核。特別注意：上述要求只是部分要求，具體要求需要看你要辦理抵押貸款銀行的規(guī)定，銀行不同，在規(guī)定細(xì)則上也有差異。

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