??央產(chǎn)房稅費(fèi)和普通房的有什么區(qū)別？

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• 151****5419

  商品房和央產(chǎn)房稅率是一樣的，只是央產(chǎn)房比商品房多了一個(gè)土地出讓金的稅種。還要看央產(chǎn)房是否超標(biāo)，您可以根據(jù)您的職級(jí)來(lái)判斷是否超標(biāo)。住房面積標(biāo)準(zhǔn)：公務(wù)員：科級(jí)以下60平方米；正副科級(jí)70平方米；副處級(jí)80平方米；正處級(jí)90平方米；副司（局）級(jí)別105平方米；正司（局）級(jí)120平方米。
  超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購(gòu)買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)（正司局級(jí)上浮20平方米）。在浮動(dòng)范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560元/平米計(jì)算，超過(guò)浮動(dòng)范圍的按超出部分×4000元/平米計(jì)算交給原單位。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:07:14
• 146****5775

  央產(chǎn)房繳稅的計(jì)算方法基本等同于商品房。不同之處如下：
  1.央產(chǎn)房是公房的一種，所以都是普通住宅，沒(méi)有差額增值稅，只要房本滿二年，就免征增值稅，否則就交全額5.6%；
  2.個(gè)稅方面，如果提供原始購(gòu)房合同或者銀聯(lián)收據(jù)，就會(huì)有原值，就等同于商品房繳納個(gè)稅，差額20%，如果本身房本滿二年或者滿五年，不提供有原值的材料，那就按照無(wú)原值計(jì)算，繳納全額的1%。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:07:04
• 146****1726

  1.契稅：不管一般公房，還是央產(chǎn)房，商品房都是按面積大小來(lái)交，首套90平米以下的1%，90--140平米按1.55交，140平米以上的3%
  2.營(yíng)業(yè)稅：公房和央產(chǎn)房，不管面積多大，房本滿五年的免征，不滿五年的按全額的5.6%交。商品房是房本面積140平米以下的滿五年免征，不滿五年全額的5.6%。 140平米以上的滿五年差額征收5.6%，不滿五年的全額的5.6%
  3.個(gè)稅：核不出原值的全額1%交，核出原值的差額20%交。
  4.土地出讓金：公房和央產(chǎn)房要交15.6乘以房本面積，商品房免征。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:06:46
• 136****3050

  1、稅收:
  (1)印花稅:成交價(jià)的1 ‰ ;
  (2)契稅:指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的2%,144㎡以上4%;
  (3)個(gè)人所得稅:指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的1%;
  (4)營(yíng)業(yè)稅:a、指導(dǎo)價(jià)與成交價(jià)二者中價(jià)格高的5.5%;b、年代在五年以上,面積在144㎡以上,成交價(jià)或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)價(jià)高者與原來(lái)購(gòu)房款差額的5.5%;
  2、費(fèi)用:
  (1)土地收益金:按地段,3-16.5元/㎡不等(商品房免收);
  (2)交易服務(wù)費(fèi):3元/㎡(房改房),6元/㎡(其他);
  (3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):工本費(fèi) 10元/戶(若有共有人,每個(gè)共有人加收10元);
  (4)登記費(fèi):80元/套(未成套,50平方以下加收30元);
  (5)配圖費(fèi):20元;
  (6)評(píng)估費(fèi)用:房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),評(píng)估價(jià)的5‰,**低300元;
  (7)抵押服務(wù)費(fèi):貸款額的1‰;
  (8)登記費(fèi):80元/套(未成套,200㎡以下收150元/戶);
  (9)擔(dān)保費(fèi):貸款額的1%+500元/件;
  (10)配圖費(fèi):500元。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:06:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 特價(jià)房和普通房有什么區(qū)別
  答

  特價(jià)房是開(kāi)發(fā)商為了促銷手段而指定出來(lái)特價(jià)銷售的房子，一般是采光或者樓層不好的房子基本都會(huì)拿出來(lái)做特價(jià)房銷售，銷售難度相對(duì)也大，一般到了尾盤(pán)階段也很難售罄。而普通房則是購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好需求以及經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力來(lái)選擇戶型、大小、樓層、朝向等等，購(gòu)房者很容易就能買到自己心儀的房子。特價(jià)房一般都會(huì)以非常優(yōu)惠的價(jià)格吸引購(gòu)買者的注意，為了提高樓盤(pán)銷量而使用的銷售手段。購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，只能是在開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房源中選擇，一般都會(huì)帶點(diǎn)缺陷，比如樓層、戶型、朝向、采光有一定的瑕疵問(wèn)題，但是價(jià)格相對(duì)要優(yōu)惠很多，購(gòu)房者也很難去買到實(shí)際心儀的房子。在同一樓盤(pán)中，有的特價(jià)房和普通房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)年限都是有區(qū)別的，所以購(gòu)買房子的時(shí)候一定要了解清楚。

• 問(wèn) 普通和非普通住房有什么區(qū)別？
  答

  非普通住房的定義是：多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??什么是軍產(chǎn)房？軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施?！　　　　　　　　　【C合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。另依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部關(guān)于印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批?！盾婈?duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。具體到判決中的法律適用，筆者的意見(jiàn)是應(yīng)適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。即軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房買賣合同有效。否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理，即，應(yīng)依《合同法》第51條的規(guī)定按無(wú)效合同處理。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房和普通房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房屬于國(guó)家為了解決低收入家庭而給予開(kāi)發(fā)商稅費(fèi)減免同時(shí)限制開(kāi)發(fā)商銷售價(jià)格和利潤(rùn)率的一種住房，銷售對(duì)象是有限制的，同時(shí)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓也有限制。 普通商品房則無(wú)上述限制

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是軍產(chǎn)房？軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

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