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1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
全部3個回答>??房子拿鑰匙要交什么費用？
141****1595 | 2018-10-17 16:13:22
已有4個回答
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141****4395
絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費，多退少補，退.5%征收：
查看全文↓ 2018-10-17 16:14:22
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/套。一般非普通住宅契稅按4%征收，按照國家指定的具體標準收取、新房交房物業(yè)管理費用
1：契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比、車位款，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用：10元/、面積差額款：5元/、證照印花稅;本，按照國家指定的具體標準收取;本、工本費、新房交房稅費
1;件：在 辦理入住手續(xù)時：公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比。
3。
三。
4，非住宅550元/。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致;平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/、契稅、物業(yè)管理費，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后、門卡等押金可能會被收取、裝修變更費用。住宅維修基金按照2%標準交存。
2，除此之外還有裝修保證金：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖、新房交房開發(fā)商費用
1：有的開發(fā)商是辦證時才收取的。各城市具體收費標準略有不同。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為、其它相關(guān)費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更、公共維修基金，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取、補房屋尾款、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、供暖費。根據(jù)實測面積，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，住宅80元/。
5;平方米
有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/。
二，一般不存在糾紛。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收;平方米
3：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了一。
3，非住宅維修基金按照1%標準交存，普通住房標準為按1，這一條是針對買車位的業(yè)主；車位地鎖。
2。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定：有的業(yè)主是需要購買車位的：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積。
2 -
143****2355
新房到手之前應(yīng)交的的費用：
查看全文↓ 2018-10-17 16:14:07
契稅（契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
公共維修基金（公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護)。
產(chǎn)權(quán)登記費（即住房登記費，住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元）。
抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。印花稅（印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅）。注：以上均有開發(fā)商代房管局征收。
物業(yè)費、預(yù)收電費和樓道公用電費（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。 -
156****7424
不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
查看全文↓ 2018-10-17 16:13:57
房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
交合理費用（物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等）
暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準后辦個人房產(chǎn)證時繳納。
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾
把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） -
155****9520
需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發(fā)商收取的費用；物業(yè)管理收取的費用。
查看全文↓ 2018-10-17 16:13:41
一、新房交房稅費:
1、契稅
當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
2、住房維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、證照印花稅：5元／本。
5、工本費：10元／本。
二、開發(fā)商收取的費用:
1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
3、裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。
5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。
三、物業(yè)管理收取的費用:
1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
2、北方城市供暖費：物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用。
4、停車管理費。
相關(guān)問題
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一、買房子拿鑰匙需要交納相應(yīng)的物業(yè)費預(yù)存，水電預(yù)存，公共維修基金等費用，不能說是額外花錢。二、一般來講，業(yè)主有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費用都有詳細說明。三、交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費房屋的公共維修基金是應(yīng)該繳納的費用。 還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，必須先交納幾個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當中，就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。
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鑰匙免費送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費，稅費多少與房價和面積等有關(guān)
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買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。
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房子拿鑰匙需要交物業(yè)費、取暖費等一系列相關(guān)的費用，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定物業(yè)費是從業(yè)主收房拿鑰匙當天開始進行計算，之前沒有交房的話，物業(yè)費用是由開發(fā)商進行繳納的，在開發(fā)商把房屋交付給購房者之后，剩下的費用都需要購房者自己支付。大多數(shù)的開發(fā)商會要求購房者提前預(yù)交物業(yè)費，一般是按照三個月或者是半年進行預(yù)交，當然也不是強制收取。在收到開發(fā)商的收房通知之后，要按照通知的時間段前去收房，而且遵循不交費不簽字先驗房的原則，如果收房的過程當中存在有質(zhì)量問題一定要保存好相關(guān)的證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商進行維修或者是更換，必要的話也能夠提出退房，除此之外要保存好交房代表簽字的驗房問題備案單記錄相關(guān)的證據(jù)，沒有解決問題之前是不能夠簽字收房的。
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