??美國房產(chǎn)制度有哪些規(guī)定誰了解？

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• 138****9857

  大多數(shù)消費者關(guān)注的是位置，大小，便利性和價格。與其同樣重要的是對硬件設(shè)施方面的分析。這包括基礎(chǔ)建筑構(gòu)件的質(zhì)量和狀況，如立面，屋頂，地板，家電，地下條件，電梯，空調(diào)和供暖系統(tǒng)，窗戶，電線和管道。購買者都應(yīng)該了解這些問題，以便充分了解他們所購買的產(chǎn)品，并更好地保護自己，免受有關(guān)重大投資的實際狀況出現(xiàn)不愉快的意外。
  1. 關(guān)于新房出售的規(guī)定
  以熱門購買地區(qū)紐約為例子，紐約州總檢察長辦公室頒布了關(guān)于康斗出售的規(guī)定。康斗的銷售是根據(jù)發(fā)行計劃的條款和條件進行的。房地產(chǎn)金融局審查提供計劃，以確保遵守總檢察長的規(guī)定，以及紐約商業(yè)法（“馬丁法”）的第23-A條和其他適用的法律。每個提供計劃都包括與所提供的建筑物或建筑物群的物理方面有關(guān)的詳細信息，不管是新建筑還是正在進行改建的現(xiàn)有建筑物或一組建筑物。
  其他地區(qū)也可參考紐約市的相關(guān)條款，自行上網(wǎng)搜索閱讀相應(yīng)地區(qū)的法律說明。
  針對潛在購買者，地產(chǎn)君強烈建議大家仔細閱讀整個發(fā)行計劃，并在簽署購買協(xié)議之前咨詢律師。潛在的購買者應(yīng)該考慮購買康斗時，可能會出現(xiàn)的許多重大的法律和財務(wù)后果等相關(guān)風險。此外，如果保薦人或其代表已經(jīng)向潛在購買者做出了任何購買協(xié)議或提供計劃中沒有明確規(guī)定的重要陳述，那么對于潛在的購買者來說，必須要確保陳述符合法律規(guī)范。
  2. 房屋商業(yè)有限保修法
  還是以紐約市為例子，1989年，紐約州通過了一項保護新房買家的法律。它被稱為“房屋商業(yè)有限保修法”（“商業(yè)法”777 - 777b）。簡單地說，其中規(guī)定，五層或五層以下新建住宅的賣方保證一年時間住宅幾乎不出現(xiàn)缺陷，兩年內(nèi)保修家庭機械系統(tǒng)（例如加熱或管道系統(tǒng)）的缺陷以及六年內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)問題。
  法律包含詳細的規(guī)定，建筑商必須對可能出現(xiàn)的缺陷提供書面通知，對于發(fā)行計劃中明確規(guī)定的條款，必須嚴格遵守，提供修復。某些正常發(fā)生并被認為是保養(yǎng)的項目會明確排除在保修范圍之外。一個典型的例子就是由于建筑物的正常沉降而造成少量釘子通過石膏，導致石膏碎裂，建筑商不負責提供修復，新房買家應(yīng)仔細閱讀這些規(guī)定。
  不同地區(qū)法律條款可能有所區(qū)別，需要買家因地制宜，仔細核對。

  查看全文↓ 2018-10-17 15:53:15
• 157****2993

  第一，地產(chǎn)制度?！　?br/>美國的地產(chǎn)制度非常完善：不僅有許多的第三方機構(gòu)來協(xié)助買賣的進程，其中有估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、產(chǎn)權(quán)保險公司以及經(jīng)紀人等發(fā)揮自己的功能，而且也可以保證房屋買賣的公平和合理。
  第二，產(chǎn)權(quán)制度。
  美國是私有財產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，一旦擁有可以無限期居住或使用下去，任何人無權(quán)侵犯；但是需要稅金來維持這種房產(chǎn)恒定。
  第三，房源系統(tǒng)。
  美國有一個房源共享系統(tǒng)，每位經(jīng)紀人都把所代理房源信息輸入該系統(tǒng)，房源信息非常透明；所以中國買家不必為找不到優(yōu)質(zhì)的房源而到處奔波和忙碌。

  查看全文↓ 2018-10-17 15:53:04
• 151****8793

  在美國，產(chǎn)權(quán)清楚是房地產(chǎn)買賣、抵押、出租以及房地產(chǎn)證券化等活動的大前提。
  產(chǎn)權(quán)清楚的含義：
  產(chǎn)權(quán)合法性，指屋主對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確定無疑，針對產(chǎn)權(quán)的合法性，無人提出異議；
  產(chǎn)權(quán)市場性，只有具備足夠數(shù)量的證明文件依法確認業(yè)主產(chǎn)權(quán)，才能確定房地產(chǎn)可以順利進入市場。
  特殊情況：具有合法的產(chǎn)權(quán)不一定具有市場性
  例如一些年代久遠資料不全或資料不幸丟失損毀的房地產(chǎn)，因其在交易時，賣方缺少足夠的證明材料證明其產(chǎn)權(quán)清楚，所以雖然這類房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合法的，但市場性并不好。

  查看全文↓ 2018-10-17 15:52:51

相關(guān)問題

• 問 ??美國房產(chǎn)稅法有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)稅Property Tax美國和加拿大都有房產(chǎn)稅，這個稅收是投資者作為房子的業(yè)主每年都需要交給國稅局的。如果有欠款記錄，很有可能客戶的信用記錄會收到影響，這樣如果客戶以后要申請美國移民，或者向銀行申請貸款都有可能收到影響。并且如果房產(chǎn)稅拖欠時間久了，政府有權(quán)利拍賣你的房產(chǎn)。所以房產(chǎn)稅是無論如何一定要按時交，不能拖欠。各州的房產(chǎn)稅率各不相同，加州的房產(chǎn)稅率一般在1.2%上下，佛羅里達州房產(chǎn)稅大約在1.75%上下，紐約州的房產(chǎn)稅率在1.9%左右，德克薩斯州的房產(chǎn)稅率2%-3.75%不等。有的新開發(fā)的大社區(qū)的房產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，還會收房產(chǎn)的附加稅，CFD或者叫Mello-Roos。稅收的主要用途是作為社區(qū)發(fā)展的費用，用于修建和維護當?shù)氐墓苍O(shè)施，如馬路、路燈、警察局、醫(yī)院、**、公園等等。社區(qū)發(fā)展稅不像房產(chǎn)稅是永久征收，會有固定的征收年限，如30年。

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• 問 ??誰了解美國房產(chǎn)稅收多少？
  答

  美國的每個州都會征收房產(chǎn)稅，但是每個州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標準都不同，稅率分布在0.5%-2.5%不等，并且每年都會根據(jù)地方政府的預算需求而改變。同時，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如佛羅里達州每年只收一次，而新澤西州每年則會征收四次。

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• 問 ??美國房產(chǎn)均價有沒有人了解？
  答

  對于買家來說在選擇波士頓房產(chǎn)的時候，都會提前來了解波士頓的房產(chǎn)價格。其實波士頓的房產(chǎn)價格不高也不低。要是和舊金山、紐約(別墅)相比較多的話，它的房價肯定是比較低的。要是要奧蘭多、亞特蘭大這些城市相比較的話，那就會比較高了。比如說2016年波士頓房子的平均房價就是45萬美元每套。這個價格就是波士頓這里的公寓房屋的價格。如果大家要是想要波士頓這里購買學區(qū)房和別墅房屋的均價在60萬美元。別墅的均價在100萬美元左右的。

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• 問 美國房產(chǎn)稅高嗎？美國房產(chǎn)稅怎么算的?
  答

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒有統(tǒng)一的的稅率，美國是聯(lián)邦制的國家，各州對自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價值征收。二、美國的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。三、舉例假如100萬買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬給政府。相當于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國政府的，美國政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價值變化的，如果房產(chǎn)價值上漲，每年的稅費也會上漲。打個比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價值100萬，需每年繳納3萬。如果明年房子漲了，市價200萬，每年就得繳納6萬。

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• 問 美國房產(chǎn)稅高嗎？美國房產(chǎn)稅如何算的?
  答

  美國的房產(chǎn)稅是房子的房屋評估值與稅率的乘積（即房產(chǎn)稅=房屋評估值*稅率）房屋評估值房屋評估值與房產(chǎn)稅征收額度成正比，大家都知道在穩(wěn)固的地基上才有可能建造起高樓。那房屋評估值高的房屋屋主，相對而言才有可能承受更高的房產(chǎn)稅，這也是稅收公平的要求。美國房屋的評估值決定了房產(chǎn)稅的稅基，政府會定期預估房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋預估的房產(chǎn)值越高，則需要征收的房產(chǎn)稅也越多。稅率美國房產(chǎn)稅的稅率變動頻繁，對此政府有明確計算方法：用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額，來除以當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價值來制定房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅稅率＝預算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額

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